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2007年10月16日 星期二

「似水年華」「觀鼎」「睿觀」新市政綠園道 預售每坪飆至34萬


新市政綠園道 預售每坪飆至34萬

「似水年華」「觀鼎」「睿觀」

【陳建徵╱台中報導】新市政中心匯聚重大建設於一身,是台中市最佳區段。新市政中心內的綠園道周邊,地價已漲至每坪50萬元以上,房價最高更創下每坪34萬元天價,豪宅是本區段唯一產品。

抗跌性佳
台中7期重劃區可以區分為南側區、西側區及新市政中心等3大區塊,南側以及西側區均屬於低密度純住宅區,住宅產品則以透天別墅為主。

推案數量稀少
新市政中心區則採高密度住、商、辦混合,辦公大樓、高級住宅大樓、商場、百貨公司等聚集,尤其綠十字園道周邊,更是豪宅集中的主要區段。
信義房屋惠來服務站經理陳鴻林指出,新市政中心開發完成後,由於地價高、房價也高,過去幾年來推案量不多,綠園道周邊的成屋僅有「聯聚和平大廈」、「理性與感性」、「天璽」等大樓,今年內完工交屋的住宅,也僅有「大地子民」,成屋選擇性極少。

台中頂級地段
預售市場去年起漸趨熱絡,綠園道周邊,去年推出「元亨利貞」、「A與A+」、「聯聚公園大廈」等,今年來,則有「龍寶文化臻邸」、「惠宇文化觀邸」、「似水年華」「觀鼎」「睿觀」等近10件新案,再度炒熱新市政中心。
陳鴻林表示,目前有不少客戶指名要找新市政中心內、尤其面臨綠園道的頂級住宅,但因物件極少,新成屋除「大地子民」外,其他大樓幾乎都要2年以後才能完工,雖然如此,仍然有相當多客戶寧願等待2、3年,期待更好作品面市。
3年內新成屋極度缺貨,造成該區域房價居高不下,除了少數每坪單價在14~15萬元之間,目前3年內新成屋每坪單價接受度最高約在18~20萬元左右。

房價具抗跌性
本區內房價也是台中市數一數二頂級區段,陳鴻林指出,經國綠園道是過去台中市最高價區段,每坪單價接近30萬元,但在新市政中心出現後,即被取而代之。
前2年整體房價下挫,新市政中心園道邊房價至少維持13萬元,抗跌性極強,今年園道周邊成屋的成交價,幾乎都超過20萬元,反彈力道也極強。
新市政綠園道周邊,今年預售個案不斷創新高,目前開價幾乎都在22萬元以上,「似水年華」成交價最高達每坪34萬元,並有機會再創下每坪40萬元的天價。100坪以上豪宅,則是新市政綠園道共同特色。

蘋果小建招
買屋先看建商評價
土地、建材價格直直漲,房價卻因建商投鼠忌器,無法大幅跟進調高,不少建商結案後精算,才知虧本。台中縣外圍鄉鎮近期傳出數起房屋預售完畢、建商卻因不堪建材漲幅過鉅、自認房屋蓋好後一定虧本,乾脆惡性倒閉、捲款潛逃事件。消費者購屋仍應留意建商品牌、查詢建商記錄,尤其在偏郊地點推案的工地,更要特別留意。

「似水年華」台中天價
本案基地位於綠十字園道西北角,方位朝東、朝南,正臨雙園道。基地面積約750坪,基地兩側均退縮,設置護城河式水景,1樓門廳挑高13米,地下1樓設有第2門廳。全鋼骨結構,並有4大制震系統,單價創台中天價。
地面1~4層為公設,4樓有透明游泳池,並設有創意博物館。單層3戶,101~116坪,合併最大325坪。全棟規劃環保、節能、科技多項現代住宅特色,每戶情境音樂、燈光、保全自動控制,也可無線遙控;全自動錯層式、包廂式陽台,盡收窗外綠意。

「似水年華」基本資料
「似水年華」單價:30~38萬元
「似水年華」坪數:101~325坪
「似水年華」戶數:51戶
「似水年華」類型:大樓
「似水年華」公設比:30~33%
「似水年華」樓層:地上22層、地下4層
「似水年華」停車位售價:平面150萬元
「似水年華」方位:坐北朝南、坐西朝東
「似水年華」洽詢電話:(04)2252-2277
「似水年華」資料來源:生產力建設

「觀鼎」全棟無線遙控
本案基地位於綠十字園道東南角,南側鄰伍角船板餐廳、東側鄰稅捐處新廈,方位朝北、朝西,正臨100米、90米雙綠園道。基地約480坪,1~3樓有兩戶店面,其中1戶由總太建設自用,地下室有第2門廳。
除1樓有25米泳池及SPA,其餘公設主要在4樓會館,包括104米長、2米寬環樓慢跑道、透明景觀VIP茶屋、宴會廳、健身房、桑拿屋等。單層4戶2電梯,器字型配置,2戶合併約150坪。全棟音樂、燈光、保全等無線遙控,金屬、石材、玻璃構築現代外觀。

「觀鼎」基本資料
「觀鼎」單價:22~33萬元
「觀鼎」坪數:68~165坪
「觀鼎」戶數:44戶
「觀鼎」類型:大樓
「觀鼎」公設比:28%
「觀鼎」樓層:地上15層、地下3層
「觀鼎」停車位售價:平面140萬元
「觀鼎」方位:各方位均有
「觀鼎」洽詢電話:(04)2259-4888
「觀鼎」資料來源:總太建設

「睿觀」耐震鋼骨結構
本案基地位於市政路,基地朝南,另1側鄰接公園預定地,距文心路約百米,近衣蝶百貨,市政路可接中彰快速道路。基地面積約1100坪,採用新一代SRC耐震鋼骨結構,搭配日本「OILES制震壁」制震系統,可耐7級強震。
臨市政路退縮19米建築,1~3為公設,2樓有宴會廳、3樓為生活會館,包括25米長游泳池、SPA、三溫暖、健身房等。全棟建築、外觀、景觀及公設等,均由日本第2大建築團隊、曾參與關西機場和東京巨蛋的日建設計負責。

「睿觀」基本資料
「睿觀」單價:28~33萬元
「睿觀」坪數:100~200坪
「睿觀」戶數:64戶
「睿觀」類型:大樓
「睿觀」公設比:30~32%
「睿觀」樓層:地上20層、地下3層
「睿觀」停車位售價:平面140萬元
「睿觀」方位:坐北朝南
「睿觀」洽詢電話:(04)2258-0099
「睿觀」資料來源:寶璽建設

文化休閒
獨立園道寬近百米
台中市有環繞全市的翡翠項鍊─環狀綠園道,新市政中心內的綠園道是唯一不在環狀翡翠項鍊內的獨立園道,兩條園道呈十字交叉,分別為100米寬及90米寬,也是台中市內最寬的兩條綠園道。百米縱向園道連接原規劃中的新市政府及新市議會,橫向綠園道則串連國家音樂廳,兩側是頂級辦公及住宅大樓集中地。

停車問題
人潮進駐不利停車
新市政中心隨著辦公大樓及住宅大樓陸續進駐,綠園道周邊停車問題也讓人愈來愈費心。文心路市警局對面的停車場,共有約400個停車位,原為免費停車場,去年10月起開始委託民間經營並收費,每小時20元,月租費900元,季繳優惠2000元,月租占7成,以附近辦公大樓的上班族最多。

重大建設齊聚
7期重劃區在1988年開始重劃,是台中市規定最嚴格、區段條件最好的重劃區,新市政中心更是台中市的信義計劃區,匯聚所有重大建設。
我在1994年創業,看好新市政中心發展潛力,隔年就選定新市政中心綠園道旁購地,規劃興建園道旁的第1棟辦公大樓,並認養前方園道,目前大樓使用率100%。

專家意見
建地少地價高
新市政中心集三千?愛於一身,過去幾年受到不景氣影響,開發速度較慢,去年開始,建商大量投入興建,地價愈來愈高,目前最高地價超過每坪50萬元,尤其面臨綠園道的土地稀有,價位高於其他未臨園道的土地。
由於可建土地不多,且大都掌握在特定人手中,未來不管古根漢美術館是否在此設立,行情仍看漲。


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