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2007年10月16日 星期二

「SO LOVE」「東興批發大市」「雙十園」「總裁行館」「昇佳春天」「和平莊園」SOGO德安商圈 重大開發拱房價



 


SOGO德安商圈 重大開發拱房價「SO LOVE」「東興批發大市」「雙十園」「總裁行館」「昇佳春天」「和平莊園」

新屋不多 中古大樓 透天最搶手

【陳建徵╱台中報導】重劃區建地多,是預售市場推案熱門區段,舊市區則因建地較少,推案量少,房價變化也較小,不過台中市也有幾處市區的商圈地段,因生活機能佳,且受惠於規劃中的幾項重大建設,未來深具潛力,SOGO商圈、德安商圈、中醫商圈等,都是值得期待的舊市區商圈。

機能完善
台中市近20、30年來,主要商圈西移態勢明顯,從早期台中火車站商圈,西移至中港路全國商圈、SOGO商圈,目前核心商圈已再次西移至7期重劃區,每處核心商圈替換的周期約10年左右,火車站商圈日益沒落,已是不爭的事實。
信義房屋美村店經理陳冠彰指出,以台中市政府每年公告土地現值來看,過去10、20年來,最高價地段都在火車站附近的自由路商圈,前幾年移到中港路廣三SOGO百貨現址,但今年起再度西移,目前全市最高價「地王」是7期新光三越百貨,可見台中市商圈的輪替與變化。

新地王區段不斷轉移
以商圈發展與地價變化來看,文心路以西區段是新興新市區,文心路以東區段則是舊市區,以預售市場的推案來看,新興市區與舊市區,推案量也有差距,現階段推案幾乎都在文心路以西7、8期重劃區、逢甲、中科、黎明等地。
舊市區的部分既有商圈,則因歷經多年發展後,具備較佳的生活機能,預售案雖少,卻也有固定的支撐客源。陳冠彰表示,SOGO商圈、向上商圈鄰接經國綠園道,過去是台中市最高價區段,目前雖有7期取而代之,但勤美集團入主全國飯店、金典酒店,未來更將推出每坪40萬元以上高價位豪宅,商圈未來仍有持續發展的機會。
陳冠彰指出,SOGO商圈、向上商圈等市區既有商圈,最大優勢為完善而充足的生活機能,7期短時間內難以達成,因此一旦有大型公共建設或大型開發案進駐,將對當地房價造成一定程度的刺激。
以中醫大學及中醫附設醫院為中心的中醫商圈,也是發展已久的舊市區商圈,商圈主要消費人口為學生及醫護人員,中醫附醫目前正進行五權院區擴建,未來完成後,有機會引進更多醫護病消費人口,並有機會結合一中商圈及中醫商圈,成為北區最大的新商圈。

中醫商圈北區第一大
位於復興路後火車站的德安商圈,則是另一處特殊的地段,當地原已衰退,2001年德安購物中心開幕後,商圈重新發展,並成為台中市東、南區、太平、大里等地新商圈之一。
由於鐵路阻隔,德安商圈的發展有限,不過未來卻有2大重大開發案,將有助德安商圈進一步再發展。中信房屋東區太平加盟店協理吳柏岳指出,德安商圈緊鄰規劃中的台糖大型購物中心,該購物中心目前仍未開發,但未來一旦進入實質開發階段,將有效串連2大購物中心,成為台中市東南區最大的消費重地。.
而台中車站特定區計劃未來台鐵鐵路高架捷運化後,打通前、後站,使後站的德安商圈及台糖大型購物中心,與火車站前站結合,擴大成為台中市中區、北區、東區及南區的最大型商圈。
吳柏岳表示,德安商圈目前交易量不多,主要原因為建商推案少,新屋供給不足,以舊透天產品為主,未來在與台糖大型購物中心串連後,可望重新塑造出新商圈,並帶動周邊房市。

「SO LOVE」戶戶含裝潢家具
總瑩建設「SO LOVE」位於中美街、面對廣三SOGO百貨、LV旗艦店正後方,距中港路約50米,中美街沿線多為異國料理餐廳,美村路上則有各種小吃與商店,適合外食族。
基地面積310坪、3面臨路,沿中美街及華美街480巷規劃11戶精品名店,社區門廳及升降車道出入口設於華美街480巷,地下1樓規劃SPA、視聽室、2樓有健身房、頂樓有空中花園及全景式玻璃景觀吧。2樓以上規劃套房及1加1房住家,15坪左右為主力。每戶含裝潢及家具,28萬元起交屋。

「SO LOVE」單價:每坪均價21萬元
「SO LOVE」坪數:11~25坪
「SO LOVE」總戶數:154戶
「SO LOVE」類型:大樓
「SO LOVE」公設比:31%
「SO LOVE」樓層:地上11樓、地下3樓
「SO LOVE」停車位售價:機械車位60~80萬元
「SO LOVE」方位:各方位均有
「SO LOVE」GPS座標:
「SO LOVE」經度:120?39′40.7〞
「SO LOVE」緯度:24?9′20.1〞
「SO LOVE」洽詢電話:(04)2326-8088
「SO LOVE」資料來源:總瑩建設

「東興批發大市」配雙車位
敦峰建設「東興批發大市」位於五義街、近柳川西路口,緊鄰東興批發市場,周邊百公尺內街道,均為沿街式傳統早市,攤販密集。距五權國中及中醫大學各約百米及200米。
基地面積1660坪,全部規劃透天店面,並分內店面及外店面,每戶面寬4~5米,地下室全部開挖,每戶雙車位,1樓可當店面使用、騎樓依現況也可出租、2樓以上全部規劃套房共5~6間,也可出租,或改為住家、倉庫等使用亦可,強調1店多功能。

「東興批發大市」總價:998~2200萬元
「東興批發大市」坪數:地坪20~26坪、建坪63~90坪
「東興批發大市」戶數:71戶
「東興批發大市」類型:連棟透天店面
「東興批發大市」電梯:無
「東興批發大市」樓層:地上3.5樓、地下1樓
「東興批發大市」停車位:內含2個地下車位
「東興批發大市」方位:各方位均有
「東興批發大市」GPS座標:
「東興批發大市」經度:120?40′42.4〞
「東興批發大市」緯度:24?9′11.8〞
「東興批發大市」洽詢電話:(04)2202-6689
「東興批發大市」資料來源:敦峰建設

「雙十園」面對育強公園
勝美建設「雙十園」位於育強街、近梅亭東街口,面對育強公園,距梅亭東街、北屯路口的親親影城約百米,至雙十園道育仁小學步行約5分鐘,北屯路上有生鮮超市,至進化北路、北屯路口的北屯市場騎車2分鐘。
基地面積654坪,全區零店面,1樓除門廳、車道出入口外,規劃6戶住家,公設則有健身房、兒童遊戲室等。一字型大樓建築,大樓2側為3併結構,中間4戶為雙併。住家36~44坪、3房及4房格局。全案預定11月完工。

「雙十園」單價:每坪均價14.5萬元
「雙十園」坪數:36~44坪
「雙十園」總戶數:116戶
「雙十園」類型:大樓
「雙十園」公設比:25~27%
「雙十園」樓層:地上12樓、地下2樓
「雙十園」停車位售價:
「雙十園」平面車位70~75萬元、機械車位55~58萬元
「雙十園」方位:各方位均有
「雙十園」GPS座標:
「雙十園」經度:120?41′34〞
「雙十園」緯度:24?9′34.4〞
「雙十園」洽詢電話:(04)2203-1188
「雙十園」資料來源:勝美建設

「總裁行館」全天英式管家
鄉林建設「總裁行館」有2處基地,1為向上路、英才路口「御風」,樓高29層;另1為向上路、公益路155巷口「觀雲」,樓高27層,2棟雙塔大樓隔120米經國綠園道相對,平日採買可至向上市場,步行約5分鐘。
2大樓1樓各設有飯店式門廳、迴車道、秘書中心、無邊際泳池等公設,頂樓均設有私人休閒俱樂部,含SPA、三溫暖、健身房、閱覽室、大型宴會廳等,英式24小時私人管家系統,強調移植涵碧樓式休閒會館。

「總裁行館」單價:每坪均價27萬元
「總裁行館」坪數:77~230坪
「總裁行館」戶數:212戶
「總裁行館」類型:大樓
「總裁行館」公設比:27.5~28.5%
「總裁行館」方位:各方位均有
「總裁行館」樓層:地上27~29樓、地下4樓
「總裁行館」停車位售價:平面車位90~150萬元、機械車位55~70萬元
「總裁行館」GPS座標:
「總裁行館」經度:120?39′51.1〞
「總裁行館」緯度:24?8′47.8〞
「總裁行館」洽詢電話:(04)2377-0088
「總裁行館」資料來源:鄉林建設

「昇佳春天」低單價低總價
昇佳建設「昇佳春天」位於原子街、英士路口,鄰近中華路夜市,步行約5分鐘,公園路沿線商店林立,提供簡便採買,或到五義街東興批發市場,走路約5分鐘。
基地面積375坪,1樓臨英士路有5戶店面,門廳及車道設於原子街,1樓公設含有氧健身區、視聽會館、閱覽室等。住家標準層每層7戶,產品規劃21~39坪,主力為21~30坪、2房格局,每戶2~3面採光,訴求低單價、低總價,預定2008年6月完工。

「昇佳春天」單價:每坪11~13.5萬元
「昇佳春天」坪數:21~39坪
「昇佳春天」總戶數:70戶
「昇佳春天」類型:大樓
「昇佳春天」公設比:28.5%
「昇佳春天」樓層:地上11樓、地下2樓
「昇佳春天」停車位售價:平面車位85~95萬元、機械車位55~60萬元
「昇佳春天」方位:坐北朝南、坐東朝西
「昇佳春天」GPS座標:
「昇佳春天」經度:120?40′37.7〞
「昇佳春天」緯度:24?8′57.5〞
「昇佳春天」洽詢電話:(04)2202-5599
「昇佳春天」資料來源:昇佳建設

「和平莊園」訴求獨門獨戶
裕來建設「和平莊園」位於和平街、振興路口,鄰近規劃中的台糖大型購物中心開發案,至大智路德安購物中心步行2分鐘,台鐵台中火車站高架並捷運化後,基地至新台中火車站騎車2分鐘。
基地面積837坪,規劃人車分道、地下停車型中庭別墅28戶,面寬5.1~5.3米,總價798萬元起,戶戶併排雙車位。另有前院停車型別墅6戶,面寬約4.5米、屋深13.8米,訴求獨門獨戶、出入方便。全案並搭配台灣銀行履約保證,強調品質與購屋保障。

「和平莊園」總價:798~1180萬元
「和平莊園」坪數:地坪22~34坪、建坪52~71坪
「和平莊園」戶數:34戶
「和平莊園」類型:連棟透天
「和平莊園」電梯:無
「和平莊園」樓層:地上3.5樓、地下0~1樓
「和平莊園」方位:各方位均有
「和平莊園」停車位:內含1~2個前院或地下車位
「和平莊園」GPS座標:
「和平莊園」經度:120?41′24.7〞緯度:24?8′9.5〞
「和平莊園」洽詢電話:(04)2233-5969
「和平莊園」資料來源:裕來建設

專家意見

買SOGO旁老透天
SOGO商圈新推預售案以豪宅及套房類為主,透天產品及中價位、中等坪數的大樓住宅出現機率愈來愈少,因此已有不少投資客,正積極蒐購位於巷弄內的老舊透天住宅,等待增值。另外,因勤美集團入主全國飯店,將推出高單價豪宅,未來將會再引進更多人口,商圈不會沒落,商圈結構也會更紮實,房價也有持續上漲的機會。

德安首選店住型透天
德安商圈鄰接台糖大型購物中心開發案,未來如果台糖大型購物中心成功開發,加上台中車站特定區、鐵路高架捷運化等計劃,商圈發展有極大潛力,有意在當地購屋者,可選擇鄰近德安購物中心或台糖大型購物中心附近,可兼做店面使用的住、店兩用型透天產品,初期先以住家使用,未來在各大商業計劃逐一實現後,可改店面使用。

提醒你
※環境
◎舊市區各商圈均以生活機能為優勢,並各以百貨公司、量販店或傳統市場為商圈核心,採買方便
◎舊市區多半較缺乏大型公園,SOGO商圈、向上商圈、北屯商圈等地,則鄰近綠園道,提供平日休閒
◎舊市區建地少,新成屋不多,當地房屋屋齡多半較老舊,並以老舊透天住宅或舊公寓為主
※交通
◎舊市區各商圈均有公車行駛,並大多通行至台中火車站
◎規劃中的捷運藍線沿中港路而行,經過SOGO商圈、中華路商圈等地
◎預定今年10月動工的捷運綠線,由北屯區沿文心路至烏日,未經過舊市區各商圈
※學區
◎舊市區各商圈都有完整學區,SOGO商圈及向上商圈有明星學區中正國小、向上國中、忠明中小學
◎德安商圈為大智國小、台中國小學區,但國中學區東峰國中、育英國中較遠




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