「SO LOVE」「東興批發大市」「雙十園」「總裁行館」「昇佳春天」「和平莊園」SOGO德安商圈 重大開發拱房價

 

SOGO德安商圈 重大開發拱房價「SO LOVE」「東興批發大市」「雙十園」「總裁行館」「昇佳春天」「和平莊園」

新屋不多 中古大樓 透天最搶手

【陳建徵╱台中報導】重劃區建地多，是預售市場推案熱門區段，舊市區則因建地較少，推案量少，房價變化也較小，不過台中市也有幾處市區的商圈地段，因生活機能佳，且受惠於規劃中的幾項重大建設，未來深具潛力，SOGO商圈、德安商圈、中醫商圈等，都是值得期待的舊市區商圈。

機能完善
台中市近20、30年來，主要商圈西移態勢明顯，從早期台中火車站商圈，西移至中港路全國商圈、SOGO商圈，目前核心商圈已再次西移至7期重劃區，每處核心商圈替換的周期約10年左右，火車站商圈日益沒落，已是不爭的事實。
信義房屋美村店經理陳冠彰指出，以台中市政府每年公告土地現值來看，過去10、20年來，最高價地段都在火車站附近的自由路商圈，前幾年移到中港路廣三SOGO百貨現址，但今年起再度西移，目前全市最高價「地王」是7期新光三越百貨，可見台中市商圈的輪替與變化。

新地王區段不斷轉移
以商圈發展與地價變化來看，文心路以西區段是新興新市區，文心路以東區段則是舊市區，以預售市場的推案來看，新興市區與舊市區，推案量也有差距，現階段推案幾乎都在文心路以西7、8期重劃區、逢甲、中科、黎明等地。
舊市區的部分既有商圈，則因歷經多年發展後，具備較佳的生活機能，預售案雖少，卻也有固定的支撐客源。陳冠彰表示，SOGO商圈、向上商圈鄰接經國綠園道，過去是台中市最高價區段，目前雖有7期取而代之，但勤美集團入主全國飯店、金典酒店，未來更將推出每坪40萬元以上高價位豪宅，商圈未來仍有持續發展的機會。
陳冠彰指出，SOGO商圈、向上商圈等市區既有商圈，最大優勢為完善而充足的生活機能，7期短時間內難以達成，因此一旦有大型公共建設或大型開發案進駐，將對當地房價造成一定程度的刺激。
以中醫大學及中醫附設醫院為中心的中醫商圈，也是發展已久的舊市區商圈，商圈主要消費人口為學生及醫護人員，中醫附醫目前正進行五權院區擴建，未來完成後，有機會引進更多醫護病消費人口，並有機會結合一中商圈及中醫商圈，成為北區最大的新商圈。

中醫商圈北區第一大
位於復興路後火車站的德安商圈，則是另一處特殊的地段，當地原已衰退，2001年德安購物中心開幕後，商圈重新發展，並成為台中市東、南區、太平、大里等地新商圈之一。
由於鐵路阻隔，德安商圈的發展有限，不過未來卻有2大重大開發案，將有助德安商圈進一步再發展。中信房屋東區太平加盟店協理吳柏岳指出，德安商圈緊鄰規劃中的台糖大型購物中心，該購物中心目前仍未開發，但未來一旦進入實質開發階段，將有效串連2大購物中心，成為台中市東南區最大的消費重地。.
而台中車站特定區計劃未來台鐵鐵路高架捷運化後，打通前、後站，使後站的德安商圈及台糖大型購物中心，與火車站前站結合，擴大成為台中市中區、北區、東區及南區的最大型商圈。
吳柏岳表示，德安商圈目前交易量不多，主要原因為建商推案少，新屋供給不足，以舊透天產品為主，未來在與台糖大型購物中心串連後，可望重新塑造出新商圈，並帶動周邊房市。

「SO LOVE」戶戶含裝潢家具
總瑩建設「SO LOVE」位於中美街、面對廣三SOGO百貨、LV旗艦店正後方，距中港路約50米，中美街沿線多為異國料理餐廳，美村路上則有各種小吃與商店，適合外食族。
基地面積310坪、3面臨路，沿中美街及華美街480巷規劃11戶精品名店，社區門廳及升降車道出入口設於華美街480巷，地下1樓規劃SPA、視聽室、2樓有健身房、頂樓有空中花園及全景式玻璃景觀吧。2樓以上規劃套房及1加1房住家，15坪左右為主力。每戶含裝潢及家具，28萬元起交屋。

「SO LOVE」單價：每坪均價21萬元
「SO LOVE」坪數：11~25坪
「SO LOVE」總戶數：154戶
「SO LOVE」類型：大樓
「SO LOVE」公設比：31%
「SO LOVE」樓層：地上11樓、地下3樓
「SO LOVE」停車位售價：機械車位60~80萬元
「SO LOVE」方位：各方位均有
「SO LOVE」GPS座標：
「SO LOVE」經度：120?39′40.7〞
「SO LOVE」緯度：24?9′20.1〞
「SO LOVE」洽詢電話：(04)2326-8088
「SO LOVE」資料來源：總瑩建設

「東興批發大市」配雙車位
敦峰建設「東興批發大市」位於五義街、近柳川西路口，緊鄰東興批發市場，周邊百公尺內街道，均為沿街式傳統早市，攤販密集。距五權國中及中醫大學各約百米及200米。
基地面積1660坪，全部規劃透天店面，並分內店面及外店面，每戶面寬4~5米，地下室全部開挖，每戶雙車位，1樓可當店面使用、騎樓依現況也可出租、2樓以上全部規劃套房共5~6間，也可出租，或改為住家、倉庫等使用亦可，強調1店多功能。

「東興批發大市」總價：998~2200萬元
「東興批發大市」坪數：地坪20~26坪、建坪63~90坪
「東興批發大市」戶數：71戶
「東興批發大市」類型：連棟透天店面
「東興批發大市」電梯：無
「東興批發大市」樓層：地上3.5樓、地下1樓
「東興批發大市」停車位：內含2個地下車位
「東興批發大市」方位：各方位均有
「東興批發大市」GPS座標：
「東興批發大市」經度：120?40′42.4〞
「東興批發大市」緯度：24?9′11.8〞
「東興批發大市」洽詢電話：(04)2202-6689
「東興批發大市」資料來源：敦峰建設

「雙十園」面對育強公園
勝美建設「雙十園」位於育強街、近梅亭東街口，面對育強公園，距梅亭東街、北屯路口的親親影城約百米，至雙十園道育仁小學步行約5分鐘，北屯路上有生鮮超市，至進化北路、北屯路口的北屯市場騎車2分鐘。
基地面積654坪，全區零店面，1樓除門廳、車道出入口外，規劃6戶住家，公設則有健身房、兒童遊戲室等。一字型大樓建築，大樓2側為3併結構，中間4戶為雙併。住家36~44坪、3房及4房格局。全案預定11月完工。

「雙十園」單價：每坪均價14.5萬元
「雙十園」坪數：36~44坪
「雙十園」總戶數：116戶
「雙十園」類型：大樓
「雙十園」公設比：25~27%
「雙十園」樓層：地上12樓、地下2樓
「雙十園」停車位售價：
「雙十園」平面車位70~75萬元、機械車位55~58萬元
「雙十園」方位：各方位均有
「雙十園」GPS座標：
「雙十園」經度：120?41′34〞
「雙十園」緯度：24?9′34.4〞
「雙十園」洽詢電話：(04)2203-1188
「雙十園」資料來源：勝美建設

「總裁行館」全天英式管家
鄉林建設「總裁行館」有2處基地，1為向上路、英才路口「御風」，樓高29層；另1為向上路、公益路155巷口「觀雲」，樓高27層，2棟雙塔大樓隔120米經國綠園道相對，平日採買可至向上市場，步行約5分鐘。
2大樓1樓各設有飯店式門廳、迴車道、秘書中心、無邊際泳池等公設，頂樓均設有私人休閒俱樂部，含SPA、三溫暖、健身房、閱覽室、大型宴會廳等，英式24小時私人管家系統，強調移植涵碧樓式休閒會館。

「總裁行館」單價：每坪均價27萬元
「總裁行館」坪數：77~230坪
「總裁行館」戶數：212戶
「總裁行館」類型：大樓
「總裁行館」公設比：27.5~28.5%
「總裁行館」方位：各方位均有
「總裁行館」樓層：地上27~29樓、地下4樓
「總裁行館」停車位售價：平面車位90~150萬元、機械車位55~70萬元
「總裁行館」GPS座標：
「總裁行館」經度：120?39′51.1〞
「總裁行館」緯度：24?8′47.8〞
「總裁行館」洽詢電話：(04)2377-0088
「總裁行館」資料來源：鄉林建設

「昇佳春天」低單價低總價
昇佳建設「昇佳春天」位於原子街、英士路口，鄰近中華路夜市，步行約5分鐘，公園路沿線商店林立，提供簡便採買，或到五義街東興批發市場，走路約5分鐘。
基地面積375坪，1樓臨英士路有5戶店面，門廳及車道設於原子街，1樓公設含有氧健身區、視聽會館、閱覽室等。住家標準層每層7戶，產品規劃21~39坪，主力為21~30坪、2房格局，每戶2~3面採光，訴求低單價、低總價，預定2008年6月完工。

「昇佳春天」單價：每坪11~13.5萬元
「昇佳春天」坪數：21~39坪
「昇佳春天」總戶數：70戶
「昇佳春天」類型：大樓
「昇佳春天」公設比：28.5%
「昇佳春天」樓層：地上11樓、地下2樓
「昇佳春天」停車位售價：平面車位85~95萬元、機械車位55~60萬元
「昇佳春天」方位：坐北朝南、坐東朝西
「昇佳春天」GPS座標：
「昇佳春天」經度：120?40′37.7〞
「昇佳春天」緯度：24?8′57.5〞
「昇佳春天」洽詢電話：(04)2202-5599
「昇佳春天」資料來源：昇佳建設

「和平莊園」訴求獨門獨戶
裕來建設「和平莊園」位於和平街、振興路口，鄰近規劃中的台糖大型購物中心開發案，至大智路德安購物中心步行2分鐘，台鐵台中火車站高架並捷運化後，基地至新台中火車站騎車2分鐘。
基地面積837坪，規劃人車分道、地下停車型中庭別墅28戶，面寬5.1~5.3米，總價798萬元起，戶戶併排雙車位。另有前院停車型別墅6戶，面寬約4.5米、屋深13.8米，訴求獨門獨戶、出入方便。全案並搭配台灣銀行履約保證，強調品質與購屋保障。

「和平莊園」總價：798~1180萬元
「和平莊園」坪數：地坪22~34坪、建坪52~71坪
「和平莊園」戶數：34戶
「和平莊園」類型：連棟透天
「和平莊園」電梯：無
「和平莊園」樓層：地上3.5樓、地下0~1樓
「和平莊園」方位：各方位均有
「和平莊園」停車位：內含1~2個前院或地下車位
「和平莊園」GPS座標：
「和平莊園」經度：120?41′24.7〞緯度：24?8′9.5〞
「和平莊園」洽詢電話：(04)2233-5969
「和平莊園」資料來源：裕來建設

專家意見

買SOGO旁老透天
SOGO商圈新推預售案以豪宅及套房類為主，透天產品及中價位、中等坪數的大樓住宅出現機率愈來愈少，因此已有不少投資客，正積極蒐購位於巷弄內的老舊透天住宅，等待增值。另外，因勤美集團入主全國飯店，將推出高單價豪宅，未來將會再引進更多人口，商圈不會沒落，商圈結構也會更紮實，房價也有持續上漲的機會。

德安首選店住型透天
德安商圈鄰接台糖大型購物中心開發案，未來如果台糖大型購物中心成功開發，加上台中車站特定區、鐵路高架捷運化等計劃，商圈發展有極大潛力，有意在當地購屋者，可選擇鄰近德安購物中心或台糖大型購物中心附近，可兼做店面使用的住、店兩用型透天產品，初期先以住家使用，未來在各大商業計劃逐一實現後，可改店面使用。

提醒你
※環境
◎舊市區各商圈均以生活機能為優勢，並各以百貨公司、量販店或傳統市場為商圈核心，採買方便
◎舊市區多半較缺乏大型公園，SOGO商圈、向上商圈、北屯商圈等地，則鄰近綠園道，提供平日休閒
◎舊市區建地少，新成屋不多，當地房屋屋齡多半較老舊，並以老舊透天住宅或舊公寓為主
※交通
◎舊市區各商圈均有公車行駛，並大多通行至台中火車站
◎規劃中的捷運藍線沿中港路而行，經過SOGO商圈、中華路商圈等地
◎預定今年10月動工的捷運綠線，由北屯區沿文心路至烏日，未經過舊市區各商圈
※學區
◎舊市區各商圈都有完整學區，SOGO商圈及向上商圈有明星學區中正國小、向上國中、忠明中小學
◎德安商圈為大智國小、台中國小學區，但國中學區東峰國中、育英國中較遠




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