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2007年10月16日 星期二

七期十大豪墅 [台中房屋資訊]

七期重劃區是中部頂級別墅集中區,除地段、建材、建商品牌與增值等優勢外,社區多重安全管理也是賣點。新市政中心的七期市地重劃區,向來是中台灣頂級別墅集中地段,房仲業最近評選出台中七期「十大豪墅」,發現這些個案除地段、建材、增值潛力與建商品牌等優勢外,社區多重安全管理,也是受青睞的特點之一。這次獲選的十大豪墅,分別是惠來公園附近的「精銳帝景」、「精銳帝闊」、「寶輝敦峰」、「寶輝磐峰」、「鄉林帝堡」、「精銳世紀莊園」、「精銳世紀棕櫚」、「聯聚和園」、「鑫園」及西側潮洋公園附近的「長慶華府」。 「台中最有身價十大豪墅」調查發現,獲選的別墅多集中在七期南側惠來公園、圓形劇場及西側的潮洋公園附近,這三個區域綠覆蓋面積可觀,整體環境規劃及安全維護也屬優質,吸引不少頂級購屋族進駐。 另一方面,比較七期重劃區與其他區塊近幾年的土地漲幅,可明顯看出七期土地漲幅在30%至50%間,透天產品成交總價漲幅更達50%至120%,也是七期受矚目的原因。 七期重劃區「住一」土地漸少,別墅新成屋的行情不斷攀升,尤以「惠來公園」漲幅最受矚目,市場瀰漫惜售氣氛。 丰閣建築研究室主持人許瑞生表示,台中擁有優質的居住環境,七期重劃區除地段及交通位置絕佳,還有建築空間規劃優、房價抗跌性高、生活機能齊全等優勢,都是吸引貴客購買主因,其中不乏台商、企業二代、政商名流及投資客。 這次評選過程中,還意外發現一個「別墅外觀進化論」,許瑞生說,較早完工的「鑫園」及聯聚「和園」,訴求中式建築外觀與日式環境規劃的優勢;近三年的透天別墅,則明顯偏向英式或歐式風格,顯示建商在產品規劃時已融入時尚潮流。 十大豪墅除坪數大、地段優、建商品牌佳、土地升值潛力大、房價抗跌性高等特色外,安全管理是另一賣點。這些社區本身都有保全警衛系統,加上外哨安全機制,多一層加強社區的安全管理維護。 在七期經營11年的精銳建設,推案以透天產品為主,前後推出27件個案。副總經理王碧竣強調,品牌是強有力的號召,精銳堅持棄垂直式產品行銷,由土地開發、產品設計規劃、市場定位到銷售,掌握每一階段並控制品質,以此深耕目標客群。 業界指出,大空間、大格局的透天別墅,最能打動領袖級大老闆的心,只是七期「住一」土地漸少,嚴重壓縮能再規劃完整大坪數透天產品空間,讓市場上的透天產品,出現稀有、珍貴的收藏價值,未來房價仍將看漲。

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