台中房屋,[文心森林公園周邊介紹]公園第1排周邊 明年豪宅每坪衝50萬 「大智若魚」、
「大塊先生」「述森林」、「博星人子」、「精銳米蘭」、「大塊人物」
【陳建徵╱台中報導】文心森林公園是台中市第2大公園，公園周邊房市今年出現密集推案，每坪預售開價最高30萬元，明年起則將出現公園第1排豪宅，房價上看每坪50萬元，是台中市最具潛力的明星地段。
明星地段
文心森林公園位於7期重劃區南側，文心路、向上路、惠文路、大墩7街所圍成的街廓，面積約2萬7000坪，土地權屬原為教育部學產地，經台中市政府申請租用及撥用後，闢建為森林公園及圓滿戶外劇場，2006年8月完工啟用。
知名度升高房市熱
台中市政府副市長蕭家旗表示，文心森林公園面積僅次於中山公園，未來還將擴建劇場圓頂及公廁，使園區功能更健全。
文心森林公園去年啟用後，建商也開始將推案動作往此延伸。去年以前，公園附近僅有「大智若魚」、「大塊先生」等零星個案推出，今年則一口氣出現「述森林」、「博星人子」、「精銳米蘭」及「大塊人物」等多案，市場熱度開始升高。
新豪宅明年3月推
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，大型公園往往是房價的重要指標，文心森林公園先天立地條件佳，位處7期重劃區，面對5期重劃區，文心路沿線未來將有捷運經過，公園前將設捷運站，交通、生活機能等各項條件俱備，未來將會是繼新市政中心之後、7期的第2處核心，房價將緊追新市政中心。
7期新市政中心土地漸趨飽和，房價也攀升至高點，促使建商轉移經營地點，文心森林公園因而成為建商另闢的新戰場，尤其公園第1排如文心路、惠文路、大墩7街等路段，包括精銳、新業、惠宇、國泰等建商早已卡位。
精銳建設擁有向上路、惠文路口的角地，預計最快下個月搭設接待中心，年底前推出。另外，惠文路、大墩7街口角地，預計明年3月推出，2案均規劃超高層豪宅，最高開價每坪都在45~50萬元左右，將是台中市繼新市政中心之後，第2處站上每坪50萬元的高價豪宅區段。
大樓主力50~80坪
當地推出的預售大樓產品，規劃坪數約以50~80坪為主力，明年推出的豪宅產品，則將以80~100坪左右為主力，坪數放大、單價提高，將是文心森林公園周邊未來的新案趨勢。
永慶不動產7期惠中加盟店經理詹益隆指出，文心森林公園周邊雖已開發近7成，但多為透天別墅，居住密度低，今年以來才逐漸有大樓產品推出，而且土地交易熱度升高，不少知名大型建商都已在附近購地。
詹益隆表示，文心森林公園鄰近5期重劃區，可享有5期的生活機能，生活便利性優於新市政中心，加上鄰近捷運站、明星學區，開發潛力不亞於新市政中心。公園附近透天別墅新成屋總價約2000~3000萬元，略低於惠來公園特區，大樓新成屋則約20萬元上下，相較於新市政中心每坪已達30萬元以上，本區未來仍有值得期待的上漲空間。
詹益隆表示，5期大新國小附近中古大樓華廈，2年來上漲約1~2成，新成屋大樓更直逼每坪20萬元新天價，未來文心路面對文心森林公園的第1排推出後，不但第1排開價可望至少每坪40萬元，中古大樓也將會有另一波漲幅。
「精銳米蘭」配晶片密碼鎖
精銳建設「精銳米蘭」位於7期大墩11街、大正街口，距文心路約100公尺，文心路、向上路口為文心森林公園及規劃中的捷運綠線G10a站，步行3分鐘，大墩11街東行至5期重劃區大墩家樂福商圈，步行5分鐘。
基地面積616坪，規劃雙併及3併建築各1棟，1樓有6戶店面，大墩11街沿線逐漸發展中。1、2樓規劃Lounge Bar、健身房、宴會廳等。門廳設雙虹膜辨識系統、各戶室內晶片密碼鎖、E-Home居家控制系統、全棟光纖網路、Low-E節能玻璃。
「精銳米蘭」單價：每坪23~30萬元
「精銳米蘭」坪數：60~130坪
「精銳米蘭」戶數：68戶
「精銳米蘭」類型：大樓
「精銳米蘭」公設比：29.9%
「精銳米蘭」樓層：
「精銳米蘭」地上15樓
「精銳米蘭」地下3樓
「精銳米蘭」停車位售價：
「精銳米蘭」平面車位100~130萬元
「精銳米蘭」機械車位65~75萬元
「精銳米蘭」方位：坐南朝北、東西向
「精銳米蘭」GPS座標：
「精銳米蘭」經度：120?38′44.1〞
「精銳米蘭」緯度：24?8′55〞
「精銳米蘭」洽詢電話：(04)2258-5199
「精銳米蘭」資料來源：精銳建設
「述森林」三翼式風車造型
宏銓建設「述森林」位於文心路、向心路口，斜對面為文心黃昏市場，文心路將有捷運通過，五權西路口將設捷運站，步行2分鐘，基地至文心森林公園，約1分鐘。
基地面積480坪，全區零店面，1樓規劃水岸造景式庭園，及森林宴會廳、書房等，頂樓則規劃空中花園及星光Lounge bar。全棟三翼式風車造型，每翼獨立無共同壁、每戶均為3面採光，2戶76坪、1戶72坪，大4房格局，衛浴均開窗採光，每戶均有長遠棟距與視野。
「述森林」單價：每坪24.5~32萬元
「述森林」坪數：72~76坪
「述森林」戶數：39戶
「述森林」類型：大樓
「述森林」公設比：29%
「述森林」樓層：
「述森林」地上14樓
「述森林」地下3樓
「述森林」停車位售價：平面車位100~140萬元
「述森林」方位：各方位均有
「述森林」GPS座標：
「述森林」經度：120?38′45.9〞
「述森林」緯度：24?8′31.8〞
「述森林」洽詢電話：(04)3601-9168
「述森林」資料來源：宏銓建設
「大塊人物」質優戶數少
設「大塊人物」位於大墩4街近河南路四段、南屯公園前，距五權西路約200公尺，至大墩7街文心森林公園步行約5分鐘，經五權西路至中山高南屯交流道車程5分鐘。
基地面積304坪，1樓零店面，全部規劃為門廳、會議室、視廳室等公設及中庭，2~14樓標準層為雙併，83及86坪，2戶共用雙電梯，戶戶3面採光，雙主臥，合併戶為170坪。15~18樓為獨棟設計，每戶130坪。Art-Deco裝飾藝術建築外觀。訴求戶數少、單純齊質。
「大塊人物」單價：每坪22~27萬元
「大塊人物」坪數：83~170坪
「大塊人物」戶數：30戶
「大塊人物」類型：大樓
「大塊人物」公設比：32%
「大塊人物」樓層：地上18樓、地下4樓
「大塊人物」停車位售價：平面車位105~130萬元
「大塊人物」方位：坐南朝北
「大塊人物」GPS座標：
「大塊人物」經度：120?38′22.2〞
「大塊人物」緯度：24.8′34.1〞
「大塊人物」洽詢電話：(04)2385-5577
「大塊人物」資料來源：新業建設
「博星人子」環保綠建築
博星建設「博星人子」位於向心路近大墩4街口，距文心路不到百米，至文心森林公園、文心黃昏市場、規劃中的捷運G11站步行2~3分鐘，五權西路可直上南流交流道，訴求生活機能及交通條件。
基地面積615坪，門廳挑高7米、面寬8米，1~2樓公共設施含SPA、健身房、圖書館、電影院等。3樓以上為標準層，每層4戶共用2部電梯，戶戶3面採光，均為4房，強調環保綠建築概念，採樑柱外露及深窗設計，全案預計2009年第3季完工。
「博星人子」單價：每坪20~24萬元
「博星人子」坪數：59~118坪
「博星人子」戶數：57戶
「博星人子」類型：大樓
「博星人子」公設比：29%
「博星人子」樓層：地上15樓、地下3樓
「博星人子」停車位售價：平面車位80~110萬元
「博星人子」方位：東西向
「博星人子」GPS座標：
「博星人子」經度：120?38′45.4〞
「博星人子」緯度：24?8′30.1〞
「博星人子」洽詢電話：(04)2252-0098
「博星人子」資料來源：博星建設
專家意見
房價仍有上漲機會
文心森林公園附近預售市場，目前推案地段多為第2排或第3排，第1排正對公園產品尚未出現，因此整體房價仍有上漲機會。明年起公園第1排預售案可望現身，屆時開出的價格將大幅提高，並將帶動第2排、第3排房價，有意投資本區者，可把握目前平均20萬元上下、房價仍未飆漲時機，明年第1排產品推出後，平均房價將至少20萬元。
注意部分區段不在7期內
文心森林公園位於7期南側的邊緣地帶，隔文心路面對5期重劃區，南側及西側分別鄰近南屯生活圈、黎明生活圈，部分路段雖仍屬文心森林公園生活區段，同樣能享有各項設施與機能，但並非位於7期重劃區內。若堅持非7期重劃區不買，在購屋時就必須問清楚。另由於公園周邊至今推案量不大，7期與非7期的房價價差不大。
提醒你
環境：
．7期南側區有多處公園，如惠來公園、南屯公園，以文心森林公園面積最大、設施較豐富
．文心森林公園附近生活消費地點，包括黎明路黎明商圈、5期大墩家樂福商圈及文心路文心黃昏市場等 地
．7期南側區內商業機能尚未十分成熟，僅有文心森林公園北側有花市，大墩11街則是逐漸發展中的路段
．公園周邊以透天別墅為主，但未來將以推出大樓豪宅居多
交通：
．文心路未來將有捷運綠線通過，向上路口、五權西路口附近各有1處捷運站
．公園北側向上路為穿越型道路，東向經5期接民權路，西向經黎明路接五權西路、特3號道路，未來將取代五權西路部分功能
．現階段以五權西路為主要聯絡道路，可接中山高南屯交流道或中彰快速道路
學區：
．公園附近國小學區包含5期大新國小、黎明路黎明國小、南屯國小等多所
．國中學區包含黎明國中、萬和國中及向上國中等
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