買屋量「利」而為 當屋主不當屋債族

又到房市黃金檔期，消基會提醒消費者，房貸跟信用卡、現金卡一 樣，不是借越多越好，在購屋辦理房貸時，要注意不要誤入「百分百 甚至以上貸款」的陷阱，避免過度擴張信用、增加財力負擔，謹記「 假契約不要簽」、「量力而為」兩項原則，避免成為「屋債族」。

　　消基會董事長李鳳翱指出，一般而言，房貸都要經過銀行審慎查核 資料後，針對借貸人還款能力放款，加上政府提供的首次購屋、青年 購屋等特殊身份低利率房貸，只要謹慎規劃薪資運用，正常合理的房 貸，都不會變成負擔。

　　他表示，其實一般銀行放款，多會以擔保品鑑價七折作為放款底線 ，不過，在市場當中，還是會出現超貸、專案貸款花招等方式，甚至 有理財顧問、銀行債務諮詢顧問公司，與不肖仲介商或地政士配合， 製作假契約，以最低放款利率、最高放款額度、快速撥款等不實廣告 吸引消費者。

　　李鳳翱表示，超貸利率往往比一般房貸高，對消費者還款及利息負 擔，未來會增加不少，信用貸款屬於短期高息貸款，消費者可能一開 始享受沒多久的低利優惠，馬上就要面臨到每月繳款的壓力加重的情 況。

　　消基會財務金融委員會召集人郭尚義也表示，超貸本身是違法的， 建議消費者對於百分百、甚至百分之一百二十以上的貸款，都要特別 留意，瞭解實際名目，真正的成本費用，一定要以年化利率來看。而 如果發現房貸利率偏高，想轉貸，有關提前清償違約金問題，銀行也 應該提供消費者兩種選擇方案。

　　李鳳翱建議，選擇房貸時，除了假的契約不要簽，避免觸犯法律外 ，也要量力而為，謹慎評估自己的還款能力，選擇適當的借款種類、 金額、期間跟利率，避免過度借貸，否則未來利率上升，房貸利息跟 著機動調漲，萬一繳不出來，被斷頭法拍，恐將淪為「屋債族」。