「似水年華」「觀鼎」「睿觀」新市政綠園道 預售每坪飆至34萬

新市政綠園道 預售每坪飆至34萬

「似水年華」「觀鼎」「睿觀」

【陳建徵╱台中報導】新市政中心匯聚重大建設於一身，是台中市最佳區段。新市政中心內的綠園道周邊，地價已漲至每坪50萬元以上，房價最高更創下每坪34萬元天價，豪宅是本區段唯一產品。

抗跌性佳
台中7期重劃區可以區分為南側區、西側區及新市政中心等3大區塊，南側以及西側區均屬於低密度純住宅區，住宅產品則以透天別墅為主。

推案數量稀少
新市政中心區則採高密度住、商、辦混合，辦公大樓、高級住宅大樓、商場、百貨公司等聚集，尤其綠十字園道周邊，更是豪宅集中的主要區段。
信義房屋惠來服務站經理陳鴻林指出，新市政中心開發完成後，由於地價高、房價也高，過去幾年來推案量不多，綠園道周邊的成屋僅有「聯聚和平大廈」、「理性與感性」、「天璽」等大樓，今年內完工交屋的住宅，也僅有「大地子民」，成屋選擇性極少。

台中頂級地段
預售市場去年起漸趨熱絡，綠園道周邊，去年推出「元亨利貞」、「A與A+」、「聯聚公園大廈」等，今年來，則有「龍寶文化臻邸」、「惠宇文化觀邸」、「似水年華」、「觀鼎」、「睿觀」等近10件新案，再度炒熱新市政中心。
陳鴻林表示，目前有不少客戶指名要找新市政中心內、尤其面臨綠園道的頂級住宅，但因物件極少，新成屋除「大地子民」外，其他大樓幾乎都要2年以後才能完工，雖然如此，仍然有相當多客戶寧願等待2、3年，期待更好作品面市。
3年內新成屋極度缺貨，造成該區域房價居高不下，除了少數每坪單價在14~15萬元之間，目前3年內新成屋每坪單價接受度最高約在18~20萬元左右。

房價具抗跌性
本區內房價也是台中市數一數二頂級區段，陳鴻林指出，經國綠園道是過去台中市最高價區段，每坪單價接近30萬元，但在新市政中心出現後，即被取而代之。
前2年整體房價下挫，新市政中心園道邊房價至少維持13萬元，抗跌性極強，今年園道周邊成屋的成交價，幾乎都超過20萬元，反彈力道也極強。
新市政綠園道周邊，今年預售個案不斷創新高，目前開價幾乎都在22萬元以上，「似水年華」成交價最高達每坪34萬元，並有機會再創下每坪40萬元的天價。100坪以上豪宅，則是新市政綠園道共同特色。

蘋果小建招
買屋先看建商評價
土地、建材價格直直漲，房價卻因建商投鼠忌器，無法大幅跟進調高，不少建商結案後精算，才知虧本。台中縣外圍鄉鎮近期傳出數起房屋預售完畢、建商卻因不堪建材漲幅過鉅、自認房屋蓋好後一定虧本，乾脆惡性倒閉、捲款潛逃事件。消費者購屋仍應留意建商品牌、查詢建商記錄，尤其在偏郊地點推案的工地，更要特別留意。

「似水年華」台中天價
本案基地位於綠十字園道西北角，方位朝東、朝南，正臨雙園道。基地面積約750坪，基地兩側均退縮，設置護城河式水景，1樓門廳挑高13米，地下1樓設有第2門廳。全鋼骨結構，並有4大制震系統，單價創台中天價。
地面1~4層為公設，4樓有透明游泳池，並設有創意博物館。單層3戶，101~116坪，合併最大325坪。全棟規劃環保、節能、科技多項現代住宅特色，每戶情境音樂、燈光、保全自動控制，也可無線遙控；全自動錯層式、包廂式陽台，盡收窗外綠意。

「似水年華」基本資料
「似水年華」單價：30~38萬元
「似水年華」坪數：101~325坪
「似水年華」戶數：51戶
「似水年華」類型：大樓
「似水年華」公設比：30~33%
「似水年華」樓層：地上22層、地下4層
「似水年華」停車位售價：平面150萬元
「似水年華」方位：坐北朝南、坐西朝東
「似水年華」洽詢電話：(04)2252-2277
「似水年華」資料來源：生產力建設

「觀鼎」全棟無線遙控
本案基地位於綠十字園道東南角，南側鄰伍角船板餐廳、東側鄰稅捐處新廈，方位朝北、朝西，正臨100米、90米雙綠園道。基地約480坪，1~3樓有兩戶店面，其中1戶由總太建設自用，地下室有第2門廳。
除1樓有25米泳池及SPA，其餘公設主要在4樓會館，包括104米長、2米寬環樓慢跑道、透明景觀VIP茶屋、宴會廳、健身房、桑拿屋等。單層4戶2電梯，器字型配置，2戶合併約150坪。全棟音樂、燈光、保全等無線遙控，金屬、石材、玻璃構築現代外觀。

「觀鼎」基本資料
「觀鼎」單價：22~33萬元
「觀鼎」坪數：68~165坪
「觀鼎」戶數：44戶
「觀鼎」類型：大樓
「觀鼎」公設比：28%
「觀鼎」樓層：地上15層、地下3層
「觀鼎」停車位售價：平面140萬元
「觀鼎」方位：各方位均有
「觀鼎」洽詢電話：(04)2259-4888
「觀鼎」資料來源：總太建設

「睿觀」耐震鋼骨結構
本案基地位於市政路，基地朝南，另1側鄰接公園預定地，距文心路約百米，近衣蝶百貨，市政路可接中彰快速道路。基地面積約1100坪，採用新一代SRC耐震鋼骨結構，搭配日本「OILES制震壁」制震系統，可耐7級強震。
臨市政路退縮19米建築，1~3為公設，2樓有宴會廳、3樓為生活會館，包括25米長游泳池、SPA、三溫暖、健身房等。全棟建築、外觀、景觀及公設等，均由日本第2大建築團隊、曾參與關西機場和東京巨蛋的日建設計負責。

「睿觀」基本資料
「睿觀」單價：28~33萬元
「睿觀」坪數：100~200坪
「睿觀」戶數：64戶
「睿觀」類型：大樓
「睿觀」公設比：30~32%
「睿觀」樓層：地上20層、地下3層
「睿觀」停車位售價：平面140萬元
「睿觀」方位：坐北朝南
「睿觀」洽詢電話：(04)2258-0099
「睿觀」資料來源：寶璽建設

文化休閒
獨立園道寬近百米
台中市有環繞全市的翡翠項鍊─環狀綠園道，新市政中心內的綠園道是唯一不在環狀翡翠項鍊內的獨立園道，兩條園道呈十字交叉，分別為100米寬及90米寬，也是台中市內最寬的兩條綠園道。百米縱向園道連接原規劃中的新市政府及新市議會，橫向綠園道則串連國家音樂廳，兩側是頂級辦公及住宅大樓集中地。

停車問題
人潮進駐不利停車
新市政中心隨著辦公大樓及住宅大樓陸續進駐，綠園道周邊停車問題也讓人愈來愈費心。文心路市警局對面的停車場，共有約400個停車位，原為免費停車場，去年10月起開始委託民間經營並收費，每小時20元，月租費900元，季繳優惠2000元，月租占7成，以附近辦公大樓的上班族最多。

重大建設齊聚
7期重劃區在1988年開始重劃，是台中市規定最嚴格、區段條件最好的重劃區，新市政中心更是台中市的信義計劃區，匯聚所有重大建設。
我在1994年創業，看好新市政中心發展潛力，隔年就選定新市政中心綠園道旁購地，規劃興建園道旁的第1棟辦公大樓，並認養前方園道，目前大樓使用率100%。

專家意見
建地少地價高
新市政中心集三千?愛於一身，過去幾年受到不景氣影響，開發速度較慢，去年開始，建商大量投入興建，地價愈來愈高，目前最高地價超過每坪50萬元，尤其面臨綠園道的土地稀有，價位高於其他未臨園道的土地。
由於可建土地不多，且大都掌握在特定人手中，未來不管古根漢美術館是否在此設立，行情仍看漲。


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