「聯聚信義大廈」「寶璽睿觀」「由鉅三希」「惠宇科博觀邸」「龍寶品臻邸」「長安桂冠」台中品牌建商 房價較行情高1成

　

 

台中品牌建商 房價較行情高1成 「聯聚信義大廈」「寶璽睿觀」「由鉅三希」「惠 宇科博觀邸」「龍寶品臻邸」「長安桂冠」

胡志強買聯聚大廈 惠宇支持群最多

【陳建徵╱台中報導】品牌形象是企業最重視的一環，包括台中市龍寶、惠宇、聯 聚，及台北市長虹、華固等建商，專注產品規劃與施工品質，在市場有高知名度，
產出房子，在中古屋市場高於平均行情1成以上，房價漲得快、跌得慢。

實力堅強
龍寶、惠宇、聯聚、長安、寶璽及由鉅等建商，都是台中市最具知名度的品牌建商 ，其中惠宇、寶璽、由鉅等3家，經營至今都已超過30年。龍寶、寶璽與由鉅等3家 ，企業實際經營者為女性，在女性細膩的心思下，打造出兼具實用與價值的產品。

長安轉賣少口碑佳
龍寶建設是中市唯一推案不蓋樣品屋、不打廣告的建商，平均每年推出1案，每案都 是藉由已購客戶介紹及慕名而來的客戶而完成銷售，歷年推出個案，一律以「臻邸 」為名，近年知名度較高的作品包括「龍寶拾穗臻邸」、「龍寶文化臻邸」、「龍 寶心臻邸」等，幾乎都

創下當地新高價位。
龍寶建設董事長張麗莉表示，公司以提升建築水準的實踐者為自我定位，「讓志同 道合、同質性高的人生活在一起，客戶滿意，自然會推薦。」 惠宇建設與由鉅建設，並列台中市最悠久的2家建商。惠宇近年來營業額大增，旗下 又分支為惠宇及惠昇2個經營團隊，是目前台中市知名度最高、支持群最多的建商， 甚至有客戶自行架設惠宇住戶專屬網站「宇之居」，分享各社區住戶間的點點滴滴 ，住戶間向心力與龍寶建設客戶不相上下。

惠昇建設總經理莊季雄說，為了讓每個客戶都能買得安心、住得舒適，公司在地段 選擇、產品規劃特別用心，因此每個案子舊客戶都至少有4成以上。

聯聚建設深耕7期重劃區，推案至今尚未跨出7期，並幾乎成為7期豪宅的代名詞。全 石材、新古典建築外觀豪宅，是該公司產品特色，「聯聚和平大廈」完工多年，也 高居台中市10大名宅榜首多年，作品深受頂級客戶群支持，連台中市長胡志強，也 選擇「聯聚東方大廈」，做為退休養老寓所。

寶璽建設推案量不多，但經營至今也已達30年，是台中市老牌建商之一，過去作品 散布台中市各區，中港路上也有多棟辦公大樓由該公司投資興建，近2年則把主力擺 在7期重劃區，接連推出「榮耀世紀」透天別墅案及「寶璽睿觀」豪宅大樓，今年在 7期市政綠園道旁，也將有豪宅新案推出。

由鉅建設也有多件作品名列台中市名宅，例如市民廣場前的「月光流域」、7期市政 綠園道旁的「理性與感性」等，目前都是當地中古豪宅，單價最高的指標案，該公
司近年推動「不二價」與「毛胚屋」策略，如去年的「藏玉」及目前銷售中的「三 希」均是，但銷售速度反而更為快速。
長安建設在台中市作品不多，幾乎平均2~3年推出1件個案，但舊作有一定口碑，美
術園道上的「長安美術觀邸」，更創下中古屋轉賣最低紀錄，幾乎每2年才出現屋主 轉賣，單價維持美術館特區中古屋最高價。

龍寶消基會零紀錄
各建商的品牌加分效應，直接反映在房價上，不但預售屋開價較行情高，中古屋房 價也多半是當地指標，信義房屋南屯市政店經理蕭恩生指出，包括聯聚、龍寶、惠 宇、由鉅等公司的中古屋，房價都較一般行情高出約1成，而大多數的買方，也都能 認同品牌價差，即使房子較貴，接手意願仍強烈。
消基會台中分會總幹事劉維寧指出，消基會的購屋糾紛紀錄，可以看出建商對品牌 形象的維護與對客戶的用心程度，龍寶建設是唯一在消基會零紀錄的建商，其餘雖 曾有過1、2件，但多半是雙方對認知誤解，而且也多半在極短時間內解決，建商的 用心與誠意，是消費者購屋必須重視的重要選項。

「聯聚信義大廈」總價1.2億起
聯聚建設「聯聚信義大廈」位市政北五路、惠中1街及惠中2街口，3面臨路，面90米 市政綠園道，北側距新光三越約百米。
基地面積905坪，樓高29層樓，每層樓高3.6米，1層1戶、每戶353坪、總價1.2億元 起跳。零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公 設，頂樓有健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空 樓板、加厚氣密窗、設特勤保全與管家。

「聯聚信義大廈」單價：每坪37~40萬元
「聯聚信義大廈」坪數：353坪
「聯聚信義大廈」戶數：25戶
「聯聚信義大廈」類型：大樓
「聯聚信義大廈」公設比：34%
「聯聚信義大廈」樓層：地上29樓、地下3樓
「聯聚信義大廈」停車位售價：平面車位130~150萬元
「聯聚信義大廈」方位：坐北朝南
「聯聚信義大廈」洽詢電話：(04)2259-6989
「聯聚信義大廈」資料來源：聯聚建設

「寶璽睿觀」採日本制震系統
寶璽建設「寶璽睿觀」位市政路、百米市政綠園道口，距規劃中的新市議會大樓約 80米，距文心路約百米，鄰近惠來路口衣蝶百貨，市政路可接中彰快速道路。基地面積約1100坪，1~3樓為公設，包括25米長游泳池、SPA等。建築、外觀、景觀 及公設等，均由日本第2大建築團隊、曾參與關西機場、東京巨蛋等工程的日建設計 負責，採新一代SRC耐震鋼骨結構，搭配日本「OILES制震壁」，可耐7級強震。

「寶璽睿觀」單價：每坪33~42萬元
「寶璽睿觀」坪數：100~200坪
「寶璽睿觀」戶數：64戶
「寶璽睿觀」類型：大樓
「寶璽睿觀」公設比：30~32%
「寶璽睿觀」樓層：地上20樓、地下3樓
「寶璽睿觀」停車位售價：平面車位150萬元
「寶璽睿觀」方位：坐北朝南
「寶璽睿觀」洽詢電話：(04)2258~0099
「寶璽睿觀」資料來源：寶璽建設

「由鉅三希」 毛胚屋公設齊全
由鉅建設「由鉅三希」位7期重劃區市政路、近惠中路，面市政綠園道，距文心路約 200米，南側近惠來公園，步行約2分鐘，市政路西向可接中彰快速公路。基地面積 約1500坪，1~3樓均為公設、零店面，含籃球場等，門廳及迴車道設於市政路。4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓 以上雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。

「由鉅三希」單價：每坪22~28萬元
「由鉅三希」坪數：80~200坪
「由鉅三希」戶數：168戶
「由鉅三希」類型：大樓
「由鉅三希」公設比：26.5%
「由鉅三希」樓層：地上28樓、地下3樓
「由鉅三希」停車位售價：平面車位90~130萬元
「由鉅三希」方位：南北向
「由鉅三希」洽詢電話：(04)3505-5588
「由鉅三希」資料來源：由鉅建設

「惠宇科博觀邸」 科博館隔壁
惠宇機構、惠昇建設「惠宇科博觀邸」位於中興街近博館路口，位居科博館特區， 距科博館約20米、走路1分鐘。基地東側鄰近經國綠園道，距離約30米，沿中興路南 行至中港路約百米。基地面積1135坪，1樓零店面，全部為公共設施，含游泳池、籃 球場、KTV、閱覽室等，門廳前設有迴車道。2樓以上雙併結構為主，坪數60~120坪，合併戶達150坪，6樓以上視野可見科博館， 「Art Deco」風格新古典建築外觀。

「惠宇科博觀邸」單價：每坪18~25萬元
「惠宇科博觀邸」坪數：60~150坪
「惠宇科博觀邸」戶數：85戶
「惠宇科博觀邸」類型：大樓
「惠宇科博觀邸」公設比：29.88%
「惠宇科博觀邸」樓層：地上15樓、地下3樓
「惠宇科博觀邸」停車位售價：平面車位90~120萬元
「惠宇科博觀邸」方位：各方位均有
「惠宇科博觀邸」洽詢電話：(04)3606-9666
「惠宇科博觀邸」資料來源：惠昇建設

龍寶品臻邸 位美術館特區
龍寶建設「龍寶品臻邸」位五權西路、華美街口，基地北側距存中街園道約30米， 東側至國立美術館步行2分鐘，位美術館特區，主要交通動線為五權西路、忠明南路 。
基地面積約1800坪，規劃2棟建築，設雙門廳，1樓外圍有公眾綠廊及綠意廣場。全 區中庭面積1200坪，規劃游泳池、SPA、多功能視聽室等，2樓及頂樓另有健身房等 。標準層2棟均為品字型3併結構、相互對稱，頂樓有樓中樓，坪數130~207坪。

「龍寶品臻邸」單價：每坪均價28萬元
「龍寶品臻邸」坪數：73~207坪
「龍寶品臻邸」戶數：102戶
「龍寶品臻邸」類型：大樓
「龍寶品臻邸」公設比：29.6%
「龍寶品臻邸」樓層：地上19樓、地下2樓
「龍寶品臻邸」停車位售價：平面車位110~120萬元
「龍寶品臻邸」方位：坐北朝南
「龍寶品臻邸」洽詢電話：(04)2258-7699
「龍寶品臻邸」資料來源：龍寶建設

長安桂冠 鄰近南屯交流道
長安建設「長安桂冠」位五權西路、五權西5街口，至美術館步行1分鐘，沿五權西5 街北向經中美街至向上市場，騎車3分鐘，至南屯交流道車程10分鐘。基地面積511 坪，1樓臨五權西路規劃3戶純1樓店面，其餘為公設含飯店式門廳、會客室等。
全案規劃1棟建築，10樓以下為雙併、每層每戶110坪，11樓以上為獨棟、每層1戶、 170坪。採用中空隔音樓板，對外窗為1米深窗加雙道氣密窗，多項創新工法。

「長安桂冠」單價：每坪26~33萬元
「長安桂冠」坪數：110~170坪
「長安桂冠」戶數：25戶
「長安桂冠」類型：大樓
「長安桂冠」公設比：29.9%
「長安桂冠」樓層：地上17樓、地下3樓
「長安桂冠」停車位售價：平面車位115~150萬元
「長安桂冠」方位：坐南朝北
「長安桂冠」洽詢電話：(04)2376-3999
「長安桂冠」資料來源：長安建設

專家意見
豪宅買家講求品牌
台中市有幾家建設公司，具有高知名度與高指名度，不但台中人耳熟能詳，連台北 客也知道，甚至會指名要求購買，其中以7期重劃區的豪宅最明顯，不少台北客都會 指名惠宇、龍寶及聯聚等建商，使得這幾家建商的房子，房價在同區域內高於其他 建商的房子，每坪至少高出3、4萬元，目前7期大部分的買方，購屋選擇條件首重地段，其次即為公司品牌。

提醒你
◎環境
．7期為新開闢的重劃區，生活機能未成熟，生活購物以外圍商圈為主
．綠園道是豪宅區段的代表，7期、美術館、科博館等區段均有綠園道
．7期重劃區內有百貨、購物中心、汽車旅館、大型餐廳等，住商混合
．美術館、科博館附近，有不少特色餐廳與精品店，但離量販店稍遠
◎交通
．7期鄰近中港交流道及中彰快速，北側及東側將有捷運藍、綠線經過
．美術館特區可沿五權西路直上南屯交流道、科博館特區則沿中港路  上中港交流道
．7期重劃區內無公車，美術館、科博館附近都有公車行駛
◎學區
．7期學區惠文中小學為台中市排名第1明星學校
．美術館特區有向上國中、科博館特區有中正國小、忠明中小學


歡迎委託案件銷售,成交快速,
擁有中部地區最多網路售屋平台
受人之託忠人之事,成交透明化,收費合理化

來電請撥:0955-795679 蕭文啟