「似水年華」「觀鼎」「睿觀」新市政綠園道 預售每坪飆至34萬

新市政綠園道 預售每坪飆至34萬

「似水年華」「觀鼎」「睿觀」

【陳建徵╱台中報導】新市政中心匯聚重大建設於一身，是台中市最佳區段。新市政中心內的綠園道周邊，地價已漲至每坪50萬元以上，房價最高更創下每坪34萬元天價，豪宅是本區段唯一產品。

抗跌性佳
台中7期重劃區可以區分為南側區、西側區及新市政中心等3大區塊，南側以及西側區均屬於低密度純住宅區，住宅產品則以透天別墅為主。

推案數量稀少
新市政中心區則採高密度住、商、辦混合，辦公大樓、高級住宅大樓、商場、百貨公司等聚集，尤其綠十字園道周邊，更是豪宅集中的主要區段。
信義房屋惠來服務站經理陳鴻林指出，新市政中心開發完成後，由於地價高、房價也高，過去幾年來推案量不多，綠園道周邊的成屋僅有「聯聚和平大廈」、「理性與感性」、「天璽」等大樓，今年內完工交屋的住宅，也僅有「大地子民」，成屋選擇性極少。

台中頂級地段
預售市場去年起漸趨熱絡，綠園道周邊，去年推出「元亨利貞」、「A與A+」、「聯聚公園大廈」等，今年來，則有「龍寶文化臻邸」、「惠宇文化觀邸」、「似水年華」、「觀鼎」、「睿觀」等近10件新案，再度炒熱新市政中心。
陳鴻林表示，目前有不少客戶指名要找新市政中心內、尤其面臨綠園道的頂級住宅，但因物件極少，新成屋除「大地子民」外，其他大樓幾乎都要2年以後才能完工，雖然如此，仍然有相當多客戶寧願等待2、3年，期待更好作品面市。
3年內新成屋極度缺貨，造成該區域房價居高不下，除了少數每坪單價在14~15萬元之間，目前3年內新成屋每坪單價接受度最高約在18~20萬元左右。

房價具抗跌性
本區內房價也是台中市數一數二頂級區段，陳鴻林指出，經國綠園道是過去台中市最高價區段，每坪單價接近30萬元，但在新市政中心出現後，即被取而代之。
前2年整體房價下挫，新市政中心園道邊房價至少維持13萬元，抗跌性極強，今年園道周邊成屋的成交價，幾乎都超過20萬元，反彈力道也極強。
新市政綠園道周邊，今年預售個案不斷創新高，目前開價幾乎都在22萬元以上，「似水年華」成交價最高達每坪34萬元，並有機會再創下每坪40萬元的天價。100坪以上豪宅，則是新市政綠園道共同特色。

蘋果小建招
買屋先看建商評價
土地、建材價格直直漲，房價卻因建商投鼠忌器，無法大幅跟進調高，不少建商結案後精算，才知虧本。台中縣外圍鄉鎮近期傳出數起房屋預售完畢、建商卻因不堪建材漲幅過鉅、自認房屋蓋好後一定虧本，乾脆惡性倒閉、捲款潛逃事件。消費者購屋仍應留意建商品牌、查詢建商記錄，尤其在偏郊地點推案的工地，更要特別留意。

「似水年華」台中天價
本案基地位於綠十字園道西北角，方位朝東、朝南，正臨雙園道。基地面積約750坪，基地兩側均退縮，設置護城河式水景，1樓門廳挑高13米，地下1樓設有第2門廳。全鋼骨結構，並有4大制震系統，單價創台中天價。
地面1~4層為公設，4樓有透明游泳池，並設有創意博物館。單層3戶，101~116坪，合併最大325坪。全棟規劃環保、節能、科技多項現代住宅特色，每戶情境音樂、燈光、保全自動控制，也可無線遙控；全自動錯層式、包廂式陽台，盡收窗外綠意。

「似水年華」基本資料
「似水年華」單價：30~38萬元
「似水年華」坪數：101~325坪
「似水年華」戶數：51戶
「似水年華」類型：大樓
「似水年華」公設比：30~33%
「似水年華」樓層：地上22層、地下4層
「似水年華」停車位售價：平面150萬元
「似水年華」方位：坐北朝南、坐西朝東
「似水年華」洽詢電話：(04)2252-2277
「似水年華」資料來源：生產力建設

「觀鼎」全棟無線遙控
本案基地位於綠十字園道東南角，南側鄰伍角船板餐廳、東側鄰稅捐處新廈，方位朝北、朝西，正臨100米、90米雙綠園道。基地約480坪，1~3樓有兩戶店面，其中1戶由總太建設自用，地下室有第2門廳。
除1樓有25米泳池及SPA，其餘公設主要在4樓會館，包括104米長、2米寬環樓慢跑道、透明景觀VIP茶屋、宴會廳、健身房、桑拿屋等。單層4戶2電梯，器字型配置，2戶合併約150坪。全棟音樂、燈光、保全等無線遙控，金屬、石材、玻璃構築現代外觀。

「觀鼎」基本資料
「觀鼎」單價：22~33萬元
「觀鼎」坪數：68~165坪
「觀鼎」戶數：44戶
「觀鼎」類型：大樓
「觀鼎」公設比：28%
「觀鼎」樓層：地上15層、地下3層
「觀鼎」停車位售價：平面140萬元
「觀鼎」方位：各方位均有
「觀鼎」洽詢電話：(04)2259-4888
「觀鼎」資料來源：總太建設

「睿觀」耐震鋼骨結構
本案基地位於市政路，基地朝南，另1側鄰接公園預定地，距文心路約百米，近衣蝶百貨，市政路可接中彰快速道路。基地面積約1100坪，採用新一代SRC耐震鋼骨結構，搭配日本「OILES制震壁」制震系統，可耐7級強震。
臨市政路退縮19米建築，1~3為公設，2樓有宴會廳、3樓為生活會館，包括25米長游泳池、SPA、三溫暖、健身房等。全棟建築、外觀、景觀及公設等，均由日本第2大建築團隊、曾參與關西機場和東京巨蛋的日建設計負責。

「睿觀」基本資料
「睿觀」單價：28~33萬元
「睿觀」坪數：100~200坪
「睿觀」戶數：64戶
「睿觀」類型：大樓
「睿觀」公設比：30~32%
「睿觀」樓層：地上20層、地下3層
「睿觀」停車位售價：平面140萬元
「睿觀」方位：坐北朝南
「睿觀」洽詢電話：(04)2258-0099
「睿觀」資料來源：寶璽建設

文化休閒
獨立園道寬近百米
台中市有環繞全市的翡翠項鍊─環狀綠園道，新市政中心內的綠園道是唯一不在環狀翡翠項鍊內的獨立園道，兩條園道呈十字交叉，分別為100米寬及90米寬，也是台中市內最寬的兩條綠園道。百米縱向園道連接原規劃中的新市政府及新市議會，橫向綠園道則串連國家音樂廳，兩側是頂級辦公及住宅大樓集中地。

停車問題
人潮進駐不利停車
新市政中心隨著辦公大樓及住宅大樓陸續進駐，綠園道周邊停車問題也讓人愈來愈費心。文心路市警局對面的停車場，共有約400個停車位，原為免費停車場，去年10月起開始委託民間經營並收費，每小時20元，月租費900元，季繳優惠2000元，月租占7成，以附近辦公大樓的上班族最多。

重大建設齊聚
7期重劃區在1988年開始重劃，是台中市規定最嚴格、區段條件最好的重劃區，新市政中心更是台中市的信義計劃區，匯聚所有重大建設。
我在1994年創業，看好新市政中心發展潛力，隔年就選定新市政中心綠園道旁購地，規劃興建園道旁的第1棟辦公大樓，並認養前方園道，目前大樓使用率100%。

專家意見
建地少地價高
新市政中心集三千?愛於一身，過去幾年受到不景氣影響，開發速度較慢，去年開始，建商大量投入興建，地價愈來愈高，目前最高地價超過每坪50萬元，尤其面臨綠園道的土地稀有，價位高於其他未臨園道的土地。
由於可建土地不多，且大都掌握在特定人手中，未來不管古根漢美術館是否在此設立，行情仍看漲。


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「天琴」「寶輝世紀花園」「東方花園廣場」「聯聚信義大廈」「泰極」「由鉅三希」胡志強住台中7期 炒熱市政北二路

胡志強住台中7期 炒熱市政北二路「天琴」「寶輝世紀花園」「東方花園廣場」「聯聚信義大廈」「泰極」「由鉅三希」 　

買方指名度大增 價格僅次綠園道周邊

【陳建徵╱台中報導】名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。

火紅地段
胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。
「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。

聯聚東方大廈難買到
2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢指出，「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪26萬元，但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，李品瑢說，「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」
永慶不動產7期新光加盟店經理蔡智豪表示，「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。
7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少38萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少42萬元以上。其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從25萬元到46萬元不等。

其餘路段價差不算大
除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。
聯聚預約中新案「聯聚怡和大廈」也在市政北二路，加上寶鴻建設去年以每坪128萬元天價標下的市政北二路、惠中路口角地，也即將推出，每坪行情絕對不低於30萬元，市政北二路儼然已成新市政中心的第3大高價路段，房價雖無法超越大都會歌劇院及市政綠園道，但卻是一般路段的最高價。
李品瑢表示，豪宅晉級成為名宅的必備條件，包括開闊的棟距、緊鄰休閒綠地、風水佳絕、建築規劃優質，及住戶水準等級高，其中缺一不可，尤其如果有知名政商名流入住，管理維護絕對會更仔細嚴格，也可為該名宅高度加分。

胡志強新居小檔案
推出時間：2004年10月
完工時間：2006年10月
地點：市政北二路
坪數：140坪（含2個車位）
市價：3600萬元
資料來源：《蘋果》資料室

「天琴」緊鄰老虎城中心
聚合發建設「天琴」位於7期新市政中心市政北六路、朝富路口，面向老虎城購物中心，沿市政北六路至大都會歌劇院預定地，步行2分鐘，至新光三越百貨3分鐘，距施工中的國際會展中心約百米。基地面積約500坪，1樓飯店式門廳及2戶精品店面，公設位於2樓，含游泳池、健身房、Lounge Bar等。住家標準層4戶3電梯，規劃80~150坪，雙主臥、雙套房，主臥有獨立更衣室、雙面採光景觀衛浴附降板浴池。

「天琴」單價：每坪32~47萬元
「天琴」坪數：80~150坪
「天琴」戶數：87戶
「天琴」類型：大樓
「天琴」公設比：30%
「天琴」樓層：地上24樓、地下6樓
「天琴」停車位售價：平面車位90~150萬元
「天琴」方位：各方位均有
「天琴」GPS座標：
「天琴」經度：120?38′14.7〞
「天琴」緯度：24?9′58〞
「天琴」洽詢電話：(04)2258-2988
「天琴」資料來源：聚合發建設

「寶輝世紀花園」雙門廳
寶輝建設「寶輝世紀花園」位於河南路近市政北六路口，面對老虎城購物中心，經河南路轉中港路上中港交流道，車程3分鐘。基地約1200坪，1樓零店面，頂樓規劃挑高8米sky lounge、溫水泳池，除1樓門廳外，地下1樓規劃第2門廳，並透過樓板挑空提供採光，雙門廳均有接待秘書。ㄇ字型建築結構，中間棟25層樓、2側棟17層樓，12樓以下為雙併，每戶120坪，13樓以上每層1戶、230坪。SRC鋼骨結構，毛胚交屋。

「寶輝世紀花園」單價：每坪32~38萬元
「寶輝世紀花園」坪數：120~230坪
「寶輝世紀花園」戶數：80戶
「寶輝世紀花園」類型：大樓
「寶輝世紀花園」公設比：33%
「寶輝世紀花園」樓層：地上25樓、地下5樓
「寶輝世紀花園」停車位售價：平面車位110~160萬元
「寶輝世紀花園」方位：各方位均有
「寶輝世紀花園」GPS座標：
「寶輝世紀花園」經度：120?38′20.1〞
「寶輝世紀花園」緯度：24?9′42.7〞
「寶輝世紀花園」洽詢電話：(04)2258-2788
「寶輝世紀花園」資料來源：寶輝建設

「東方花園廣場」場簡約風
總太建設「東方花園廣場」位於七期惠中路、政和路口，步行至斜對面的惠來公園及政和路惠順公園，均僅約1分鐘。基地面積944坪，惠中路側有3戶店面，22米面寬門廳設於政和路，1樓規劃25米溫水泳池、SPA，2、3樓為健身房、宴會廳、Lounge等。H型建築結構，標準層為2個3併單元對稱，3戶為66、89、107坪，合併戶130坪。南向為別墅特區及惠來公園，5樓以上即有長遠視野景觀。全棟東方簡約風格。

「東方花園廣場」單價：每坪25~32萬元
「東方花園廣場」坪數：80~130坪
「東方花園廣場」戶數：133戶
「東方花園廣場」類型：大樓
「東方花園廣場」公設比：28%
「東方花園廣場」樓層：地上25樓、地下4樓
「東方花園廣場」停車位售價：平面車位90~140萬元
「東方花園廣場」方位：各方位均有
「東方花園廣場」GPS座標：
「東方花園廣場」經度：120?38′28.9〞
「東方花園廣場」緯度：24?9′23.1〞
「東方花園廣場」洽詢電話：(04)2259-4888
「東方花園廣場」資料來源：總太建設

「聯聚信義大廈」1.5億起
聯聚建設「聯聚信義大廈」位於市政北五路、惠中1街及惠中2街口，基地3面臨路，面對90米市政綠園道。面積905坪，新古典建築外觀，樓高29層樓，1層1戶、每戶353坪、總價1.5億元起跳。全案零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設，頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、加厚氣密窗、高速20人份電梯、設特勤保全與英式管家。

「聯聚信義大廈」單價：每坪42~48萬元
「聯聚信義大廈」坪數：353坪
「聯聚信義大廈」戶數：25戶
「聯聚信義大廈」類型：大樓
「聯聚信義大廈」公設比：34%
「聯聚信義大廈」樓層：地上29樓、地下3樓
「聯聚信義大廈」停車位售價：平面車位130~150萬元
「聯聚信義大廈」方位：坐北朝南
「聯聚信義大廈」GPS座標：
「聯聚信義大廈」經度：120?38′36〞
「聯聚信義大廈」緯度：24?9′51.7〞
「聯聚信義大廈」洽詢電話：(04)2259-6989
「聯聚信義大廈」資料來源：聯聚建設

「泰極」擁9坪景觀衛浴
德鑫建設「泰極」位於7期重劃區惠中路、近市政北一路口，基地後側鄰近規劃中的新市議會及市政綠園道。基地面積546坪，1樓零店面，含會客大廳、品酒吧等，門廳前設迎賓車道，2樓則有家教中心、商務中心，頂樓另有空中花園。標準層每層4戶，前棟2戶均為96坪，後棟2戶約80坪。每戶均為3房規劃，約近5米面寬的客廳，主臥規劃面積約9坪的衛浴，全玻璃式衛浴凸出於建築外，外罩木色格柵，為全棟外觀視覺焦點。

「泰極」單價：每坪28~36萬元
「泰極」坪數：80~140坪
「泰極」戶數：58戶
「泰極」類型：大樓
「泰極」公設比：32%
「泰極」樓層：地上19樓、地下4樓
「泰極」停車位售價：平面車位80~120萬元
「泰極」方位：東西向
「泰極」GPS座標：
「泰極」經度：120?38′34.2〞
「泰極」緯度：24?9′24.5〞
「泰極」洽詢電話：(04)2252-1388
「泰極」資料來源：德鑫建設

「由鉅三希」正對綠園道
由鉅建設「由鉅三希」位於7期重劃區市政路、近惠中路，面對市政綠園道，南側鄰近惠來公園，步行約2分鐘。基地面積約1500坪，1~3樓均為公共設施、零店面，含籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等，門廳及迴車道設於市政路。全案4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，均為4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上為雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。全案採不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。

「由鉅三希」單價：每坪22~28萬元
「由鉅三希」坪數：80~200坪
「由鉅三希」戶數：168戶
「由鉅三希」類型：大樓
「由鉅三希」公設比：26.5%
「由鉅三希」樓層：地上28樓、地下3樓
「由鉅三希」停車位售價：平面車位90~130萬元
「由鉅三希」方位：南北向
「由鉅三希」GPS座標：
「由鉅三希」經度：120?38′35.3〞
「由鉅三希」緯度：24?9′24.5〞
「由鉅三希」洽詢電話：(04)3505-5588
「由鉅三希」資料來源：由鉅建設

專家意見
名人為鄰 房價保值
政商名流、重量級知名人士的購屋區段或路段，可塑造質感與知名度，同時也代表居住品質與品味，往往是當地最高價區段，外傳總統陳水扁考慮購屋的高雄美術館地區，張忠謀、李焜耀住的大直地區等，都是當地最高價，且與名人當鄰居，房屋也較具有保值、增值的效果，台中市具有如此身價的地段，僅有7期重劃區。

聯聚建案 屋主惜售
政商名流居住的區段，一定會對當地房價有加分效果，但受惠最大的，則是政商名流所購屋的建商。聯聚建設深耕7期重劃區，在7期原即知名度高、指名度高，在市長胡志強購屋後，品牌知名度及品牌價值也再次提升，除了市長居住的社區外，該公司其他使用中的社區，也會出現屋主惜售、指名度提高及房屋比價現象。

提醒你
※環境
◎新市政中心有雙園道，7期南側有惠來公園、南屯公園、文心森林公園，7期西側有潮洋公園等綠地
◎新市政中心內有新光三越、衣蝶、老虎城、家樂福等大型百貨及賣場
◎除百貨公司及賣場外，沿街式商店較少，便利商店也不多，小型採買可至黎明商圈或5期重劃區
◎大樓主要集中於新市政中心，7期南側及西側以透天別墅為主
※交通
◎重劃區內除少數邊緣地區、臨接部分公園的道路外，其餘道路筆直整齊，有多條20米以上道路
◎惠中路是區內最大南北向道路，北接中港路、南接五權西路
◎市政路、大業路、公益路、向上路、大墩11街等東西向道路，貫穿7期、並串連5期及黎明商圈
◎經中港路接中港交流道、經五權西路接南屯交流道，車程2~5分鐘
◎市政路接中彰快速公路
※學區
◎7期學區為明星中小學惠文國小、惠文中學
　

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「大城凱旋門」、「惠宇豐閣」、「新業大觀」 及「海悅」好市多商圈 賣場捷運公園3利多

好市多商圈 賣場捷運公園3利多「大城凱旋門」、「惠宇豐閣」、「新業大觀」 及「海悅」
文心南路以東推案熱 明年每坪上看40萬

【陳建徵╱台中報導】8期重劃區好市多（Costco）量販店即將開幕，好市多商圈成型，建商搶進推案，4大換屋型大樓產品推出，每坪單價最高超過30萬元，明年上看40萬元。房仲業者指出，捷運、公園及好市多3大地段條件，是未來好市多商圈持續看漲的動力。

助漲房市
位於8期重劃區東側區的美商好市多量販店，去年10月動工、預定今年11月9日開幕，賣場營業面積超過7000坪，是好市多全台第5家分店，也是營業面積最大的分店，預計年底開幕營運後，將會帶動8期重劃區另一波房市熱潮。

預售最低每坪17萬
看好好市多商圈即將成型，建商已開始卡位，今年下半年以來，好市多周邊出現推案潮，包括「大城凱旋門」、「惠宇豐閣」、「新業大觀」 及「海悅」等案陸續推出，每坪開價原為15萬元起跳，最高每坪28萬元，但隨著好市多開幕時間接近，建商單價持續調高，目前周邊預售案開價最低每坪17萬元、最高32萬元。
最早進場的大城建設「大城凱旋門」，基地面對豐富公園，鄰近好市多賣場，該案銷售率已超過7成，該公司並準備推出第2期，新案基地位於文心南三路、正對好市多，規劃樓高23層樓，預定每坪開價將至少20萬元起。另外，惠宇機構惠昇建設位於豐樂公園前土地，規劃SRC超高層大樓，明年推出時則上看每坪40萬元。
中信房屋8期加盟店店長張銘郎指出，8期重劃區自去年以來，土地上漲約2成、中古屋房價至少漲1成，今年上半年的房屋交易量，也較去年同期成長2成以上，除了好市多將進駐帶動外，7期土地已少、房價高，促使建商及投資客南移至8期，也是刺激8期轉熱的重要因素。

投資客比增至15%
21世紀不動產7期加盟店副總經理李品瑢表示，8期過去以文心南路以西的西側區交易最熱絡，但今年以來，好市多所在的文心南路以東的東側區逐漸升溫，而且建商推案量也超越西側區，並以大樓產品為主，透天別墅推案量已大幅減少，未來隨著大樓人口進住，人口聚集將更多。
21世紀不動產領袖8期加盟店店長廖啟斌則認為，台中市過去以百貨公司為商圈核心，但目前則以中大型量販店為商圈主軸，包括家樂福青海店、大墩店、愛買中科永福店、南區復興店等，都因量販店而形成中小型商圈，好市多開幕後，也將引進人口、聚集人潮，形成新商圈，尤其8期重劃區至今未有大型量販店，好市多將成8期商業重心。
專業投資客嗅覺敏銳，是推動房市的成長動力之一。張銘郎表示，7期目前房市交易的投資客與自住客比例約為8比2，投資客比例極高。8期去年投資客約僅佔5%，今年則成長至15%左右，顯示投資客看好8期、轉戰8期，不過目前8期投資客比例仍可接受，尚不致影響區域房市，而且對8期房市推動有利。

明年可望再漲3成
李品瑢則認為，過去專業投資客投資低價中古屋、經過重新整修、裝潢後脫手獲利，但目前中古屋房價高漲，獲利空間大幅降低，專業投資客多半改投資預售大樓產品。以7期的投資經驗分析，投資客通常買下後，設定6成至1倍的獲利即轉手，目前8期的操作模式也類似。
張銘郎表示，8期雖仍有不少可建土地，尤其好市多周邊更是絕佳的處女地，有土地、有推案、就有助房市進一步成長，但以目前建商的購地及推案速度，預計8期在3年內土地就將會開發殆盡，因此有意投資8期必須加快腳步。而以目前的推案動作及土地、營建成本上漲幅度來看，明年隨著好市多開幕，8期有機會再漲3成左右。

「新業大觀」 1分鐘達捷運站
「新業大觀」 位於8期重劃區文心南五路、豐富路口，北側面對南苑公園、東北側面好市多，4面都有長遠的棟距及視野，距文心南路、文心南五路口規劃捷運G12站，步行1分鐘。基地面積498坪，規劃地上19層。1樓臨文心南五路有4戶店面，其餘為歐式皇家花園、歐風涼亭等，頂樓空中花園，外觀為Art-Deco風格。全棟雙併結構，102及107坪。

「新業大觀」 單價：每坪24~32萬元
「新業大觀」 坪數：102~107坪
「新業大觀」 戶數：38戶
「新業大觀」 類型：大樓
「新業大觀」 公設比：31%
「新業大觀」 樓層：地上19樓、地下3樓
「新業大觀」 方位：各方位均有
「新業大觀」 停車位售價：平面車位95~120萬元
「新業大觀」 GPS座標：
「新業大觀」 經度：120?38′53.4〞
「新業大觀」 緯度：24?7′55〞
「新業大觀」 洽詢電話：(04)2473-9377
「新業大觀」 資料來源：新業建設

「大城凱旋門」戶戶3面採光
大城建設「大城凱旋門」位於8期重劃區文心南五路、東興路口，正對豐富公園，沿文心南五路至大墩路口，為施工中的好市多量販店步行約1分鐘，文心南路、文心南五路口未來將設有捷運G12站。
基地面積1313坪，1樓沿文心南五路及東興路共有12戶店面，但正角地放空為開放式花園，擴大與公園景觀的接觸面。1樓公設含健身房、KTV、戲水池、籃球場等，雙塔式建築、雙中庭設計。
標準層以45~68坪、4房為主力，戶戶3面採光，戶戶有棟距、視野景觀。

「大城凱旋門」單價：每坪18~22萬元
「大城凱旋門」坪數：56~136坪
「大城凱旋門」戶數：156戶
「大城凱旋門」類型：大樓
「大城凱旋門」公設比：29.98%
「大城凱旋門」樓層：地上11~14樓、地下3樓
「大城凱旋門」停車位售價：平面車位85~110萬元
「大城凱旋門」方位：各方位均有
「大城凱旋門」GPS座標：
「大城凱旋門」經度：120?39′10.9〞 緯度：24?7′54.9〞
「大城凱旋門」洽詢電話：(04)2259-1688
「大城凱旋門」資料來源：大城建設

「惠宇豐閣」每坪17萬起
惠昇建設「惠宇豐閣」位於文心南六路、豐富路口，南苑停車場正對面，距離文心南路約百米，步行1分鐘可至11月開幕的好市多，至未來的捷運綠線G12站步行3分鐘。
基地面積1220坪，3面臨路，零店面規劃，門廳設於豐富路，公共設施包含健身會館、圖書室、兒童遊戲區等，公共空間並擺放藝術品。格局規劃3~4房，皆配置8mm隔音玻璃，合併戶最大可合併為150坪。主力產品4房，4房產品主臥衛浴皆開窗，每坪17萬元起，全案預計2009年9月完工。

「惠宇豐閣」單價：每坪17~21萬元
「惠宇豐閣」坪數：50~150坪
「惠宇豐閣」戶數：157戶
「惠宇豐閣」類型：大樓
「惠宇豐閣」公設比：29%
「惠宇豐閣」樓層：地上15樓、地下3樓
「惠宇豐閣」停車位售價：平面車位75~105萬元
「惠宇豐閣」方位：各方位均有
「惠宇豐閣」GPS座標：
「惠宇豐閣」經度：120?38′53〞 緯度：24?7′51.8〞
「惠宇豐閣」洽詢電話：(04)3606-5666
「惠宇豐閣」資料來源：惠昇建設

「海悅」社區設開放式迴廊
「海悅」位於8期重劃區大墩南路、文心南七路口，沿大墩南路北行至南苑停車場、好市多量販店在百米內。基地面積450坪，大墩南路規劃1戶店面，其餘為門廳、車道及中庭，1樓私有空間退縮，留設開放式迴廊，雙中庭設計。公設有游泳池、SPA、健身房等。雙塔式建築，雙併及4併，每戶3面採光，雙衛浴均開窗。

「海悅」單價：每坪18~21萬元
「海悅」坪數：43~126坪
「海悅」戶數：74戶
「海悅」類型：大樓
「海悅」方位：坐北朝南、東西向
「海悅」樓層：地上12~14樓、地下3樓
「海悅」公設比：29.95%
「海悅」停車位售價：平面車位90~130萬元
「海悅」GPS座標：
「海悅」經度：120?38′59.6〞 緯度：24?7′46.6〞
「海悅」洽詢電話：(04)2382-6388
「海悅」資料來源：同興協記建設

專家意見
店面漲幅將最大
好市多開幕後，將帶來消費人潮，再帶動周邊房市一波漲幅，家樂福青海店開幕，形成新的商圈就是最佳例子。好市多附近以店面漲幅會最大，大樓店面單價將比照地價，選擇店面以近捷運站及好市多附近為佳。其次為大樓華廈，目前8期大樓預售價格僅有7期單價5~6成左右，可選擇面對公園、停車場、好市多等視野佳、棟距大的標的，未來轉手較容易。

臨路透天受車潮影響
好市多量販店開幕後，沿街式店面利用率將提高，將帶來大量人潮與車潮，好市多旁雖有南苑停車場可提供停車，但部分貪圖方便的臨時停車將會佔用好市多周邊街道，具備良好社區管理的大樓住宅，所受影響有限，但多數臨路型透天別墅並無社區管理，未來出入將受好市多所帶來的汽機車影響，選擇臨路型透天別墅應儘量避開好市多周邊。

提醒你
※環境
◎8期重劃區以公園綠地多著稱，8期東側區就有南苑及豐富2大公園，以及南苑停車場的大片綠地
◎8期重劃區生活機能尚未十分成熟，8期西側區小型生活商圈為向心南路，提供簡單採買及餐飲，東側區則須至南屯路
◎好市多量販店未來將是8期最大商業設施，目前大型採購可至5期家樂福或南區愛買復興店
◎8期重劃區街景整齊，豐樂公園周邊有較多已完工使用中大樓，其餘均為透天別墅
※交通
◎文心南路未來將有捷運綠線經過，文心南五路口將設G12站。台鐵目前在南區大慶街設有大慶車站
◎8期重劃區內有多處停車場，其中以東側區南苑停車場最大，但以豐樂公園周邊豐樂、豐功等停車場使用率較高
◎文心南路、南屯路等少數路段有公車行駛，其餘須自備交通工具
◎五權西路可接中山高南屯交流道，距高鐵烏日站約15分鐘車程，是台中市距高鐵車站最近的重劃區
※學區
◎8期重劃區學區為永春國小、萬和國中
◎少部分里鄰學區為南屯國小


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「惠宇天青」「銳豐四季花園」「親家愛敦閣」「總太東方帝國」台中爆量熱炒 百坪豪宅決高下

台中爆量熱炒 百坪豪宅決高下「惠宇天青」「銳豐四季花園」「親家愛敦閣」「總太東方帝國」

7期案量佔8成 開價每坪60萬創紀錄

【陳建徵╱台中報導】928檔期即將上場，台中地區預售市場今年共將推出約1200億元案量，推案熱區集中在7期重劃區，區域推案量約佔這次檔期8成左右，百坪豪宅則是今年主流。業者認為，股市影響今年整體銷售速度，但「金磚4區」7期、8期、中科、經國園道仍是值得投資的區段。

成長3倍
預售市場每年都有上半年及下半年2場推案檔期，下半年是9月底、10月初的928檔期。根據初估，台中地區今年928檔期共將推出約1200億元案量，是去年同期400億元左右的3倍，成長幅度驚人。
今年推案的重點區域在7期重劃區，尤其7期新市政中心有多件百億大案，包括即將進場的「由鉅大謙」、「總太東方帝國」、「聯聚方庭大廈」及鄉林建設中港路案等，加上其他高總價的豪宅個案，使得今年檔期推案金額大增。

物件坪數愈來愈大
各大豪宅案的規劃坪數，大多介於80~120坪左右，2戶合併則多為200坪上下，不過也有不少已推出或預約中的豪宅案，客戶1口氣買下整層合併。包括「一品花園」每層1戶、每戶350坪，「聯聚方庭大廈」單戶110坪、整層4戶合併440坪，「總太東方帝國」整層4戶合併更達540坪，坪數愈來愈大，是7期豪宅趨勢之一。
由於地價及營建成本持續上漲，今年928檔期平均房價也跟著提高，7期新市政中心豪宅預售案，每案開價都在每坪30萬元以上。多案開價超過每坪45萬元，寶輝建設繼去年「國家花園」創下每坪50萬元新高之後，今年「一品花園」更高達每坪60萬元，再刷新台中市預售房價新紀錄。
各豪宅案普遍加強建材設備，SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、制音中空樓板及制震設備等3大豪宅配備，在去年僅是少數豪宅案採用，但今年已全面提升為豪宅的標準配備。「總太東方帝國」更採用SSC純鋼骨結構、搭配預鑄牆板，是台中市繼13年前「龍邦國寶」之後，第2件採用SSC純鋼骨住宅大樓。

科博特區買氣升溫
除了7期新市政中心外，科博館特區是第2處新案案量較集中的區段。興富發建設（2542）中港路、經國園道口的「百達艷麗」、山璞建設健行路、植物園前的「山璞植物園」，及豐邑建設英才路、西屯路口「豐邑科博館」等3案，是今年928檔期科博館特區3件預售新案，各案主力坪數約60~80坪，每坪開價則介於25~30萬元間。
8期重劃區則是第3處案量集中區，包括「大城凱旋門」、「新業大觀」及「惠宇豐閣」等案，都已提前進場銷售，其中「新業大觀」更在短短1個月就全部完銷，創下今年銷售最快的紀錄。另外，8期豐樂公園前「枕草子」則於上周推出，是8期最新的預售案。

金磚4區潛力看好
台中市房屋代銷公會理事長歐瑞琨指出，M型化社會來臨，建商推案也呈現M型化趨勢，今年928檔期特別明顯，尤其7期案量放大，高單價、高總價、大坪數豪宅不斷出現，顯示優質地段及優質規劃個案仍是市場主流；7期、8期、中科及經國園道沿線等所謂台中「金磚4區」，仍是未來台中市房市最值得投資的潛力區段。
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂則認為，今年928檔期前，雖略受股市風波影響，資金略往股市移動，但在股市風波逐漸平息後，市場資金已慢慢回流至房市，而且由於7期有多件百億大案推出，大案9月熱身、10月強銷，將逐漸炒熱市場，因此今年928檔期仍不看淡，10月之後將是今年市場高峰期。

「惠宇天青」面市政綠園道
惠宇建設「惠宇天青」位於7期市政北一路、綠園道口，面對市政綠園道及規劃中的新市議會。基地距文心路約300米，文心路未來將有捷運綠線經過，距市政路則約200米。
門廳及車道入口設於市政北一路，零店面設計，全區規劃2棟25層樓大樓， 20樓以下均為雙併、每戶為100坪，21樓以上略有退縮、均為獨棟、每層1戶、每戶170坪，各戶均面向市政綠園道。SRC鋼骨結構，搭配制震設計、降音中空樓板、100cm深窗、Low-E抗紫外線玻璃等。


「惠宇天青」單價：每坪35~42萬元
「惠宇天青」坪數：100~250坪
「惠宇天青」戶數：83戶
「惠宇天青」類型：大樓
「惠宇天青」公設比：31%
「惠宇天青」樓層：地上25樓、地下4樓
「惠宇天青」停車位售價：平面車位90~150萬元
「惠宇天青」方位：坐西朝東
「惠宇天青」GPS座標：
「惠宇天青」經度：120?38′38.2〞緯度：24?9′29.7〞
「惠宇天青」洽詢電話：(04)3606-9666
「惠宇天青」資料來源：惠宇建設

「銳豐四季花園」環境寧靜
銳豐建設「銳豐四季花園」位於7期市政北二路近惠民路口，距大都會歌劇院預定地約僅50米，主要聯外動線為惠民路及市政北二路，2道路均非7期主要幹道，訴求純住宅特區環境寧靜。
基地面積約500坪，1樓零店面，公設含游泳池、SPA、視聽室、雪茄館及個人舒壓艙等，電梯直達頂樓空中花園。3~14樓為品字型3併，86及108坪，15樓以上側立面退縮、前後雙併、正立面戶135坪，毛胚交屋。全棟外觀、公共空間及景觀委由美國貝爾高林（Belt Collins）設計。

「銳豐四季花園」單價：每坪30~40萬元
「銳豐四季花園」坪數：86~135坪
「銳豐四季花園」戶數：48戶
「銳豐四季花園」類型：大樓
「銳豐四季花園」公設比：33%
「銳豐四季花園」樓層：地上20樓、地下5樓
「銳豐四季花園」停車位售價：平面車位80~140萬元
「銳豐四季花園」方位：東北、西南向
「銳豐四季花園」GPS座標：
「銳豐四季花園」經度：120?38′19.7〞緯度：24?9′44.9〞
「銳豐四季花園」洽詢電話：(04)2252-1388
「銳豐四季花園」資料來源：銳豐建設

「親家愛敦閣」新日鐵制震
親家建設「親家愛敦閣」位於7期惠中路近市政北二路口，基地前後臨路，後方面臨惠中5街，並近市政綠園道，主要交通動線為惠中路，北接中港路、南接五權西路。
基地面積950坪，規劃前、後2棟建築，前後各有獨立門廳。惠中路側有2戶店面，1樓公設含游泳池、籃球鬥牛場、SPA、三溫暖、電影院等。合併戶最大170坪，頂樓有樓中樓。SRC鋼骨結構，並規劃制音中空樓板、新日鐵制震、複層安全膠合玻璃等，全部毛胚交屋。

「親家愛敦閣」單價：每坪30~47萬元
「親家愛敦閣」坪數：65~170坪
「親家愛敦閣」戶數：186戶
「親家愛敦閣」類型：大樓
「親家愛敦閣」公設比：31%
「親家愛敦閣」樓層：地上29樓、地下6樓
「親家愛敦閣」停車位售價：平面車位90~150萬元、機械車位50~70萬元
「親家愛敦閣」方位：東南、西北向
「親家愛敦閣」GPS座標：
「親家愛敦閣」經度：120?38′34.7〞緯度：24?9′33.8〞
「親家愛敦閣」洽詢電話：(04)2255-0988
「親家愛敦閣」資料來源：親家建設

「總太東方帝國」37層高樓
總太建設「總太東方帝國」位於7期文心路近市政北一路口、麥當勞旁，基地前後臨路，後方面臨市政綠園道、且面對規劃中的市議會停車場。
基地面積2030坪，臨文心路規劃2棟5層樓透天店面，另規劃1棟樓高37層樓大樓，前方文心路棟距90米、後方綠園道棟距128米。1、2樓及頂樓規劃休閒會館，面積共?1000坪，含泳池、三溫暖、高爾夫果嶺、300米慢跑道等，中庭1350坪。全棟SSC純鋼骨結構、預鑄牆板，並搭配中空樓板及雙制震系統。

「總太東方帝國」單價：每坪40~55萬元
「總太東方帝國」坪數：135~270坪
「總太東方帝國」戶數：129戶
「總太東方帝國」類型：大樓
「總太東方帝國」公設比：38%
「總太東方帝國」樓層：地上37樓、地下4樓
「總太東方帝國」停車位售價：平面車位110~180萬元
「總太東方帝國」方位：東南、西北向
「總太東方帝國」GPS座標：
「總太東方帝國」經度：120?38′48.2〞緯度：24?9′28〞
「總太東方帝國」洽詢電話：(04)2259-4888
「總太東方帝國」資料來源：總太建設

首購須往外圍尋殼
今年928檔期，台中市預售市場推案往7期大幅傾斜，建商推案高價化甚為明顯。以建商的推案心態分析，相同的推案金額，豪宅產品總價高、戶數少、銷售時間短且回收快，首次購屋型中小坪數產品總價低、戶數多、銷售時間長且回收較慢，建商當然一窩蜂推出豪宅案。首次購屋者須有心理準備，未來購買預售屋僅能往市區外圍，或提高購屋預算。

專家意見
大案造勢檔期仍看好
台中地區今年928檔期，推案量雖較去年同期增加，但推案戶數並未增加，主要是因這1年來房價持續上漲，加上7期推案量集中，造成推案金額提高。由於今年有多件百億大案推出，大案的造勢及促銷活動，將會帶動整體房市，成交速度或許會放慢，但因部分率先推出的預售案，最近都已達一定的銷售成數，顯示今年檔期仍然看好。

提醒你
※環境
◎7期生活機能正加強中，家樂福文心店開幕後，可解決7期跨區採買問題，但仍有不足
◎8期以公園綠地多為主要優勢，好市多量販店預定11月初開幕，將改善8期生活機能
◎5期可建地極少，新推出預售案多半基地面積不大，新式大型社區愈來愈少
◎科博館特區以科博館及植物園為主要休閒綠地，除此之外區段內其餘地區以舊公寓及舊透天住家為主
※交通
◎7期交通便利性最佳，鄰近中港交流道，文心路及中港路未來都有捷運經過，其次為5期及8期
◎7期目前停車問題不大，但隨著居住及辦公人口逐漸移入、大型建設啟動，未來將會有停車問題產生
◎中科鄰近中港及龍井2處交流道，中港路未來有捷運藍線，中港路、西屯路等路段均有公車
※學區
◎7期新市政中心為明星學區惠文中小學，7期南側區學區則較分散，包括南屯國小、大新國小、黎明中小學等
◎8期為明星學區永春國小、萬和國中。5期為明星學區東興國小、大新國小及東興國中等
◎中科學區為國安國小、永安國小，福科國中則仍在興建中
　

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「聯聚信義大廈」「寶璽睿觀」「由鉅三希」「惠宇科博觀邸」「龍寶品臻邸」「長安桂冠」台中品牌建商 房價較行情高1成

　

 

台中品牌建商 房價較行情高1成 「聯聚信義大廈」「寶璽睿觀」「由鉅三希」「惠 宇科博觀邸」「龍寶品臻邸」「長安桂冠」

胡志強買聯聚大廈 惠宇支持群最多

【陳建徵╱台中報導】品牌形象是企業最重視的一環，包括台中市龍寶、惠宇、聯 聚，及台北市長虹、華固等建商，專注產品規劃與施工品質，在市場有高知名度，
產出房子，在中古屋市場高於平均行情1成以上，房價漲得快、跌得慢。

實力堅強
龍寶、惠宇、聯聚、長安、寶璽及由鉅等建商，都是台中市最具知名度的品牌建商 ，其中惠宇、寶璽、由鉅等3家，經營至今都已超過30年。龍寶、寶璽與由鉅等3家 ，企業實際經營者為女性，在女性細膩的心思下，打造出兼具實用與價值的產品。

長安轉賣少口碑佳
龍寶建設是中市唯一推案不蓋樣品屋、不打廣告的建商，平均每年推出1案，每案都 是藉由已購客戶介紹及慕名而來的客戶而完成銷售，歷年推出個案，一律以「臻邸 」為名，近年知名度較高的作品包括「龍寶拾穗臻邸」、「龍寶文化臻邸」、「龍 寶心臻邸」等，幾乎都

創下當地新高價位。
龍寶建設董事長張麗莉表示，公司以提升建築水準的實踐者為自我定位，「讓志同 道合、同質性高的人生活在一起，客戶滿意，自然會推薦。」 惠宇建設與由鉅建設，並列台中市最悠久的2家建商。惠宇近年來營業額大增，旗下 又分支為惠宇及惠昇2個經營團隊，是目前台中市知名度最高、支持群最多的建商， 甚至有客戶自行架設惠宇住戶專屬網站「宇之居」，分享各社區住戶間的點點滴滴 ，住戶間向心力與龍寶建設客戶不相上下。

惠昇建設總經理莊季雄說，為了讓每個客戶都能買得安心、住得舒適，公司在地段 選擇、產品規劃特別用心，因此每個案子舊客戶都至少有4成以上。

聯聚建設深耕7期重劃區，推案至今尚未跨出7期，並幾乎成為7期豪宅的代名詞。全 石材、新古典建築外觀豪宅，是該公司產品特色，「聯聚和平大廈」完工多年，也 高居台中市10大名宅榜首多年，作品深受頂級客戶群支持，連台中市長胡志強，也 選擇「聯聚東方大廈」，做為退休養老寓所。

寶璽建設推案量不多，但經營至今也已達30年，是台中市老牌建商之一，過去作品 散布台中市各區，中港路上也有多棟辦公大樓由該公司投資興建，近2年則把主力擺 在7期重劃區，接連推出「榮耀世紀」透天別墅案及「寶璽睿觀」豪宅大樓，今年在 7期市政綠園道旁，也將有豪宅新案推出。

由鉅建設也有多件作品名列台中市名宅，例如市民廣場前的「月光流域」、7期市政 綠園道旁的「理性與感性」等，目前都是當地中古豪宅，單價最高的指標案，該公
司近年推動「不二價」與「毛胚屋」策略，如去年的「藏玉」及目前銷售中的「三 希」均是，但銷售速度反而更為快速。
長安建設在台中市作品不多，幾乎平均2~3年推出1件個案，但舊作有一定口碑，美
術園道上的「長安美術觀邸」，更創下中古屋轉賣最低紀錄，幾乎每2年才出現屋主 轉賣，單價維持美術館特區中古屋最高價。

龍寶消基會零紀錄
各建商的品牌加分效應，直接反映在房價上，不但預售屋開價較行情高，中古屋房 價也多半是當地指標，信義房屋南屯市政店經理蕭恩生指出，包括聯聚、龍寶、惠 宇、由鉅等公司的中古屋，房價都較一般行情高出約1成，而大多數的買方，也都能 認同品牌價差，即使房子較貴，接手意願仍強烈。
消基會台中分會總幹事劉維寧指出，消基會的購屋糾紛紀錄，可以看出建商對品牌 形象的維護與對客戶的用心程度，龍寶建設是唯一在消基會零紀錄的建商，其餘雖 曾有過1、2件，但多半是雙方對認知誤解，而且也多半在極短時間內解決，建商的 用心與誠意，是消費者購屋必須重視的重要選項。

「聯聚信義大廈」總價1.2億起
聯聚建設「聯聚信義大廈」位市政北五路、惠中1街及惠中2街口，3面臨路，面90米 市政綠園道，北側距新光三越約百米。
基地面積905坪，樓高29層樓，每層樓高3.6米，1層1戶、每戶353坪、總價1.2億元 起跳。零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公 設，頂樓有健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空 樓板、加厚氣密窗、設特勤保全與管家。

「聯聚信義大廈」單價：每坪37~40萬元
「聯聚信義大廈」坪數：353坪
「聯聚信義大廈」戶數：25戶
「聯聚信義大廈」類型：大樓
「聯聚信義大廈」公設比：34%
「聯聚信義大廈」樓層：地上29樓、地下3樓
「聯聚信義大廈」停車位售價：平面車位130~150萬元
「聯聚信義大廈」方位：坐北朝南
「聯聚信義大廈」洽詢電話：(04)2259-6989
「聯聚信義大廈」資料來源：聯聚建設

「寶璽睿觀」採日本制震系統
寶璽建設「寶璽睿觀」位市政路、百米市政綠園道口，距規劃中的新市議會大樓約 80米，距文心路約百米，鄰近惠來路口衣蝶百貨，市政路可接中彰快速道路。基地面積約1100坪，1~3樓為公設，包括25米長游泳池、SPA等。建築、外觀、景觀 及公設等，均由日本第2大建築團隊、曾參與關西機場、東京巨蛋等工程的日建設計 負責，採新一代SRC耐震鋼骨結構，搭配日本「OILES制震壁」，可耐7級強震。

「寶璽睿觀」單價：每坪33~42萬元
「寶璽睿觀」坪數：100~200坪
「寶璽睿觀」戶數：64戶
「寶璽睿觀」類型：大樓
「寶璽睿觀」公設比：30~32%
「寶璽睿觀」樓層：地上20樓、地下3樓
「寶璽睿觀」停車位售價：平面車位150萬元
「寶璽睿觀」方位：坐北朝南
「寶璽睿觀」洽詢電話：(04)2258~0099
「寶璽睿觀」資料來源：寶璽建設

「由鉅三希」 毛胚屋公設齊全
由鉅建設「由鉅三希」位7期重劃區市政路、近惠中路，面市政綠園道，距文心路約 200米，南側近惠來公園，步行約2分鐘，市政路西向可接中彰快速公路。基地面積 約1500坪，1~3樓均為公設、零店面，含籃球場等，門廳及迴車道設於市政路。4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓 以上雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。

「由鉅三希」單價：每坪22~28萬元
「由鉅三希」坪數：80~200坪
「由鉅三希」戶數：168戶
「由鉅三希」類型：大樓
「由鉅三希」公設比：26.5%
「由鉅三希」樓層：地上28樓、地下3樓
「由鉅三希」停車位售價：平面車位90~130萬元
「由鉅三希」方位：南北向
「由鉅三希」洽詢電話：(04)3505-5588
「由鉅三希」資料來源：由鉅建設

「惠宇科博觀邸」 科博館隔壁
惠宇機構、惠昇建設「惠宇科博觀邸」位於中興街近博館路口，位居科博館特區， 距科博館約20米、走路1分鐘。基地東側鄰近經國綠園道，距離約30米，沿中興路南 行至中港路約百米。基地面積1135坪，1樓零店面，全部為公共設施，含游泳池、籃 球場、KTV、閱覽室等，門廳前設有迴車道。2樓以上雙併結構為主，坪數60~120坪，合併戶達150坪，6樓以上視野可見科博館， 「Art Deco」風格新古典建築外觀。

「惠宇科博觀邸」單價：每坪18~25萬元
「惠宇科博觀邸」坪數：60~150坪
「惠宇科博觀邸」戶數：85戶
「惠宇科博觀邸」類型：大樓
「惠宇科博觀邸」公設比：29.88%
「惠宇科博觀邸」樓層：地上15樓、地下3樓
「惠宇科博觀邸」停車位售價：平面車位90~120萬元
「惠宇科博觀邸」方位：各方位均有
「惠宇科博觀邸」洽詢電話：(04)3606-9666
「惠宇科博觀邸」資料來源：惠昇建設

龍寶品臻邸 位美術館特區
龍寶建設「龍寶品臻邸」位五權西路、華美街口，基地北側距存中街園道約30米， 東側至國立美術館步行2分鐘，位美術館特區，主要交通動線為五權西路、忠明南路 。
基地面積約1800坪，規劃2棟建築，設雙門廳，1樓外圍有公眾綠廊及綠意廣場。全 區中庭面積1200坪，規劃游泳池、SPA、多功能視聽室等，2樓及頂樓另有健身房等 。標準層2棟均為品字型3併結構、相互對稱，頂樓有樓中樓，坪數130~207坪。

「龍寶品臻邸」單價：每坪均價28萬元
「龍寶品臻邸」坪數：73~207坪
「龍寶品臻邸」戶數：102戶
「龍寶品臻邸」類型：大樓
「龍寶品臻邸」公設比：29.6%
「龍寶品臻邸」樓層：地上19樓、地下2樓
「龍寶品臻邸」停車位售價：平面車位110~120萬元
「龍寶品臻邸」方位：坐北朝南
「龍寶品臻邸」洽詢電話：(04)2258-7699
「龍寶品臻邸」資料來源：龍寶建設

長安桂冠 鄰近南屯交流道
長安建設「長安桂冠」位五權西路、五權西5街口，至美術館步行1分鐘，沿五權西5 街北向經中美街至向上市場，騎車3分鐘，至南屯交流道車程10分鐘。基地面積511 坪，1樓臨五權西路規劃3戶純1樓店面，其餘為公設含飯店式門廳、會客室等。
全案規劃1棟建築，10樓以下為雙併、每層每戶110坪，11樓以上為獨棟、每層1戶、 170坪。採用中空隔音樓板，對外窗為1米深窗加雙道氣密窗，多項創新工法。

「長安桂冠」單價：每坪26~33萬元
「長安桂冠」坪數：110~170坪
「長安桂冠」戶數：25戶
「長安桂冠」類型：大樓
「長安桂冠」公設比：29.9%
「長安桂冠」樓層：地上17樓、地下3樓
「長安桂冠」停車位售價：平面車位115~150萬元
「長安桂冠」方位：坐南朝北
「長安桂冠」洽詢電話：(04)2376-3999
「長安桂冠」資料來源：長安建設

專家意見
豪宅買家講求品牌
台中市有幾家建設公司，具有高知名度與高指名度，不但台中人耳熟能詳，連台北 客也知道，甚至會指名要求購買，其中以7期重劃區的豪宅最明顯，不少台北客都會 指名惠宇、龍寶及聯聚等建商，使得這幾家建商的房子，房價在同區域內高於其他 建商的房子，每坪至少高出3、4萬元，目前7期大部分的買方，購屋選擇條件首重地段，其次即為公司品牌。

提醒你
◎環境
．7期為新開闢的重劃區，生活機能未成熟，生活購物以外圍商圈為主
．綠園道是豪宅區段的代表，7期、美術館、科博館等區段均有綠園道
．7期重劃區內有百貨、購物中心、汽車旅館、大型餐廳等，住商混合
．美術館、科博館附近，有不少特色餐廳與精品店，但離量販店稍遠
◎交通
．7期鄰近中港交流道及中彰快速，北側及東側將有捷運藍、綠線經過
．美術館特區可沿五權西路直上南屯交流道、科博館特區則沿中港路  上中港交流道
．7期重劃區內無公車，美術館、科博館附近都有公車行駛
◎學區
．7期學區惠文中小學為台中市排名第1明星學校
．美術館特區有向上國中、科博館特區有中正國小、忠明中小學


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「SO LOVE」「東興批發大市」「雙十園」「總裁行館」「昇佳春天」「和平莊園」SOGO德安商圈 重大開發拱房價

 

SOGO德安商圈 重大開發拱房價「SO LOVE」「東興批發大市」「雙十園」「總裁行館」「昇佳春天」「和平莊園」

新屋不多 中古大樓 透天最搶手

【陳建徵╱台中報導】重劃區建地多，是預售市場推案熱門區段，舊市區則因建地較少，推案量少，房價變化也較小，不過台中市也有幾處市區的商圈地段，因生活機能佳，且受惠於規劃中的幾項重大建設，未來深具潛力，SOGO商圈、德安商圈、中醫商圈等，都是值得期待的舊市區商圈。

機能完善
台中市近20、30年來，主要商圈西移態勢明顯，從早期台中火車站商圈，西移至中港路全國商圈、SOGO商圈，目前核心商圈已再次西移至7期重劃區，每處核心商圈替換的周期約10年左右，火車站商圈日益沒落，已是不爭的事實。
信義房屋美村店經理陳冠彰指出，以台中市政府每年公告土地現值來看，過去10、20年來，最高價地段都在火車站附近的自由路商圈，前幾年移到中港路廣三SOGO百貨現址，但今年起再度西移，目前全市最高價「地王」是7期新光三越百貨，可見台中市商圈的輪替與變化。

新地王區段不斷轉移
以商圈發展與地價變化來看，文心路以西區段是新興新市區，文心路以東區段則是舊市區，以預售市場的推案來看，新興市區與舊市區，推案量也有差距，現階段推案幾乎都在文心路以西7、8期重劃區、逢甲、中科、黎明等地。
舊市區的部分既有商圈，則因歷經多年發展後，具備較佳的生活機能，預售案雖少，卻也有固定的支撐客源。陳冠彰表示，SOGO商圈、向上商圈鄰接經國綠園道，過去是台中市最高價區段，目前雖有7期取而代之，但勤美集團入主全國飯店、金典酒店，未來更將推出每坪40萬元以上高價位豪宅，商圈未來仍有持續發展的機會。
陳冠彰指出，SOGO商圈、向上商圈等市區既有商圈，最大優勢為完善而充足的生活機能，7期短時間內難以達成，因此一旦有大型公共建設或大型開發案進駐，將對當地房價造成一定程度的刺激。
以中醫大學及中醫附設醫院為中心的中醫商圈，也是發展已久的舊市區商圈，商圈主要消費人口為學生及醫護人員，中醫附醫目前正進行五權院區擴建，未來完成後，有機會引進更多醫護病消費人口，並有機會結合一中商圈及中醫商圈，成為北區最大的新商圈。

中醫商圈北區第一大
位於復興路後火車站的德安商圈，則是另一處特殊的地段，當地原已衰退，2001年德安購物中心開幕後，商圈重新發展，並成為台中市東、南區、太平、大里等地新商圈之一。
由於鐵路阻隔，德安商圈的發展有限，不過未來卻有2大重大開發案，將有助德安商圈進一步再發展。中信房屋東區太平加盟店協理吳柏岳指出，德安商圈緊鄰規劃中的台糖大型購物中心，該購物中心目前仍未開發，但未來一旦進入實質開發階段，將有效串連2大購物中心，成為台中市東南區最大的消費重地。.
而台中車站特定區計劃未來台鐵鐵路高架捷運化後，打通前、後站，使後站的德安商圈及台糖大型購物中心，與火車站前站結合，擴大成為台中市中區、北區、東區及南區的最大型商圈。
吳柏岳表示，德安商圈目前交易量不多，主要原因為建商推案少，新屋供給不足，以舊透天產品為主，未來在與台糖大型購物中心串連後，可望重新塑造出新商圈，並帶動周邊房市。

「SO LOVE」戶戶含裝潢家具
總瑩建設「SO LOVE」位於中美街、面對廣三SOGO百貨、LV旗艦店正後方，距中港路約50米，中美街沿線多為異國料理餐廳，美村路上則有各種小吃與商店，適合外食族。
基地面積310坪、3面臨路，沿中美街及華美街480巷規劃11戶精品名店，社區門廳及升降車道出入口設於華美街480巷，地下1樓規劃SPA、視聽室、2樓有健身房、頂樓有空中花園及全景式玻璃景觀吧。2樓以上規劃套房及1加1房住家，15坪左右為主力。每戶含裝潢及家具，28萬元起交屋。

「SO LOVE」單價：每坪均價21萬元
「SO LOVE」坪數：11~25坪
「SO LOVE」總戶數：154戶
「SO LOVE」類型：大樓
「SO LOVE」公設比：31%
「SO LOVE」樓層：地上11樓、地下3樓
「SO LOVE」停車位售價：機械車位60~80萬元
「SO LOVE」方位：各方位均有
「SO LOVE」GPS座標：
「SO LOVE」經度：120?39′40.7〞
「SO LOVE」緯度：24?9′20.1〞
「SO LOVE」洽詢電話：(04)2326-8088
「SO LOVE」資料來源：總瑩建設

「東興批發大市」配雙車位
敦峰建設「東興批發大市」位於五義街、近柳川西路口，緊鄰東興批發市場，周邊百公尺內街道，均為沿街式傳統早市，攤販密集。距五權國中及中醫大學各約百米及200米。
基地面積1660坪，全部規劃透天店面，並分內店面及外店面，每戶面寬4~5米，地下室全部開挖，每戶雙車位，1樓可當店面使用、騎樓依現況也可出租、2樓以上全部規劃套房共5~6間，也可出租，或改為住家、倉庫等使用亦可，強調1店多功能。

「東興批發大市」總價：998~2200萬元
「東興批發大市」坪數：地坪20~26坪、建坪63~90坪
「東興批發大市」戶數：71戶
「東興批發大市」類型：連棟透天店面
「東興批發大市」電梯：無
「東興批發大市」樓層：地上3.5樓、地下1樓
「東興批發大市」停車位：內含2個地下車位
「東興批發大市」方位：各方位均有
「東興批發大市」GPS座標：
「東興批發大市」經度：120?40′42.4〞
「東興批發大市」緯度：24?9′11.8〞
「東興批發大市」洽詢電話：(04)2202-6689
「東興批發大市」資料來源：敦峰建設

「雙十園」面對育強公園
勝美建設「雙十園」位於育強街、近梅亭東街口，面對育強公園，距梅亭東街、北屯路口的親親影城約百米，至雙十園道育仁小學步行約5分鐘，北屯路上有生鮮超市，至進化北路、北屯路口的北屯市場騎車2分鐘。
基地面積654坪，全區零店面，1樓除門廳、車道出入口外，規劃6戶住家，公設則有健身房、兒童遊戲室等。一字型大樓建築，大樓2側為3併結構，中間4戶為雙併。住家36~44坪、3房及4房格局。全案預定11月完工。

「雙十園」單價：每坪均價14.5萬元
「雙十園」坪數：36~44坪
「雙十園」總戶數：116戶
「雙十園」類型：大樓
「雙十園」公設比：25~27%
「雙十園」樓層：地上12樓、地下2樓
「雙十園」停車位售價：
「雙十園」平面車位70~75萬元、機械車位55~58萬元
「雙十園」方位：各方位均有
「雙十園」GPS座標：
「雙十園」經度：120?41′34〞
「雙十園」緯度：24?9′34.4〞
「雙十園」洽詢電話：(04)2203-1188
「雙十園」資料來源：勝美建設

「總裁行館」全天英式管家
鄉林建設「總裁行館」有2處基地，1為向上路、英才路口「御風」，樓高29層；另1為向上路、公益路155巷口「觀雲」，樓高27層，2棟雙塔大樓隔120米經國綠園道相對，平日採買可至向上市場，步行約5分鐘。
2大樓1樓各設有飯店式門廳、迴車道、秘書中心、無邊際泳池等公設，頂樓均設有私人休閒俱樂部，含SPA、三溫暖、健身房、閱覽室、大型宴會廳等，英式24小時私人管家系統，強調移植涵碧樓式休閒會館。

「總裁行館」單價：每坪均價27萬元
「總裁行館」坪數：77~230坪
「總裁行館」戶數：212戶
「總裁行館」類型：大樓
「總裁行館」公設比：27.5~28.5%
「總裁行館」方位：各方位均有
「總裁行館」樓層：地上27~29樓、地下4樓
「總裁行館」停車位售價：平面車位90~150萬元、機械車位55~70萬元
「總裁行館」GPS座標：
「總裁行館」經度：120?39′51.1〞
「總裁行館」緯度：24?8′47.8〞
「總裁行館」洽詢電話：(04)2377-0088
「總裁行館」資料來源：鄉林建設

「昇佳春天」低單價低總價
昇佳建設「昇佳春天」位於原子街、英士路口，鄰近中華路夜市，步行約5分鐘，公園路沿線商店林立，提供簡便採買，或到五義街東興批發市場，走路約5分鐘。
基地面積375坪，1樓臨英士路有5戶店面，門廳及車道設於原子街，1樓公設含有氧健身區、視聽會館、閱覽室等。住家標準層每層7戶，產品規劃21~39坪，主力為21~30坪、2房格局，每戶2~3面採光，訴求低單價、低總價，預定2008年6月完工。

「昇佳春天」單價：每坪11~13.5萬元
「昇佳春天」坪數：21~39坪
「昇佳春天」總戶數：70戶
「昇佳春天」類型：大樓
「昇佳春天」公設比：28.5%
「昇佳春天」樓層：地上11樓、地下2樓
「昇佳春天」停車位售價：平面車位85~95萬元、機械車位55~60萬元
「昇佳春天」方位：坐北朝南、坐東朝西
「昇佳春天」GPS座標：
「昇佳春天」經度：120?40′37.7〞
「昇佳春天」緯度：24?8′57.5〞
「昇佳春天」洽詢電話：(04)2202-5599
「昇佳春天」資料來源：昇佳建設

「和平莊園」訴求獨門獨戶
裕來建設「和平莊園」位於和平街、振興路口，鄰近規劃中的台糖大型購物中心開發案，至大智路德安購物中心步行2分鐘，台鐵台中火車站高架並捷運化後，基地至新台中火車站騎車2分鐘。
基地面積837坪，規劃人車分道、地下停車型中庭別墅28戶，面寬5.1~5.3米，總價798萬元起，戶戶併排雙車位。另有前院停車型別墅6戶，面寬約4.5米、屋深13.8米，訴求獨門獨戶、出入方便。全案並搭配台灣銀行履約保證，強調品質與購屋保障。

「和平莊園」總價：798~1180萬元
「和平莊園」坪數：地坪22~34坪、建坪52~71坪
「和平莊園」戶數：34戶
「和平莊園」類型：連棟透天
「和平莊園」電梯：無
「和平莊園」樓層：地上3.5樓、地下0~1樓
「和平莊園」方位：各方位均有
「和平莊園」停車位：內含1~2個前院或地下車位
「和平莊園」GPS座標：
「和平莊園」經度：120?41′24.7〞緯度：24?8′9.5〞
「和平莊園」洽詢電話：(04)2233-5969
「和平莊園」資料來源：裕來建設

專家意見

買SOGO旁老透天
SOGO商圈新推預售案以豪宅及套房類為主，透天產品及中價位、中等坪數的大樓住宅出現機率愈來愈少，因此已有不少投資客，正積極蒐購位於巷弄內的老舊透天住宅，等待增值。另外，因勤美集團入主全國飯店，將推出高單價豪宅，未來將會再引進更多人口，商圈不會沒落，商圈結構也會更紮實，房價也有持續上漲的機會。

德安首選店住型透天
德安商圈鄰接台糖大型購物中心開發案，未來如果台糖大型購物中心成功開發，加上台中車站特定區、鐵路高架捷運化等計劃，商圈發展有極大潛力，有意在當地購屋者，可選擇鄰近德安購物中心或台糖大型購物中心附近，可兼做店面使用的住、店兩用型透天產品，初期先以住家使用，未來在各大商業計劃逐一實現後，可改店面使用。

提醒你
※環境
◎舊市區各商圈均以生活機能為優勢，並各以百貨公司、量販店或傳統市場為商圈核心，採買方便
◎舊市區多半較缺乏大型公園，SOGO商圈、向上商圈、北屯商圈等地，則鄰近綠園道，提供平日休閒
◎舊市區建地少，新成屋不多，當地房屋屋齡多半較老舊，並以老舊透天住宅或舊公寓為主
※交通
◎舊市區各商圈均有公車行駛，並大多通行至台中火車站
◎規劃中的捷運藍線沿中港路而行，經過SOGO商圈、中華路商圈等地
◎預定今年10月動工的捷運綠線，由北屯區沿文心路至烏日，未經過舊市區各商圈
※學區
◎舊市區各商圈都有完整學區，SOGO商圈及向上商圈有明星學區中正國小、向上國中、忠明中小學
◎德安商圈為大智國小、台中國小學區，但國中學區東峰國中、育英國中較遠




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「大智若魚」、「大塊先生」「述森林」、「博星人子」、「精銳米蘭」、「大塊人物」[文心森林公園」周邊介紹公園第1排周邊 明年豪宅每坪衝50萬[台中房屋資訊]

　

台中房屋,[文心森林公園周邊介紹]公園第1排周邊 明年豪宅每坪衝50萬 「大智若魚」、

「大塊先生」「述森林」、「博星人子」、「精銳米蘭」、「大塊人物」

【陳建徵╱台中報導】文心森林公園是台中市第2大公園，公園周邊房市今年出現密集推案，每坪預售開價最高30萬元，明年起則將出現公園第1排豪宅，房價上看每坪50萬元，是台中市最具潛力的明星地段。

明星地段
文心森林公園位於7期重劃區南側，文心路、向上路、惠文路、大墩7街所圍成的街廓，面積約2萬7000坪，土地權屬原為教育部學產地，經台中市政府申請租用及撥用後，闢建為森林公園及圓滿戶外劇場，2006年8月完工啟用。

知名度升高房市熱
台中市政府副市長蕭家旗表示，文心森林公園面積僅次於中山公園，未來還將擴建劇場圓頂及公廁，使園區功能更健全。
文心森林公園去年啟用後，建商也開始將推案動作往此延伸。去年以前，公園附近僅有「大智若魚」、「大塊先生」等零星個案推出，今年則一口氣出現「述森林」、「博星人子」、「精銳米蘭」及「大塊人物」等多案，市場熱度開始升高。

新豪宅明年3月推
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，大型公園往往是房價的重要指標，文心森林公園先天立地條件佳，位處7期重劃區，面對5期重劃區，文心路沿線未來將有捷運經過，公園前將設捷運站，交通、生活機能等各項條件俱備，未來將會是繼新市政中心之後、7期的第2處核心，房價將緊追新市政中心。
7期新市政中心土地漸趨飽和，房價也攀升至高點，促使建商轉移經營地點，文心森林公園因而成為建商另闢的新戰場，尤其公園第1排如文心路、惠文路、大墩7街等路段，包括精銳、新業、惠宇、國泰等建商早已卡位。
精銳建設擁有向上路、惠文路口的角地，預計最快下個月搭設接待中心，年底前推出。另外，惠文路、大墩7街口角地，預計明年3月推出，2案均規劃超高層豪宅，最高開價每坪都在45~50萬元左右，將是台中市繼新市政中心之後，第2處站上每坪50萬元的高價豪宅區段。

大樓主力50~80坪
當地推出的預售大樓產品，規劃坪數約以50~80坪為主力，明年推出的豪宅產品，則將以80~100坪左右為主力，坪數放大、單價提高，將是文心森林公園周邊未來的新案趨勢。
永慶不動產7期惠中加盟店經理詹益隆指出，文心森林公園周邊雖已開發近7成，但多為透天別墅，居住密度低，今年以來才逐漸有大樓產品推出，而且土地交易熱度升高，不少知名大型建商都已在附近購地。
詹益隆表示，文心森林公園鄰近5期重劃區，可享有5期的生活機能，生活便利性優於新市政中心，加上鄰近捷運站、明星學區，開發潛力不亞於新市政中心。公園附近透天別墅新成屋總價約2000~3000萬元，略低於惠來公園特區，大樓新成屋則約20萬元上下，相較於新市政中心每坪已達30萬元以上，本區未來仍有值得期待的上漲空間。
詹益隆表示，5期大新國小附近中古大樓華廈，2年來上漲約1~2成，新成屋大樓更直逼每坪20萬元新天價，未來文心路面對文心森林公園的第1排推出後，不但第1排開價可望至少每坪40萬元，中古大樓也將會有另一波漲幅。

「精銳米蘭」配晶片密碼鎖
精銳建設「精銳米蘭」位於7期大墩11街、大正街口，距文心路約100公尺，文心路、向上路口為文心森林公園及規劃中的捷運綠線G10a站，步行3分鐘，大墩11街東行至5期重劃區大墩家樂福商圈，步行5分鐘。
基地面積616坪，規劃雙併及3併建築各1棟，1樓有6戶店面，大墩11街沿線逐漸發展中。1、2樓規劃Lounge Bar、健身房、宴會廳等。門廳設雙虹膜辨識系統、各戶室內晶片密碼鎖、E-Home居家控制系統、全棟光纖網路、Low-E節能玻璃。

「精銳米蘭」單價：每坪23~30萬元
「精銳米蘭」坪數：60~130坪
「精銳米蘭」戶數：68戶
「精銳米蘭」類型：大樓
「精銳米蘭」公設比：29.9%
「精銳米蘭」樓層：
「精銳米蘭」地上15樓
「精銳米蘭」地下3樓
「精銳米蘭」停車位售價：
「精銳米蘭」平面車位100~130萬元
「精銳米蘭」機械車位65~75萬元
「精銳米蘭」方位：坐南朝北、東西向
「精銳米蘭」GPS座標：
「精銳米蘭」經度：120?38′44.1〞
「精銳米蘭」緯度：24?8′55〞
「精銳米蘭」洽詢電話：(04)2258-5199
「精銳米蘭」資料來源：精銳建設

「述森林」三翼式風車造型
宏銓建設「述森林」位於文心路、向心路口，斜對面為文心黃昏市場，文心路將有捷運通過，五權西路口將設捷運站，步行2分鐘，基地至文心森林公園，約1分鐘。
基地面積480坪，全區零店面，1樓規劃水岸造景式庭園，及森林宴會廳、書房等，頂樓則規劃空中花園及星光Lounge bar。全棟三翼式風車造型，每翼獨立無共同壁、每戶均為3面採光，2戶76坪、1戶72坪，大4房格局，衛浴均開窗採光，每戶均有長遠棟距與視野。

「述森林」單價：每坪24.5~32萬元
「述森林」坪數：72~76坪
「述森林」戶數：39戶
「述森林」類型：大樓
「述森林」公設比：29%
「述森林」樓層：
「述森林」地上14樓
「述森林」地下3樓
「述森林」停車位售價：平面車位100~140萬元
「述森林」方位：各方位均有
「述森林」GPS座標：
「述森林」經度：120?38′45.9〞
「述森林」緯度：24?8′31.8〞
「述森林」洽詢電話：(04)3601-9168
「述森林」資料來源：宏銓建設

「大塊人物」質優戶數少
設「大塊人物」位於大墩4街近河南路四段、南屯公園前，距五權西路約200公尺，至大墩7街文心森林公園步行約5分鐘，經五權西路至中山高南屯交流道車程5分鐘。
基地面積304坪，1樓零店面，全部規劃為門廳、會議室、視廳室等公設及中庭，2~14樓標準層為雙併，83及86坪，2戶共用雙電梯，戶戶3面採光，雙主臥，合併戶為170坪。15~18樓為獨棟設計，每戶130坪。Art-Deco裝飾藝術建築外觀。訴求戶數少、單純齊質。

「大塊人物」單價：每坪22~27萬元
「大塊人物」坪數：83~170坪
「大塊人物」戶數：30戶
「大塊人物」類型：大樓
「大塊人物」公設比：32%
「大塊人物」樓層：地上18樓、地下4樓
「大塊人物」停車位售價：平面車位105~130萬元
「大塊人物」方位：坐南朝北
「大塊人物」GPS座標：
「大塊人物」經度：120?38′22.2〞
「大塊人物」緯度：24.8′34.1〞
「大塊人物」洽詢電話：(04)2385-5577
「大塊人物」資料來源：新業建設

「博星人子」環保綠建築
博星建設「博星人子」位於向心路近大墩4街口，距文心路不到百米，至文心森林公園、文心黃昏市場、規劃中的捷運G11站步行2~3分鐘，五權西路可直上南流交流道，訴求生活機能及交通條件。
基地面積615坪，門廳挑高7米、面寬8米，1~2樓公共設施含SPA、健身房、圖書館、電影院等。3樓以上為標準層，每層4戶共用2部電梯，戶戶3面採光，均為4房，強調環保綠建築概念，採樑柱外露及深窗設計，全案預計2009年第3季完工。

「博星人子」單價：每坪20~24萬元
「博星人子」坪數：59~118坪
「博星人子」戶數：57戶
「博星人子」類型：大樓
「博星人子」公設比：29%
「博星人子」樓層：地上15樓、地下3樓
「博星人子」停車位售價：平面車位80~110萬元
「博星人子」方位：東西向
「博星人子」GPS座標：
「博星人子」經度：120?38′45.4〞
「博星人子」緯度：24?8′30.1〞
「博星人子」洽詢電話：(04)2252-0098
「博星人子」資料來源：博星建設

專家意見
房價仍有上漲機會
文心森林公園附近預售市場，目前推案地段多為第2排或第3排，第1排正對公園產品尚未出現，因此整體房價仍有上漲機會。明年起公園第1排預售案可望現身，屆時開出的價格將大幅提高，並將帶動第2排、第3排房價，有意投資本區者，可把握目前平均20萬元上下、房價仍未飆漲時機，明年第1排產品推出後，平均房價將至少20萬元。

注意部分區段不在7期內
文心森林公園位於7期南側的邊緣地帶，隔文心路面對5期重劃區，南側及西側分別鄰近南屯生活圈、黎明生活圈，部分路段雖仍屬文心森林公園生活區段，同樣能享有各項設施與機能，但並非位於7期重劃區內。若堅持非7期重劃區不買，在購屋時就必須問清楚。另由於公園周邊至今推案量不大，7期與非7期的房價價差不大。

提醒你
環境：
．7期南側區有多處公園，如惠來公園、南屯公園，以文心森林公園面積最大、設施較豐富
．文心森林公園附近生活消費地點，包括黎明路黎明商圈、5期大墩家樂福商圈及文心路文心黃昏市場等　地
．7期南側區內商業機能尚未十分成熟，僅有文心森林公園北側有花市，大墩11街則是逐漸發展中的路段
．公園周邊以透天別墅為主，但未來將以推出大樓豪宅居多
交通：
．文心路未來將有捷運綠線通過，向上路口、五權西路口附近各有1處捷運站
．公園北側向上路為穿越型道路，東向經5期接民權路，西向經黎明路接五權西路、特3號道路，未來將取代五權西路部分功能
．現階段以五權西路為主要聯絡道路，可接中山高南屯交流道或中彰快速道路
學區：
．公園附近國小學區包含5期大新國小、黎明路黎明國小、南屯國小等多所
．國中學區包含黎明國中、萬和國中及向上國中等



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來電請撥:0955-795679 蕭文啟

「崇德巴黎」[育嘉建設] 1~4房公設精彩 近捷運量販店 每坪13.5萬起[台中房屋資訊]

台中房屋,育嘉建設「崇德巴黎」 1~4房公設精彩

近捷運量販店 每坪13.5萬起

【張瑞傑╱台中報導】台中市崇德路是北屯區連結潭子鄉的主要幹道之一，未來有機會因為捷運站設立，而成為北屯地區的生活圈中心。「崇德巴黎」訴求鄰近捷運站未來性與方便的生活機能，規劃1~4房，並有游泳池等20餘項豐富公設，每坪開價13. 5~18萬元。

「崇德巴黎」北屯新案
久樘建設「崇德巴黎」位於台中市崇德路、瀋陽路口，距離文心路不到100米，未來文心路、崇德路口將設置捷運綠線G6站，步行1分鐘內可達。日常生活採買可沿崇德路至文心購物商場，或過文心路至家樂福量販店消費。

「崇德巴黎」餐廳位於客廳、廚房之間，空間可容納6人一起用餐，後方可規劃小起居室或和室

「崇德巴黎」含泳池健身房電影院
基地面積約2000坪，3面臨路，面對瀋陽路、安順東六街臨路退縮4米，共規劃16戶店面，店面面寬6~10米挑高6米，總價2500萬元。
大樓採雙門廳設計，可由崇德路或瀋陽路進出社區，主門廳挑高6米，深度達26米，車道設於安順東六街，一進一出設計。中庭近600坪，最大棟距約40米，公共設施包含25米游泳池、健身房、會議室及電影院等20餘項休閒設施。
全案為地上14樓、地下2樓的大樓產品，全區配置前、後、側3棟建築，前棟面臨崇德路，坪數35~63坪、3~4房格局，合併戶可達126坪；後、側棟臨瀋陽路與安順東六街，21~29. 5坪、1房1廳或2房，2房均位於邊間，滿足不同住屋需求的客層。各棟6樓以上即可越過視野阻隔，棟距無限。
「崇德巴黎」建材及施工強調各項人性化細部設計，包含5安培不斷電系統、300公斤防暴鋼木門，衛浴採德國與義大利進口設備。

「崇德巴黎」基本資料
「崇德巴黎」單價：每坪13.8~18萬元
「崇德巴黎」坪數：21~63坪
「崇德巴黎」戶數：467戶
「崇德巴黎」類型：大樓
「崇德巴黎」樓層：地上14樓、地下2樓
「崇德巴黎」公設比：27~32%
「崇德巴黎」車位：平面車位115萬元 機械車位70~75萬元
「崇德巴黎」方位：各方位均有
「崇德巴黎」經度：120°41′7.1〞
「崇德巴黎」緯度：24°10′24. 9〞
「崇德巴黎」資料來源：育嘉建設

案名 崇德巴黎
「崇德巴黎」類型 大樓
「崇德巴黎」地址 台中市北屯區崇德路與瀋陽路口
「崇德巴黎」聯絡電話 (04) 2246-9996
「崇德巴黎」建設公司 久樘建設
「崇德巴黎」代銷公司 育嘉建設

「崇德巴黎」戶數 467 戶
「崇德巴黎」坪數 21 ~ 63 坪
「崇德巴黎」樓層規劃 地上 14 樓 地下 2 樓
「崇德巴黎」單價 每坪13.8 ~ 18萬元
「崇德巴黎」車位價 坡道平面 115 ~ 0 萬
「崇德巴黎」特色 ＊價位
優點：每坪13.8~18萬元，適首購與換屋客
缺點：開價為區域產品最高
「崇德巴黎」＊環境
優點：崇德路上有裕毛屋超市與家樂福
缺點：安順東六街較無店面效益
「崇德巴黎」＊交通
優點：文心路、崇德路口捷運綠線G6站，步行1分鐘可達
缺點：崇德路交通尖峰車流量大
「崇德巴黎」＊規劃
優點：中庭600坪，20餘項公設
缺點：地下室平面停車位較少
「崇德巴黎」＊學區
優點：步行可到崇德國中
缺點：文心國小家長須接送
「崇德巴黎」房屋類型 預售
「崇德巴黎」完工日期 2007/10/05
「崇德巴黎」公設比 27 % ~ 32 %

　

「述森林」[宏銓建設]近文心森林公園 綠化節能建築 戶戶3面採光[台中房屋資訊]

台中房屋,宏銓建設「述森林」 近文心森林公園 綠化節能建築 戶戶3面採光

【蔣福錦╱台中報導】宏銓建設於7期重劃區南側推出的預售案「述森林」，鄰近文心森林公園及未來的捷運綠線G11站，1樓零店面，臨文心路退縮25米，空地植栽落羽松林，規劃水岸造景庭園，採三翼風車造型，戶戶3面採光，為360°視野的綠化節能建築。

「述森林」環保訴求
宏銓建設「述森林」位於文心路、向心路口，基地介於7期、8期及5期重劃區之間，斜對面為文心黃昏市場，可滿足日常生活採買，基地北行至文心森林公園，步行約3分鐘。文心路未來將有捷運通過，文心路、五權西路口未來將設捷運G11站，步行約2分鐘，五權西路可上中山高南屯交流道，車程約5分鐘。

「述森林」近未來捷運綠線G11站
基地面積478坪，1樓零店面，雙門廳設計，臨文心路退縮25米，規劃院落式大門，經過水岸造景庭園至主門廳。車道進出由向心路，並規劃飯店式迴車道。大樓結構採三翼式風車造型，戶戶3面採光。1樓接待大廳約50坪，其餘規劃森林宴會廳及圖書館，宴會廳內有大型料理島台。頂樓有空中泡茶區、烤肉區及森林星光bar。
2樓以上為住家，周邊退縮的空地種植落羽松林，樹高3.5樓，低樓層視野綠意較高樓層佳，為360°視野的綠化建築。
標準層每層3戶，2戶76坪、1戶72坪，共用2部電梯，梯廳皆開窗，每戶有3個地景陽台，分別在客廳、主臥及次臥，各戶均為大4房格局，衛浴採SPA概念，主臥衛浴雙面採光。全案預計2009年12月完工。


「述森林」基本資料
「述森林」單價：每坪24.5~32萬元
「述森林」坪數：72、76坪
「述森林」基地面積478坪，位於向心路、文心路口。
「述森林」戶數：39戶
「述森林」類型：大樓
「述森林」公設比：30%
「述森林」樓層：地上14樓、地下3樓
「述森林」停車位售價：平面車位100~130萬元
「述森林」方位：各方位均有
「述森林」經度：120?38′47〞
「述森林」緯度：24?8′32.3〞
「述森林」資料來源：宏銓建設

「述森林」專家意見
低樓層恐受噪音苦
該案鄰近規劃中的捷運站，生活機能便利。三翼建築結構特殊，利於通風採光，四周棟距大。綠化徹底，可節能，建材配備比其他個案好，開價雖為同區段最高，但仍在合理範圍，文心路車流量大，低樓層戶型可能受噪音影響。

「述森林」推薦
B戶視野佳
全案結構採三翼風車造型，每層3戶，共用2部電梯。建議可選B戶型，視野望向北側7期重劃區方向，附近多低矮透天，高樓層可遠眺文心森林公園，銷售坪數76坪。C戶型臨文心路，4房規劃，坪數略小僅72坪，較不推薦。


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「逢甲米堤」[宏亞建設]1房1廳酒店式住宅 每坪18 萬元 訴求6%回租收益[台中房屋資訊]

逢甲米堤 1房1廳酒店式住宅 每坪18

萬元 訴求6%回租收益

【張瑞傑╱台中報導】宏亞建設「逢甲米堤」位於台中市至善路與西屯路口，鄰近逢甲商圈，該案採1房1廳商務酒店式住宅設計，每坪約18萬元，訴求6%回租收益，未來將委託物業公司管理，出租對象針對商務人士及短期租賃觀光客。

「逢甲米堤」交通便捷
本案位於至善路與西屯路口，步行至逢甲大學2~3分鐘，西屯路沿線商店林立，生活機能十分便利，鄰近中科園區、水湳經貿園區與7期重劃區，車程約3~7分鐘可到達，由西屯路轉環中路可上中彰快速道路、中山高中港交流道，交通機能發達。
基地面積371坪，臨西屯路有1戶1~4樓店面，建坪136坪，2樓以上空間約可規劃15戶的小坪數住家出租，總價1980萬元。

「逢甲米堤」鄰近逢甲大學
本案規劃2處門廳入口，主要門廳與車道由至善路出入，或可由西屯路進入社區，社區規劃餐廳、健身房、自助洗衣間及商務中心等公共設施，此外，1樓後方另有3個單位、6戶1房1廳格局，幾乎每戶均有後院。
大樓為地上8~10樓、地下2樓、採L型建築格局，坪數規劃10坪及20坪、套房型及1房型為主力，但採多戶聯銷，每個銷售單位含5戶10坪套房、或2戶20坪1房，每單位合計總坪數40~52坪，所有衛浴皆開窗，平均單價18萬元，完工後由建商配合物業管理公司向客戶回租，統一經營商務飯店。
專案經理陳建荃表示，此案主要租賃對象為商務人士及觀光客，提供餐點代訂、手機、筆記型電腦租借、外語諮詢與客房清潔服務；此外，全案前2年保證6%的投資報酬率。

基本資料
「逢甲米堤」單價：每坪18萬元
「逢甲米堤」坪數：10~20坪、每單位40~52坪
「逢甲米堤」戶數：160戶、48個銷售單位
「逢甲米堤」類型：大樓
「逢甲米堤」公設比：49%
「逢甲米堤」樓層：地上10樓、地下2樓停車位：
「逢甲米堤」車位全部內含於公設中
「逢甲米堤」方位：各方位均有
「逢甲米堤」經度：120?38′35. 6〞
「逢甲米堤」緯度：24?10′33. 4〞
「逢甲米堤」資料來源：宏亞建設

專家意見
單位坪數大 總價高
「逢甲米堤」以回租方式統一經營商務飯店，近來銀根緊縮，銀行規定單戶未滿15坪以上不提供貸款，該案每單位坪數40~52坪，未來交屋時較無貸款問題，但購屋必須至少2戶為1個單位購入，總價相對提高許多。

推薦
10樓C單位視野最佳
推薦10樓C單位住宅，坐北朝南，可規劃5間1房格局空間，面向至善路、潮洋溪河堤景觀，全區視野最佳，總價1029萬元。3樓C單位戶型產品位於較低樓層，視野較同戶型產品差，較不推薦。
　

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「問鼎市政」[國雄建設]擁有惠來、惠城雙公園一萬坪的綠地空間[台中房屋資訊]

「問鼎市政」擁有惠來、惠城雙公園一萬坪的綠地空間

座落60米市政大道.得天獨厚地理條件.七期重劃區最精華地段.正對衣蝶百貨.「問鼎市政」擁有惠來、惠城雙公園一萬坪的綠地空間，距明星學校惠文小學及惠文中學只有十分鐘車程，附近有衣蝶、新光三越及老虎城等三家百貨公司，休閒購物相當方便，市政路、河南路、惠中路、文心路及中港路更是南下北上的交通大動脈，生活機能與交通動線絕佳。
"問鼎市政"十九層的豪宅大樓，只有一百二十八戶，規畫五十五至一百六十八坪不等，分為四到五房，其中七十二坪以上的產品，係一層一戶獨立大戶，基地就在六十米市政路衣蝶百貨正對面，一放眼即可獨攬七期豪景，西側收納大肚山夜色，家門口則是一千五百棵台灣灤樹與黑板樹組成的林蔭大道。

「建築的複雜在它是一種實用藝術，在藝術上要加上實用才得完整。」－－〈省思建築〉

地段創造建築價值 ; 建築讓地段發光。
豪宅缺少了壯闊景觀，價值性相對銳減，
【問鼎市政】大器四方，獨攬七期全面向豪景，
造就企業鉅子、睿智富豪的社交新磁場。
台中最具世界級天際線的市政大道，
綠蔭、時尚、地標建築、名流富商聚焦，
【問鼎市政】仰天吐息之間，驕傲地睥睨著。
中台灣也有一條「首富雲集」的仁愛路──60米市政路。

「建築的複雜在它是一種實用藝術，在藝術上要加上實用才得完整。」－－〈省思建築〉

地段創造建築價值 ; 建築讓地段發光。 豪宅缺少了壯闊景觀，價值性相對銳減，【問鼎市政】大器四方，獨攬七期全面向豪景，造就企業鉅子、睿智富豪的社交新磁場。

訴求重點-視野尊榮前棟高樓層
台中最具世界級天際線的市政大道，綠蔭、時尚、地標建築、名流富商聚焦，【問鼎市政】仰天吐息之間，驕傲地睥睨著。中台灣也有一條「首富雲集」的敦化南路──60米市政路。

十九樓經典大案
不僅要為市政大道樹立建築新地標，更要以絕版的地段、濃密的林蔭花海及無可取代的新市政專用區，擄獲政商名流的心，讓淬煉百年後，仍是眾人仰望的傳承豪宅。
市政路衣蝶百貨正對面
一放眼即可獨攬七期豪景，西側收納大肚山夜色，家門口則是一千五百棵台灣灤樹與黑板樹組成的林蔭大道。

生活機能性佳
距明星學校惠文小學及惠文中學只有十分鐘車程，附近有衣蝶、新光三越及老虎城等三家百貨公司，休閒購物相當方便，市政路、河南路、惠中路、文心路及中港路更是南下北上的交通大動脈，生活機能與交通動線絕佳。

「問鼎市政」
建材設備

「問鼎市政」公共部份：

「問鼎市政」結構工程

結構：本房屋結構依新規範 330gal 為標準經結構技師設計及電腦精確計算之
鋼筋混凝土造，具防颱、防震、防水隔熱、省能等諸多效益，並經專家審核，依照台中市政府工務局核准圖樣施工。

「問鼎市政」本大樓採用之鋼材、鋼筋符合鋼鐵業偵檢輻射污染作業要點之規定，絕無幅射 污染現象，並採每批抽樣檢核，確保工程品質。

「問鼎市政」建築外觀

　　經名建築師精心設計，基座部份採用石材搭配抿石子，基座以上採丁掛磚配合抿石子處理，搭　配藝術欄杆，造型雅緻展現細緻優美格調。

「問鼎市政」入口門廳設計

　　特聘名師整體規劃，一樓門廳搭配中庭水景整體設計，地坪及牆面以石材、抿石子配合木作施工，開口以強化玻璃整體搭配，平頂採高雅藝術木作天花板，門廳特設電腦感應式讀卡管制系統、住戶專用信箱、管理中心服務台、落實社區安全管理，並利用空間規劃社區交誼廳、會客室：等空間促進社區情誼。

　　
「問鼎市政」
門廳及中庭設有播放音樂之喇叭與固定時段可由管理室統一播放。

「問鼎市政」
社區安全以中興保全或新光保全，依社區需要規劃安全措施。

「問鼎市政」各樓層電梯間

「問鼎市政」
各樓層電梯間地坪以石材或鏡面石英磚作整體設計、牆面聘請名師設計以木作搭配抿石子處理，平頂採高雅藝術天花板處理。

「問鼎市政」
裝設感應式照明，具有自動照明的效果，當住戶離開電梯間時，到達設定的時間後，電燈會自動熄滅，達到環保、省能的效果。

「問鼎市政」
公共樓梯間之地坪及踏步採樓梯磚搭配木質扶手、平頂及牆面漆水泥漆並清楚標示樓層別。

「問鼎市政」
電梯設備

「問鼎市政」
採用東芝 (崇友) 、永大、富士達、三菱、大同等品牌，十五~十七人份變頻式之電梯行駛平穩、舒適。

「問鼎市政」
電梯具備分層管理之功能。

「問鼎市政」
電梯車地坪採石材、壁面並聘請名師作整體設計。

「問鼎市政」
電梯車箱內設讀卡叫車及對講機、緊急押扣、紅外線防夾裝置，遇緊急狀況時可隨時與管理中心連線。

「問鼎市政」
停電自動切換到緊急發電機電源。

「問鼎市政」
地震自動停駛功能。

「問鼎市政」
電梯內設有液晶螢幕供做電子佈告欄用。

「問鼎市政」
地下室停車場

「問鼎市政」
車道入口鋪設抿石子。

「問鼎市政」
車道門採鍍鋅鋼板烤漆快速捲門並附防夾障礙感知器，並設滾碼防盜拷遙控器。

「問鼎市政」
車道設有紅外線安全感應及燈號管制，牆面設計車道燈引導車輛進出。轉角處配合行車動線增設防撞條及金屬反射鏡、以確保行車安全。

「問鼎市政」
車道及平面車位採ＥＰＯＸＹ施作。

「問鼎市政」
平頂採清水模施工，並設高效能日光燈。

「問鼎市政」
遙控器具有無線求救之功能，可於地下室遇緊急狀況時求救之用。

「問鼎市政」
電器設備

「問鼎市政」
各戶採用單相三線式一一○Ｖ/二二○Ｖ，均設獨立電錶。

「問鼎市政」
電管採用南亞、大洋、華夏等正字標記ＰＶＣ管，電線採太平洋、華新麗華等ＣＮＳ正字標記製品。

「問鼎市政」
室內開關及插座採大型面板附夜間指示燈，各戶玄關大門內側設One Touch電燈迴路斷電開關。

「問鼎市政」
開關箱內設無熔絲開關，浴廁、工作陽台迴路加設漏電斷路器，以維護使用安全。

「問鼎市政」
各戶對講主機與保全主機結合。

「問鼎市政」
各戶室內客廳另設緊急插座。

「問鼎市政」
工作陽台設洗衣及烘乾機專用插座，洗衣檯上方預留電源出線，主臥浴廁馬桶後方預設 電源插座。

「問鼎市政」
供水排水設備

「問鼎市政」
每戶獨立水錶，採間接供水方式，供水至各戶前設有濾水處理裝置。

「問鼎市政」
熱水管採用不鏽鋼被覆保溫管，冷水管採用南亞、大洋、華夏等正字標記PVC管。

「問鼎市政」
地下室蓄水池至水塔以兩組馬達循環交替使用。

「問鼎市政」
屋頂及地下室水塔內加貼磁磚及設不鏽鋼蓋並加設感應裝置、預防水箱不當之開啟。

「問鼎市政」
各戶於當層設止水開關，方便日後維修。

「問鼎市政」
公共水管設置水錘吸收器及減壓閥，保護水管。

「問鼎市政」
外水、外電、瓦斯

「問鼎市政」
瓦斯配管依瓦斯公司規定設置，由賣方統一代為申請裝設天然瓦斯管路，費用由客戶負擔，各戶瓦斯錶採遙讀裝置，於五級以上地震時自動關閉瓦斯供應，瓦斯漏氣時亦自動
將瓦斯關閉。

「問鼎市政」
每戶裝設偵煙及廚房一氧化碳偵側器以達安全。

「問鼎市政」
外水、外電由賣方統一代為申請裝設，費用由客戶負擔。

「問鼎市政」
空調設備

「問鼎市政」
各戶採用分離式空調系統設計，由賣方統一整體考量，預留穿樑套管、冷氣排水管及電源出線口。(空調主機及空調管路由買方自理)。

「問鼎市政」
為維護大樓之整體外觀，於各戶指定之統一位置，裝設冷氣主機及管線避免對大樓外觀之破壞。

「問鼎市政」
電視、電訊設備

「問鼎市政」
屋頂統一設置共同ＵＨＦ／ＶＨＦ及民視天線。

「問鼎市政」
統一預留兩組有線電視管路 (預留頻道供本社區公設混頻監視使用)。

「問鼎市政」
每戶客廳、各臥室均留電視出線口。

「問鼎市政」
每戶客廳、餐廳、廚房、各臥室 (不含傭人房) 及主臥浴廁均設電話出線口。

「問鼎市政」
每戶電信線路預設十對。

「問鼎市政」
每戶客廳及各臥室均預留網路出線口。

「問鼎市政」
自動照明設備

「問鼎市政」
大樓外觀及庭園、門廳及大樓景觀照明作集中式開關控制，方便社區人員控制及節約能源，並使大樓外觀夜景明亮。

「問鼎市政」
機電預警控制設備

「問鼎市政」
消防泵、給水泵、揚水泵、撒水泵、屋頂水塔、地下室蓄水池、排水泵、地下室進排風機，皆連線管理中心機電預警監視系統，由管理中心做統一管制處理。

「問鼎市政」
消防安全設備

「問鼎市政」
每戶設自動火災感知器，管理中心設火警受信總機。

「問鼎市政」
各層樓梯間設消防栓箱、手提式滅火器、緊急照明燈、緊急電源。

「問鼎市政」
地下室各層均設自動泡沫滅火設備及緊急照明燈。

「問鼎市政」
地下室設緊急自動發電機。

「問鼎市政」
各樓層均設緊急廣播系統，於急難狀況時，由管理中心作必要之播音。

「問鼎市政」
電梯間設緊急照明燈，地下室設出口門燈，避難方向指示燈，於停電或火警時，可循指示逃生方向迅速疏散人群。

「問鼎市政」
屋頂設施

「問鼎市政」
頂樓設立晾曬大型衣物、棉被之大型曬衣架、體貼、方便住戶。

「問鼎市政」
屋頂責任防水施工並貼上20cm×20cm止滑磚多層保護，無漏水之虞。

「問鼎市政」
垃圾處理

「問鼎市政」
社區設置垃圾冷藏集放處並設垃圾分類回收桶，以維護社區清潔衛生。

「問鼎市政」
垃圾收集區外附設洗手槽。


「問鼎市政」
專有部份

「問鼎市政」
各戶門窗

「問鼎市政」
住宅大門：各戶玄關入口精選藝術古典浮雕雙玄關門，Ａ棟採子母門、Ｂ棟採單扇門，展現都宅邸，大戶風範。

「問鼎市政」
室 內 門：高級木門附高級水平門鎖及門止，典雅美觀。

「問鼎市政」
浴 室 門：主臥室採昶實門或慶祥門，次臥室採南亞塑鋼門、加設通風百葉，並配浴室專用門鎖。

「問鼎市政」
廚 房 門：裝設聯動式三合一門，具有通風、防盜、採光之功能。

「問鼎市政」
窗 戶：採正字標記力霸、中華、信元、大同、廣瀚等粉體塗裝氣密式鋁窗(附紗窗)。

「問鼎市政」
各戶地坪

「問鼎市政」

各戶客餐廳、廚房採用100cm×100cm拋光磚，氣派大方。

「問鼎市政」

臥室採複合式木質地板。

「問鼎市政」

主臥浴室採版岩磚、公共浴室地坪採用高亮釉地磚或拋光石英磚。公共浴室地面設有快速導水溝，達到地面乾爽的功效。

「問鼎市政」
陽台及露台採用20cm×20cm高級止滑磚，搭配抿石子施做方便家事進行。

「問鼎市政」
壹樓店舖採花崗石地坪。

「問鼎市政」
壁面及平頂

「問鼎市政」

客廳、餐廳及臥室使用虹牌或ＩＣＩ高級水泥漆，另設藝術踢腳板。

「問鼎市政」
主臥浴室及公共浴室內牆採用版岩磚及高亮釉壁磚。

「問鼎市政」
廚房內牆採用高亮釉高級壁磚。

「問鼎市政」
衛浴設備

「問鼎市政」
馬桶：主臥及公用浴室採用進口Duravit、V&B或UMI-LAUFEN之造型馬桶美觀、實用。

「問鼎市政」
臉盆：主臥及公共浴室採用天然石材面附下崁盆並統一裝設下櫃，方便住戶使用。

「問鼎市政」
浴缸：

　　　　　　
「問鼎市政」
１．每戶乙處主臥採用按摩浴缸或超音波能量水療機，及設乾濕分離淋浴門。

　　　　　　
「問鼎市政」
２．公用浴廁採用淋浴門及造型淋浴柱，讓住戶在家就有飯店式的享受。

「問鼎市政」
每一衛浴間均設低檯度清洗用水龍頭。

「問鼎市政」
附件：大型明鏡、紙架、毛巾架、漱口杯、肥皂盤等高級配件。主臥馬桶上方裝設貼心閱讀燈。

「問鼎市政」
各戶浴廁設靜音排風機。

「問鼎市政」
陽台貼心設備

「問鼎市政」
每戶工作陽台均設升降式曬衣架 。

「問鼎市政」
設清洗龍頭。

「問鼎市政」
設洗衣機、烘乾機之電源專用插座，預留熱水器之天然氣管及冷熱水管。

「問鼎市政」
廚房設備

「問鼎市政」
採用整體檯面歐化廚具組
(含鋼烤面板、人造石檯面、三口爐、直吸式抽油煙機、海灣造型水槽、冷熱混合檯面式水龍頭、並附設崁入式烘碗機及吊廚設備、側拉籃、ＲＯ逆滲透：等。

「問鼎市政」
預留電冰箱、電鍋專用插座，單槽洗滌槽下方加設預留插座。

「問鼎市政」
另加設有瓦斯偵測器，確保瓦斯使用安全。

「問鼎市政」
冰箱裝設一一○Ｖ專用電源。

「問鼎市政」
冰箱區預留裝設水源之管路。

「問鼎市政」
特約事項　

「問鼎市政」
上述建材設備若因市場供應失調，法令禁止使用停止進口或廠商藉機哄抬價格、 規格品質不符要求，賣方得更換同級品或以同級品價格退款，買賣雙方不再要求貼補。

「問鼎市政」
賣方為維護整體建築物外觀搭配規劃求取造型典雅由公司整體統一配色施工。

「問鼎市政」
磁磚之品牌為三洋、白馬、聖瑪利諾、冠軍、祥德等之品牌。
　

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來電請撥:0955-795679 蕭文啟

[敦峰豐爵]雙併別墅[台中房屋資訊]

台中敦峰豐爵雙併別墅
總價1300萬起 距離商圈較遠

【陳建徵╱台中報導】8期重劃區以透天別墅為主，預售新案多強調大坪數及高級建材。鄰近豐樂公園的「敦峰豐
爵」為住一別墅，客廳面寬5米3，也是強調大面寬、雙車位及建材等級，總價1300~1600萬元，是八期住一別墅裡
的中低價位。

八期別墅
本案基地位於文心南七路499巷，近豐順街，屬於8期重劃區邊緣，距豐樂公園約500米，文心南七路是東西向主要
出入動線，由於附近均為純住宅區，完全無商業機能，生活採買須仰賴豐樂公園周邊，或到向心南路的海德堡商圈
。
每戶三面採光
基地雙面臨路，規劃12戶、兩排雙併別墅，人車分道地下車庫停車。前排臨路戶別不做店面使用，但具備前門及中
庭後門雙正面雙出入口。後排則面向中庭及前排的背面。
由於是雙併別墅，每戶均三面採光，且每間房間均雙面採光，客廳除主窗外，另開兩扇條窗，主臥室及其他臥室均
開角窗。1樓樓高3米6，客廳面寬5米3，但1樓後段加寬1米，廚房退縮獨立。2樓樓高3米2。地下室升高1米8，有開
窗採光，雙車位。
建材設備是訴求重點，包括中央集塵系統、80見方拋光石英磚或米黃大理石、鋼琴烤漆面板廚具附電器櫃、主臥雙
人方型按摩浴缸等。
每戶總價1300~1600萬元，在8期住一雙併別墅裡屬中低價位。

基本資料
總價▲1300~1600萬元
坪數▲地坪30~32坪，建坪80坪
戶數▲12戶
類型▲連棟透天別墅
電梯▲無
樓層▲地上3.5層、地下1層
停車位售價▲內含2個停車位
方位▲坐西南朝東北
洽詢電話▲(04)2473-5577
資料來源▲敦峰建設

歡迎委託案件銷售,成交快速,
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台中敦峰豐爵雙併別墅
總價1300萬起 距離商圈較遠

【陳建徵╱台中報導】8期重劃區以透天別墅為主，預售新案多強調大坪數及高級建材。鄰近豐樂公園的「敦峰豐
爵」為住一別墅，客廳面寬5米3，也是強調大面寬、雙車位及建材等級，總價1300~1600萬元，是八期住一別墅裡
的中低價位。

八期別墅
本案基地位於文心南七路499巷，近豐順街，屬於8期重劃區邊緣，距豐樂公園約500米，文心南七路是東西向主要
出入動線，由於附近均為純住宅區，完全無商業機能，生活採買須仰賴豐樂公園周邊，或到向心南路的海德堡商圈
。
每戶三面採光
基地雙面臨路，規劃12戶、兩排雙併別墅，人車分道地下車庫停車。前排臨路戶別不做店面使用，但具備前門及中
庭後門雙正面雙出入口。後排則面向中庭及前排的背面。
由於是雙併別墅，每戶均三面採光，且每間房間均雙面採光，客廳除主窗外，另開兩扇條窗，主臥室及其他臥室均
開角窗。1樓樓高3米6，客廳面寬5米3，但1樓後段加寬1米，廚房退縮獨立。2樓樓高3米2。地下室升高1米8，有開
窗採光，雙車位。
建材設備是訴求重點，包括中央集塵系統、80見方拋光石英磚或米黃大理石、鋼琴烤漆面板廚具附電器櫃、主臥雙
人方型按摩浴缸等。
每戶總價1300~1600萬元，在8期住一雙併別墅裡屬中低價位。

基本資料
總價▲1300~1600萬元
坪數▲地坪30~32坪，建坪80坪
戶數▲12戶
類型▲連棟透天別墅
電梯▲無
樓層▲地上3.5層、地下1層
停車位售價▲內含2個停車位
方位▲坐西南朝東北
洽詢電話▲(04)2473-5577
資料來源▲敦峰建設

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「雅典」、「柯芬園」、「精銳帝尊」總價不到800萬買電梯別墅 家庭電梯需求增 低總價產品搶市 [台中房屋資訊]

總價不到800萬買電梯別墅
家庭電梯需求增 低總價產品搶市

【陳建徵╱台中報導】別墅附設室內電梯，曾經是頂級別墅、豪墅等高價位透天別墅的專有配備，在法令放寬、需求增加下，電梯別墅在預售市場開始普及，台中市預售市場有不少總價在2000萬元以下的別墅配置電梯，甚至總價不到800萬元也可買到附電梯的別墅。

電梯革命
透天別墅設置電梯，不但成本提高，而且占用建築面積，造成可使用坪數減少，面積大、總價高的頂級產品，較可能設置電梯，因此電梯別墅一向是高價位的代名詞，特別是總價2000萬元以上的別墅產品。

推案跳脫高價區段
從電梯別墅的推案區段來看，過去受制於高總價，電梯別墅較常出現於地段環境及價位均高檔的7、8期重劃區，但最近新推出的電梯別墅，則擴及10期、11期等中價位重劃區，甚至南區工學商圈、北屯松竹商圈等非重劃區，也有電梯別墅出現。
台中市預售市場目前包括「雅典」、「柯芬園」、「精銳帝尊」等別墅案配有電梯，總價至少都在1500萬元以上。
不過最近有幾件低總價別墅，以不到1000萬元的價位附設電梯，獲得不差的銷售成績，包括「千松自在」、「大毅奇美」等案，每戶總價在700~800萬元左右，廣告戶最低甚至只有598萬元。
標榜低總價電梯別墅的「大毅奇美」，廣告不打地段、建材等傳統訴求，改打「坐著爬樓梯」等強調使用機能。
大毅建設協理魏誠誌指出，電梯在過去是高價位別墅的附屬品，但在賦予「三代使用的新生活」機能後，更能符合使用者需求，尤其有長輩、幼兒、孕婦的家庭，最能體會電梯的好處。

法令鬆綁電梯流行
立穩電梯董事長羅光斌指出，建築物升降機設備法規於2年前修訂放寬，加上電梯技術演進，占用空間小、維修容易的無機房電梯推出，家庭用電梯開始被大量採用，去年中以來，更多建商規劃附有電梯的透天別墅，家庭用電梯市場也開始蓬勃發展。
魏誠誌表示，雖然既有的建築物也能加裝電梯，但若在建築設計之初即預留電梯空間，房間數與房間的採光通風較能確保，尤其若保有4、5房的充裕房數，更能符合3代同堂的使用需求，而根據「大毅奇美」的銷售成果，已購客戶除三代同堂外，首次購屋的年輕客層不少，有別於過去的電梯別墅客源結構。

附加電梯的透天別墅，打破垂直的空間隔閡，樓層變得平面化，也提高親子交流機會。

電梯別墅 打破傳統樓層規劃
【陳建徵╱台中報導】透天別墅設置電梯，高度機動性讓建築物的垂直樓層平面化，許多傳統的建築規劃也跟著位移，原本多設計於地下室的孝親房、育樂室，也可能在頂樓出現，電梯別墅正在進行一場家庭生活型態的新革命。

孝親房設在頂樓
傳統透天別墅的建築規劃，如果是人車分道地下室停車產品，多半把老人家住的孝親房或全家使用的育樂室，放在地下車庫後方，1樓為客餐廳，2樓為主臥室，小孩房在3樓，頂樓則是神明廳。
地下室的房間多半採光及通風不佳，對健康並不理想，加上老人家行動不便，日常生活的行動範圍也僅止於地下室及1樓客餐廳，頂樓神明廳及頂樓露天花園由於樓層太高，往往僅有初一、十五才會上樓。

電梯裡放留言板
大毅建設協理魏誠誌指出，電梯別墅打破垂直樓層的使用障礙，讓所有樓層平面化，藉由電梯的機動性，各個樓層規劃可以乾坤大挪移，例如把孝親房設置於頂樓，讓老人家不再視祭祀為畏途，又能親近頂樓露天花園，對老人家的健康有益。
另外，魏誠誌表示，傳統的空間配置都是把主臥室擺在2樓，小孩房放在3樓，忙碌工作之後的男女主人回家後，往往懶得再上3樓探視小孩，有了電梯後，小孩房可以在2樓，主臥室改在3樓，男女主人就可以透過電梯，經常關心父母及子女作息，電梯也成為活動的親子交流平台，「家庭布告欄、親子留言板更可以設在電梯裡，讓親情的傳遞不漏接。」

「聯聚和平大廈」迄今價格逾每坪30萬元以上

深耕區域的建商，由於客戶消費者信心高，中古市場流通擁有較高的指名度，其中古屋轉手的價格，通常比其他建商來得高出5~10%。有建商就說，「在現在的景氣下，這種有品牌價值加持個案的中古屋，通常買方轉手的價格，比建商賺的還要多。」

　

轉手價格增5~10%
例如華固建設在南港重陽路一帶興建的個案，2~3年前預售時的價格多在每坪30萬元以下，現在屋主在成屋轉售普遍都開價每坪33~36萬元，單價普遍比鄰近同質產品高出1成。
遠雄集團在林口、三峽大量推案，成屋轉手價格每坪約13.~14萬元略高於區域中的同質性產品，雖然客戶指名度還不如當地建商所興建的房屋。
　

　

房仲業者評估，未來成屋市場的品牌價格在區域客認同度提高下，會逐步浮現，房價會相對較抗跌。
至於品牌效應最大的台中房市，進入7期重劃區較早推案的聯聚建設，迄今在區內推出7件豪宅產品，成屋「聯聚和平大廈」每坪逾30萬元的價位，更是連續多年蟬連台中單價最高的成屋。
當時7期各成屋房價不到每坪20萬元，其成屋的價格都比同區段房屋高出2~3成以上。
房仲業者指出，除聯聚外，惠宇及龍寶興建的房屋，都能比同區段房屋高出1成以上，客戶指名度也較高。

大樹真鑄,買賺到整座公園 [台中房屋資訊]

對喜全建設來說，豪宅代表的是奢華氣質，「好宅」才能聚焦生活 本質，創造優質居家，在生活機能完整的台中市第四期重劃區，太原 路與柳陽西街正角地推出的「喜全大樹真鑄」個案，就是要將面對千 坪綠地公園的自然資產融入生活價值中，讓主人真正與自然共構、共 生、共舞。　　四期重劃區開發近三十年，各項生活條件發展相當成熟，文心路、 崇德路及北屯路三條交通大動脈，不僅分別貫穿全市南北，更可直抵 八十米環中路，連接中山高中清交流道及中彰快速道路，同時可北上 台中縣潭子與豐原，加上多家大型金融機構紛紛在文心路、崇德路口 設置分行，使得此一區塊商業活動十分興旺，房產價格始終看俏。　　銷售副總經理許銘釗說，「大樹真鑄」只規畫單純二十四戶，十五 樓的社區有六十八及一百三十坪兩種格局，每坪單價十四萬五千至十 五萬二千元間，客層鎖定換屋族，全案鬧中取靜，特別是基地正對面 的千坪大樹公園，一棵百年老榕樹被妥善地保存下來，翠美得令人屏 息，讓人駐足良久，正如同建築一般，值得百年傳家。　　「大樹真鑄」為能與大樹公園連成一片，堅持基地退縮七米，許銘 釗表示，全案綜合古典建築米白石材的恆久優雅、現代建築玻璃與金 屬的透明及冷冽，表達出剛柔並濟的整體色彩效果，同時為實踐視野 是建築的靈魂的意念，設計二百七十度懸臂式環景凸窗，以巨幅玻璃 加金屬構造，引為建築與地景連結的介質，美觀與機能兼具。　　四期重劃區多年來由於建築量體多且大，加上其他重劃區塊的陸續 開發，房產競爭日益激烈，因此業者多精選地段，嚴選建材與設計， 以小而美的優質房產爭取客戶的睛睞，如龍寶建設的「拾穗」及喜全 的「大樹真鑄」等，都是相當受到中上客層肯定的個案，業者的銳意 求新及區隔市場的能力，更為四期房市帶來活力與生機。

七期十大豪墅 [台中房屋資訊]

七期重劃區是中部頂級別墅集中區，除地段、建材、建商品牌與增值等優勢外，社區多重安全管理也是賣點。新市政中心的七期市地重劃區，向來是中台灣頂級別墅集中地段，房仲業最近評選出台中七期「十大豪墅」，發現這些個案除地段、建材、增值潛力與建商品牌等優勢外，社區多重安全管理，也是受青睞的特點之一。這次獲選的十大豪墅，分別是惠來公園附近的「精銳帝景」、「精銳帝闊」、「寶輝敦峰」、「寶輝磐峰」、「鄉林帝堡」、「精銳世紀莊園」、「精銳世紀棕櫚」、「聯聚和園」、「鑫園」及西側潮洋公園附近的「長慶華府」。 「台中最有身價十大豪墅」調查發現，獲選的別墅多集中在七期南側惠來公園、圓形劇場及西側的潮洋公園附近，這三個區域綠覆蓋面積可觀，整體環境規劃及安全維護也屬優質，吸引不少頂級購屋族進駐。 另一方面，比較七期重劃區與其他區塊近幾年的土地漲幅，可明顯看出七期土地漲幅在30%至50%間，透天產品成交總價漲幅更達50%至120%，也是七期受矚目的原因。 七期重劃區「住一」土地漸少，別墅新成屋的行情不斷攀升，尤以「惠來公園」漲幅最受矚目，市場瀰漫惜售氣氛。 丰閣建築研究室主持人許瑞生表示，台中擁有優質的居住環境，七期重劃區除地段及交通位置絕佳，還有建築空間規劃優、房價抗跌性高、生活機能齊全等優勢，都是吸引貴客購買主因，其中不乏台商、企業二代、政商名流及投資客。 這次評選過程中，還意外發現一個「別墅外觀進化論」，許瑞生說，較早完工的「鑫園」及聯聚「和園」，訴求中式建築外觀與日式環境規劃的優勢；近三年的透天別墅，則明顯偏向英式或歐式風格，顯示建商在產品規劃時已融入時尚潮流。 十大豪墅除坪數大、地段優、建商品牌佳、土地升值潛力大、房價抗跌性高等特色外，安全管理是另一賣點。這些社區本身都有保全警衛系統，加上外哨安全機制，多一層加強社區的安全管理維護。 在七期經營11年的精銳建設，推案以透天產品為主，前後推出27件個案。副總經理王碧竣強調，品牌是強有力的號召，精銳堅持棄垂直式產品行銷，由土地開發、產品設計規劃、市場定位到銷售，掌握每一階段並控制品質，以此深耕目標客群。 業界指出，大空間、大格局的透天別墅，最能打動領袖級大老闆的心，只是七期「住一」土地漸少，嚴重壓縮能再規劃完整大坪數透天產品空間，讓市場上的透天產品，出現稀有、珍貴的收藏價值，未來房價仍將看漲。

睿觀 建築物就「長」在綠地中間 [台中房屋資訊]

記者陳品竹╱採訪 台中市第一家興建純大戶頂級住宅的寶璽建設，最近也進軍7期新市政中心，推出「睿觀」頂級大樓，寶璽建設協理周百金指出，為了在建築好手如雲的7期新市政中心脫穎而出，「睿觀」特別由日本日建公司做設計，將日本細膩、人性、安全的設計理念，完全移植中台灣，她相信許多設計及建材使用，在中台灣的住宅建築都是首見的。 周百金指出，寶璽建設在中台灣的建築史上創下許多第一，例如32層樓高的寶璽環宇實業大樓，是台中市第一棟的鋼骨辦公大樓；「寶璽公園爵邸」則是台中市第一棟大坪數的頂級大樓，並因此引領了中台灣的頂級大樓住宅風潮。這次進軍建築好手如雲的台中市7期新市政中心推出「睿觀」，由於新市政中心頂級大樓林立，興建中、銷售中及即將推出的頂級大樓案總計超過15個，競爭非常激烈。因此「睿觀」請來全世界最大建築設計團隊的日建公司做設計，並採用日本最知名的OILES製震系統、製震指數達到400Gal，超越政府規定的安全標準330Gal，採用DURAVIT陶瓷衛浴、價值200萬的POGGENNPOHL廚具。外觀全棟花崗石，全棟低輻射防爆破玻璃窗，室內則從地下室停車場的梯間開始，一直到頂樓，所有的梯廳、門廳全部大理石。1樓大廳高達7.9米，流水端景、花階水影，這種大手筆，是目前個案中僅見。在規劃上，1126坪的基地，只興建30%，其餘保留為綠地、景觀步道，前面退縮19米、側留11米，後面則為21米空地，建築物就「長」在綠地的中間。在公設上又有動、靜之分，1樓以靜態為主，設計有26米寬的水榭，中有平台，直落下來的水幕高度達到6米，氣勢磅礡。3樓則是動態的公設，有11米寬、25長的標準無邊鏡面游泳池、三溫暖、烤箱、健身房、視聽室等，在所有公設與公設間，或空間與空間，都是由花園步道連結。周百金指出，「睿觀」的建材及設計，就是近乎零維修、零折舊的設計。答客問Q：「睿觀」的外觀，接近全玻璃面，陽光直射進來，未來會不會很熱，且耗冷氣？A：「睿觀」是標榜綠建築，整個玻璃面都採抗輻射的Le節能防爆破玻璃，這是經過測試的產品，隔熱達到90%，隔紫外線效果99%、隔噪音90%；建築物本身並根據台灣四季陽光走向及建築物的向陽面，而設計垂直水平的不同遮陽板，因此整棟建築不會熱。Q：「睿觀」每坪價格從27萬至36萬元，是不是太貴了點？A:「睿觀」除了有7期新市政中心無可取代的地段外，它面對公園預定地，建蔽率只蓋30%，四面都是綠意，居家環境非常優質。它也是SRC的鋼體結構，室內外全石材，又是由日本知名的日建公司設計、OILES的製震設計，所採用的廚具、衛浴配備都是世界知名大廠牌，房價不是貴得沒有道理。（受訪者：周百金協理，記者陳品竹）

七期土地不斷上漲 [台中房屋資訊 ]

緊鄰新光三越百貨台中店的松竹皇宮KTV用地（前），由於受到遠東百貨、新光三越及兩家國際連鎖飯店集團青睞，目前每坪已喊到110萬元的天價。市政中心雄厚的消費實力，包括新光三越、遠東百貨與兩家國際連鎖飯店集團，最近不約而同看上新光三越台中店旁「松竹皇宮」KTV用地，目前每坪土地已喊到110萬元天價，最後花落誰家，備受市場矚目。 遠百台中店不排除與緊鄰的達新私有地合作開發。據了解，達新目前正積極整合周遭土地，瞄準中港路、惠中路交叉口千坪私有地，企圖穿過惠中路，銜接台中新市政中心與捷運市府站，替台中七期重劃區商業熱度再增溫。 台中市政府上（4）月底標售七期新市政中心抵費地，其中一筆創下每坪101萬元天價後，使附近房地產交易迅速升溫。業界表示，「松竹皇宮」土地一旦成交，可能又將創下新的土地交易紀錄。 業界指出，遠百去年底以1.4億餘年租金，標下新光三越台中店旁兩筆4,861坪學產地，宣示重返台中百貨市場。 遠百已繳交2.8億餘元履約保證金，全案預計今年底動工，民國98年中開幕營運。新光三越面臨遠百來勢洶洶，也積極備戰，這塊介於新光與遠百之間的1,100坪「松竹皇宮」，自然形成「兵家必爭之地」。 由於遠百標下的學產地緊鄰達新工業2,000餘坪私有地，且位在台中市主幹道台中港路旁，遠百有意與達新合作，擴大百貨商場的開發規模；另一方面，遠百最近還與「松竹皇宮」的地主、前市議員廖松柏家族接觸，表達購買土地的意願。 除了遠百外，新光三越也積極和廖松柏家族接洽，經營高層希望擴大台中店營業規模，並加強在精品方面的耕耘。 除了兩大百貨業者相爭外，還有飯店業者加入戰局。受到中科啟動與高鐵通車效應激勵，看好台中飯店市場前景下，分別來自歐系與日系的兩家國際連鎖飯店集團，看上「松竹皇宮」這塊地，向地主表達合作意願，規劃興建16層至20層的五星級商務飯店，房間數初估在300間以上。 另一方面，可能參與遠百台中店開發團隊的達新，也積極整合周遭土地，日前吃下旁邊位在中港路、惠中路交叉口一塊狹長形角地的六分之一。此地約1,000坪，目前是一間柏青哥鋼珠店，不過由於地主共有十多位，整合難度不低。 若達新私有地整合角地成功，並與遠百標下的學產地合作開發，整個基地就會呈現較方正的L形，將可發展成為全台規模最大的百貨商場，且可透過地下化工程穿越惠中路，連結台中新市政中心與未來的捷運藍線市政府站，發展前景將更為可觀。

台中房屋資訊 台北房市豪宅風有往南吹的趨勢

北房市豪宅風有往南吹的趨勢，近來台中地區豪宅成交量有明顯增加跡象。近五年大台中豪宅購買人口比增加四成，豪宅的市場占比，從15％增加到40％。單以七期來看，豪宅在當區甚至占有七成市場。台中的豪宅大致可區分為別墅型和大樓住家華廈。別墅型集中在七期重劃區。惠來公園一帶是主力。當區地價狂飆，因為七期別墅用地開發殆盡，土地愈來愈稀有，地價也不斷飆高。七期重劃區是目前中部地區房價的領導區段，大樓住家每坪要價近40萬元，透天別墅總價飆高到近9,000萬元。透天別墅最精華的區段，是在七期南側區惠來公園周邊，環繞公園的第一排別墅，目前開價多在4,000萬元以上。惠來公園附近的住一別墅用地，去年開價行情約在每坪35萬元到38萬元左右，是當時該區最頂級豪宅產品。住一的主訴求是空間寬敞，居住品質提升，標榜前院四米、後院三米，每戶透天總價至少3,000萬元，案子推出後反應不錯，顯示豪宅頂級客層的消費力。大樓住家華廈型以市政北三路、市政北五路最有名，臨近綠地、公園、國家音樂廳，主訴求在市中心也有高品質文化陶冶居住生活，住家棟距寬敞。此區域的華廈型豪宅分為小坪數豪宅、中坪數豪宅和大坪數高級豪宅。小坪數豪宅約20坪，600萬元起跳。中坪數豪宅約50坪，大約1,000萬元。大坪數高級豪宅100坪起跳，價格至少2,000萬元。

買屋量「利」而為 當屋主不當屋債族

又到房市黃金檔期，消基會提醒消費者，房貸跟信用卡、現金卡一 樣，不是借越多越好，在購屋辦理房貸時，要注意不要誤入「百分百 甚至以上貸款」的陷阱，避免過度擴張信用、增加財力負擔，謹記「 假契約不要簽」、「量力而為」兩項原則，避免成為「屋債族」。

　　消基會董事長李鳳翱指出，一般而言，房貸都要經過銀行審慎查核 資料後，針對借貸人還款能力放款，加上政府提供的首次購屋、青年 購屋等特殊身份低利率房貸，只要謹慎規劃薪資運用，正常合理的房 貸，都不會變成負擔。

　　他表示，其實一般銀行放款，多會以擔保品鑑價七折作為放款底線 ，不過，在市場當中，還是會出現超貸、專案貸款花招等方式，甚至 有理財顧問、銀行債務諮詢顧問公司，與不肖仲介商或地政士配合， 製作假契約，以最低放款利率、最高放款額度、快速撥款等不實廣告 吸引消費者。

　　李鳳翱表示，超貸利率往往比一般房貸高，對消費者還款及利息負 擔，未來會增加不少，信用貸款屬於短期高息貸款，消費者可能一開 始享受沒多久的低利優惠，馬上就要面臨到每月繳款的壓力加重的情 況。

　　消基會財務金融委員會召集人郭尚義也表示，超貸本身是違法的， 建議消費者對於百分百、甚至百分之一百二十以上的貸款，都要特別 留意，瞭解實際名目，真正的成本費用，一定要以年化利率來看。而 如果發現房貸利率偏高，想轉貸，有關提前清償違約金問題，銀行也 應該提供消費者兩種選擇方案。

　　李鳳翱建議，選擇房貸時，除了假的契約不要簽，避免觸犯法律外 ，也要量力而為，謹慎評估自己的還款能力，選擇適當的借款種類、 金額、期間跟利率，避免過度借貸，否則未來利率上升，房貸利息跟 著機動調漲，萬一繳不出來，被斷頭法拍，恐將淪為「屋債族」。