「天琴」「寶輝世紀花園」「東方花園廣場」「聯聚信義大廈」「泰極」「由鉅三希」胡志強住台中7期 炒熱市政北二路

胡志強住台中7期 炒熱市政北二路「天琴」「寶輝世紀花園」「東方花園廣場」「聯聚信義大廈」「泰極」「由鉅三希」 　

買方指名度大增 價格僅次綠園道周邊

【陳建徵╱台中報導】名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。

火紅地段
胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。
「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。

聯聚東方大廈難買到
2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢指出，「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪26萬元，但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，李品瑢說，「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」
永慶不動產7期新光加盟店經理蔡智豪表示，「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。
7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少38萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少42萬元以上。其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從25萬元到46萬元不等。

其餘路段價差不算大
除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。
聯聚預約中新案「聯聚怡和大廈」也在市政北二路，加上寶鴻建設去年以每坪128萬元天價標下的市政北二路、惠中路口角地，也即將推出，每坪行情絕對不低於30萬元，市政北二路儼然已成新市政中心的第3大高價路段，房價雖無法超越大都會歌劇院及市政綠園道，但卻是一般路段的最高價。
李品瑢表示，豪宅晉級成為名宅的必備條件，包括開闊的棟距、緊鄰休閒綠地、風水佳絕、建築規劃優質，及住戶水準等級高，其中缺一不可，尤其如果有知名政商名流入住，管理維護絕對會更仔細嚴格，也可為該名宅高度加分。

胡志強新居小檔案
推出時間：2004年10月
完工時間：2006年10月
地點：市政北二路
坪數：140坪（含2個車位）
市價：3600萬元
資料來源：《蘋果》資料室

「天琴」緊鄰老虎城中心
聚合發建設「天琴」位於7期新市政中心市政北六路、朝富路口，面向老虎城購物中心，沿市政北六路至大都會歌劇院預定地，步行2分鐘，至新光三越百貨3分鐘，距施工中的國際會展中心約百米。基地面積約500坪，1樓飯店式門廳及2戶精品店面，公設位於2樓，含游泳池、健身房、Lounge Bar等。住家標準層4戶3電梯，規劃80~150坪，雙主臥、雙套房，主臥有獨立更衣室、雙面採光景觀衛浴附降板浴池。

「天琴」單價：每坪32~47萬元
「天琴」坪數：80~150坪
「天琴」戶數：87戶
「天琴」類型：大樓
「天琴」公設比：30%
「天琴」樓層：地上24樓、地下6樓
「天琴」停車位售價：平面車位90~150萬元
「天琴」方位：各方位均有
「天琴」GPS座標：
「天琴」經度：120?38′14.7〞
「天琴」緯度：24?9′58〞
「天琴」洽詢電話：(04)2258-2988
「天琴」資料來源：聚合發建設

「寶輝世紀花園」雙門廳
寶輝建設「寶輝世紀花園」位於河南路近市政北六路口，面對老虎城購物中心，經河南路轉中港路上中港交流道，車程3分鐘。基地約1200坪，1樓零店面，頂樓規劃挑高8米sky lounge、溫水泳池，除1樓門廳外，地下1樓規劃第2門廳，並透過樓板挑空提供採光，雙門廳均有接待秘書。ㄇ字型建築結構，中間棟25層樓、2側棟17層樓，12樓以下為雙併，每戶120坪，13樓以上每層1戶、230坪。SRC鋼骨結構，毛胚交屋。

「寶輝世紀花園」單價：每坪32~38萬元
「寶輝世紀花園」坪數：120~230坪
「寶輝世紀花園」戶數：80戶
「寶輝世紀花園」類型：大樓
「寶輝世紀花園」公設比：33%
「寶輝世紀花園」樓層：地上25樓、地下5樓
「寶輝世紀花園」停車位售價：平面車位110~160萬元
「寶輝世紀花園」方位：各方位均有
「寶輝世紀花園」GPS座標：
「寶輝世紀花園」經度：120?38′20.1〞
「寶輝世紀花園」緯度：24?9′42.7〞
「寶輝世紀花園」洽詢電話：(04)2258-2788
「寶輝世紀花園」資料來源：寶輝建設

「東方花園廣場」場簡約風
總太建設「東方花園廣場」位於七期惠中路、政和路口，步行至斜對面的惠來公園及政和路惠順公園，均僅約1分鐘。基地面積944坪，惠中路側有3戶店面，22米面寬門廳設於政和路，1樓規劃25米溫水泳池、SPA，2、3樓為健身房、宴會廳、Lounge等。H型建築結構，標準層為2個3併單元對稱，3戶為66、89、107坪，合併戶130坪。南向為別墅特區及惠來公園，5樓以上即有長遠視野景觀。全棟東方簡約風格。

「東方花園廣場」單價：每坪25~32萬元
「東方花園廣場」坪數：80~130坪
「東方花園廣場」戶數：133戶
「東方花園廣場」類型：大樓
「東方花園廣場」公設比：28%
「東方花園廣場」樓層：地上25樓、地下4樓
「東方花園廣場」停車位售價：平面車位90~140萬元
「東方花園廣場」方位：各方位均有
「東方花園廣場」GPS座標：
「東方花園廣場」經度：120?38′28.9〞
「東方花園廣場」緯度：24?9′23.1〞
「東方花園廣場」洽詢電話：(04)2259-4888
「東方花園廣場」資料來源：總太建設

「聯聚信義大廈」1.5億起
聯聚建設「聯聚信義大廈」位於市政北五路、惠中1街及惠中2街口，基地3面臨路，面對90米市政綠園道。面積905坪，新古典建築外觀，樓高29層樓，1層1戶、每戶353坪、總價1.5億元起跳。全案零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設，頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、加厚氣密窗、高速20人份電梯、設特勤保全與英式管家。

「聯聚信義大廈」單價：每坪42~48萬元
「聯聚信義大廈」坪數：353坪
「聯聚信義大廈」戶數：25戶
「聯聚信義大廈」類型：大樓
「聯聚信義大廈」公設比：34%
「聯聚信義大廈」樓層：地上29樓、地下3樓
「聯聚信義大廈」停車位售價：平面車位130~150萬元
「聯聚信義大廈」方位：坐北朝南
「聯聚信義大廈」GPS座標：
「聯聚信義大廈」經度：120?38′36〞
「聯聚信義大廈」緯度：24?9′51.7〞
「聯聚信義大廈」洽詢電話：(04)2259-6989
「聯聚信義大廈」資料來源：聯聚建設

「泰極」擁9坪景觀衛浴
德鑫建設「泰極」位於7期重劃區惠中路、近市政北一路口，基地後側鄰近規劃中的新市議會及市政綠園道。基地面積546坪，1樓零店面，含會客大廳、品酒吧等，門廳前設迎賓車道，2樓則有家教中心、商務中心，頂樓另有空中花園。標準層每層4戶，前棟2戶均為96坪，後棟2戶約80坪。每戶均為3房規劃，約近5米面寬的客廳，主臥規劃面積約9坪的衛浴，全玻璃式衛浴凸出於建築外，外罩木色格柵，為全棟外觀視覺焦點。

「泰極」單價：每坪28~36萬元
「泰極」坪數：80~140坪
「泰極」戶數：58戶
「泰極」類型：大樓
「泰極」公設比：32%
「泰極」樓層：地上19樓、地下4樓
「泰極」停車位售價：平面車位80~120萬元
「泰極」方位：東西向
「泰極」GPS座標：
「泰極」經度：120?38′34.2〞
「泰極」緯度：24?9′24.5〞
「泰極」洽詢電話：(04)2252-1388
「泰極」資料來源：德鑫建設

「由鉅三希」正對綠園道
由鉅建設「由鉅三希」位於7期重劃區市政路、近惠中路，面對市政綠園道，南側鄰近惠來公園，步行約2分鐘。基地面積約1500坪，1~3樓均為公共設施、零店面，含籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等，門廳及迴車道設於市政路。全案4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，均為4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上為雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。全案採不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。

「由鉅三希」單價：每坪22~28萬元
「由鉅三希」坪數：80~200坪
「由鉅三希」戶數：168戶
「由鉅三希」類型：大樓
「由鉅三希」公設比：26.5%
「由鉅三希」樓層：地上28樓、地下3樓
「由鉅三希」停車位售價：平面車位90~130萬元
「由鉅三希」方位：南北向
「由鉅三希」GPS座標：
「由鉅三希」經度：120?38′35.3〞
「由鉅三希」緯度：24?9′24.5〞
「由鉅三希」洽詢電話：(04)3505-5588
「由鉅三希」資料來源：由鉅建設

專家意見
名人為鄰 房價保值
政商名流、重量級知名人士的購屋區段或路段，可塑造質感與知名度，同時也代表居住品質與品味，往往是當地最高價區段，外傳總統陳水扁考慮購屋的高雄美術館地區，張忠謀、李焜耀住的大直地區等，都是當地最高價，且與名人當鄰居，房屋也較具有保值、增值的效果，台中市具有如此身價的地段，僅有7期重劃區。

聯聚建案 屋主惜售
政商名流居住的區段，一定會對當地房價有加分效果，但受惠最大的，則是政商名流所購屋的建商。聯聚建設深耕7期重劃區，在7期原即知名度高、指名度高，在市長胡志強購屋後，品牌知名度及品牌價值也再次提升，除了市長居住的社區外，該公司其他使用中的社區，也會出現屋主惜售、指名度提高及房屋比價現象。

提醒你
※環境
◎新市政中心有雙園道，7期南側有惠來公園、南屯公園、文心森林公園，7期西側有潮洋公園等綠地
◎新市政中心內有新光三越、衣蝶、老虎城、家樂福等大型百貨及賣場
◎除百貨公司及賣場外，沿街式商店較少，便利商店也不多，小型採買可至黎明商圈或5期重劃區
◎大樓主要集中於新市政中心，7期南側及西側以透天別墅為主
※交通
◎重劃區內除少數邊緣地區、臨接部分公園的道路外，其餘道路筆直整齊，有多條20米以上道路
◎惠中路是區內最大南北向道路，北接中港路、南接五權西路
◎市政路、大業路、公益路、向上路、大墩11街等東西向道路，貫穿7期、並串連5期及黎明商圈
◎經中港路接中港交流道、經五權西路接南屯交流道，車程2~5分鐘
◎市政路接中彰快速公路
※學區
◎7期學區為明星中小學惠文國小、惠文中學
　

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「惠宇天青」「銳豐四季花園」「親家愛敦閣」「總太東方帝國」台中爆量熱炒 百坪豪宅決高下

台中爆量熱炒 百坪豪宅決高下「惠宇天青」「銳豐四季花園」「親家愛敦閣」「總太東方帝國」

7期案量佔8成 開價每坪60萬創紀錄

【陳建徵╱台中報導】928檔期即將上場，台中地區預售市場今年共將推出約1200億元案量，推案熱區集中在7期重劃區，區域推案量約佔這次檔期8成左右，百坪豪宅則是今年主流。業者認為，股市影響今年整體銷售速度，但「金磚4區」7期、8期、中科、經國園道仍是值得投資的區段。

成長3倍
預售市場每年都有上半年及下半年2場推案檔期，下半年是9月底、10月初的928檔期。根據初估，台中地區今年928檔期共將推出約1200億元案量，是去年同期400億元左右的3倍，成長幅度驚人。
今年推案的重點區域在7期重劃區，尤其7期新市政中心有多件百億大案，包括即將進場的「由鉅大謙」、「總太東方帝國」、「聯聚方庭大廈」及鄉林建設中港路案等，加上其他高總價的豪宅個案，使得今年檔期推案金額大增。

物件坪數愈來愈大
各大豪宅案的規劃坪數，大多介於80~120坪左右，2戶合併則多為200坪上下，不過也有不少已推出或預約中的豪宅案，客戶1口氣買下整層合併。包括「一品花園」每層1戶、每戶350坪，「聯聚方庭大廈」單戶110坪、整層4戶合併440坪，「總太東方帝國」整層4戶合併更達540坪，坪數愈來愈大，是7期豪宅趨勢之一。
由於地價及營建成本持續上漲，今年928檔期平均房價也跟著提高，7期新市政中心豪宅預售案，每案開價都在每坪30萬元以上。多案開價超過每坪45萬元，寶輝建設繼去年「國家花園」創下每坪50萬元新高之後，今年「一品花園」更高達每坪60萬元，再刷新台中市預售房價新紀錄。
各豪宅案普遍加強建材設備，SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、制音中空樓板及制震設備等3大豪宅配備，在去年僅是少數豪宅案採用，但今年已全面提升為豪宅的標準配備。「總太東方帝國」更採用SSC純鋼骨結構、搭配預鑄牆板，是台中市繼13年前「龍邦國寶」之後，第2件採用SSC純鋼骨住宅大樓。

科博特區買氣升溫
除了7期新市政中心外，科博館特區是第2處新案案量較集中的區段。興富發建設（2542）中港路、經國園道口的「百達艷麗」、山璞建設健行路、植物園前的「山璞植物園」，及豐邑建設英才路、西屯路口「豐邑科博館」等3案，是今年928檔期科博館特區3件預售新案，各案主力坪數約60~80坪，每坪開價則介於25~30萬元間。
8期重劃區則是第3處案量集中區，包括「大城凱旋門」、「新業大觀」及「惠宇豐閣」等案，都已提前進場銷售，其中「新業大觀」更在短短1個月就全部完銷，創下今年銷售最快的紀錄。另外，8期豐樂公園前「枕草子」則於上周推出，是8期最新的預售案。

金磚4區潛力看好
台中市房屋代銷公會理事長歐瑞琨指出，M型化社會來臨，建商推案也呈現M型化趨勢，今年928檔期特別明顯，尤其7期案量放大，高單價、高總價、大坪數豪宅不斷出現，顯示優質地段及優質規劃個案仍是市場主流；7期、8期、中科及經國園道沿線等所謂台中「金磚4區」，仍是未來台中市房市最值得投資的潛力區段。
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂則認為，今年928檔期前，雖略受股市風波影響，資金略往股市移動，但在股市風波逐漸平息後，市場資金已慢慢回流至房市，而且由於7期有多件百億大案推出，大案9月熱身、10月強銷，將逐漸炒熱市場，因此今年928檔期仍不看淡，10月之後將是今年市場高峰期。

「惠宇天青」面市政綠園道
惠宇建設「惠宇天青」位於7期市政北一路、綠園道口，面對市政綠園道及規劃中的新市議會。基地距文心路約300米，文心路未來將有捷運綠線經過，距市政路則約200米。
門廳及車道入口設於市政北一路，零店面設計，全區規劃2棟25層樓大樓， 20樓以下均為雙併、每戶為100坪，21樓以上略有退縮、均為獨棟、每層1戶、每戶170坪，各戶均面向市政綠園道。SRC鋼骨結構，搭配制震設計、降音中空樓板、100cm深窗、Low-E抗紫外線玻璃等。


「惠宇天青」單價：每坪35~42萬元
「惠宇天青」坪數：100~250坪
「惠宇天青」戶數：83戶
「惠宇天青」類型：大樓
「惠宇天青」公設比：31%
「惠宇天青」樓層：地上25樓、地下4樓
「惠宇天青」停車位售價：平面車位90~150萬元
「惠宇天青」方位：坐西朝東
「惠宇天青」GPS座標：
「惠宇天青」經度：120?38′38.2〞緯度：24?9′29.7〞
「惠宇天青」洽詢電話：(04)3606-9666
「惠宇天青」資料來源：惠宇建設

「銳豐四季花園」環境寧靜
銳豐建設「銳豐四季花園」位於7期市政北二路近惠民路口，距大都會歌劇院預定地約僅50米，主要聯外動線為惠民路及市政北二路，2道路均非7期主要幹道，訴求純住宅特區環境寧靜。
基地面積約500坪，1樓零店面，公設含游泳池、SPA、視聽室、雪茄館及個人舒壓艙等，電梯直達頂樓空中花園。3~14樓為品字型3併，86及108坪，15樓以上側立面退縮、前後雙併、正立面戶135坪，毛胚交屋。全棟外觀、公共空間及景觀委由美國貝爾高林（Belt Collins）設計。

「銳豐四季花園」單價：每坪30~40萬元
「銳豐四季花園」坪數：86~135坪
「銳豐四季花園」戶數：48戶
「銳豐四季花園」類型：大樓
「銳豐四季花園」公設比：33%
「銳豐四季花園」樓層：地上20樓、地下5樓
「銳豐四季花園」停車位售價：平面車位80~140萬元
「銳豐四季花園」方位：東北、西南向
「銳豐四季花園」GPS座標：
「銳豐四季花園」經度：120?38′19.7〞緯度：24?9′44.9〞
「銳豐四季花園」洽詢電話：(04)2252-1388
「銳豐四季花園」資料來源：銳豐建設

「親家愛敦閣」新日鐵制震
親家建設「親家愛敦閣」位於7期惠中路近市政北二路口，基地前後臨路，後方面臨惠中5街，並近市政綠園道，主要交通動線為惠中路，北接中港路、南接五權西路。
基地面積950坪，規劃前、後2棟建築，前後各有獨立門廳。惠中路側有2戶店面，1樓公設含游泳池、籃球鬥牛場、SPA、三溫暖、電影院等。合併戶最大170坪，頂樓有樓中樓。SRC鋼骨結構，並規劃制音中空樓板、新日鐵制震、複層安全膠合玻璃等，全部毛胚交屋。

「親家愛敦閣」單價：每坪30~47萬元
「親家愛敦閣」坪數：65~170坪
「親家愛敦閣」戶數：186戶
「親家愛敦閣」類型：大樓
「親家愛敦閣」公設比：31%
「親家愛敦閣」樓層：地上29樓、地下6樓
「親家愛敦閣」停車位售價：平面車位90~150萬元、機械車位50~70萬元
「親家愛敦閣」方位：東南、西北向
「親家愛敦閣」GPS座標：
「親家愛敦閣」經度：120?38′34.7〞緯度：24?9′33.8〞
「親家愛敦閣」洽詢電話：(04)2255-0988
「親家愛敦閣」資料來源：親家建設

「總太東方帝國」37層高樓
總太建設「總太東方帝國」位於7期文心路近市政北一路口、麥當勞旁，基地前後臨路，後方面臨市政綠園道、且面對規劃中的市議會停車場。
基地面積2030坪，臨文心路規劃2棟5層樓透天店面，另規劃1棟樓高37層樓大樓，前方文心路棟距90米、後方綠園道棟距128米。1、2樓及頂樓規劃休閒會館，面積共?1000坪，含泳池、三溫暖、高爾夫果嶺、300米慢跑道等，中庭1350坪。全棟SSC純鋼骨結構、預鑄牆板，並搭配中空樓板及雙制震系統。

「總太東方帝國」單價：每坪40~55萬元
「總太東方帝國」坪數：135~270坪
「總太東方帝國」戶數：129戶
「總太東方帝國」類型：大樓
「總太東方帝國」公設比：38%
「總太東方帝國」樓層：地上37樓、地下4樓
「總太東方帝國」停車位售價：平面車位110~180萬元
「總太東方帝國」方位：東南、西北向
「總太東方帝國」GPS座標：
「總太東方帝國」經度：120?38′48.2〞緯度：24?9′28〞
「總太東方帝國」洽詢電話：(04)2259-4888
「總太東方帝國」資料來源：總太建設

首購須往外圍尋殼
今年928檔期，台中市預售市場推案往7期大幅傾斜，建商推案高價化甚為明顯。以建商的推案心態分析，相同的推案金額，豪宅產品總價高、戶數少、銷售時間短且回收快，首次購屋型中小坪數產品總價低、戶數多、銷售時間長且回收較慢，建商當然一窩蜂推出豪宅案。首次購屋者須有心理準備，未來購買預售屋僅能往市區外圍，或提高購屋預算。

專家意見
大案造勢檔期仍看好
台中地區今年928檔期，推案量雖較去年同期增加，但推案戶數並未增加，主要是因這1年來房價持續上漲，加上7期推案量集中，造成推案金額提高。由於今年有多件百億大案推出，大案的造勢及促銷活動，將會帶動整體房市，成交速度或許會放慢，但因部分率先推出的預售案，最近都已達一定的銷售成數，顯示今年檔期仍然看好。

提醒你
※環境
◎7期生活機能正加強中，家樂福文心店開幕後，可解決7期跨區採買問題，但仍有不足
◎8期以公園綠地多為主要優勢，好市多量販店預定11月初開幕，將改善8期生活機能
◎5期可建地極少，新推出預售案多半基地面積不大，新式大型社區愈來愈少
◎科博館特區以科博館及植物園為主要休閒綠地，除此之外區段內其餘地區以舊公寓及舊透天住家為主
※交通
◎7期交通便利性最佳，鄰近中港交流道，文心路及中港路未來都有捷運經過，其次為5期及8期
◎7期目前停車問題不大，但隨著居住及辦公人口逐漸移入、大型建設啟動，未來將會有停車問題產生
◎中科鄰近中港及龍井2處交流道，中港路未來有捷運藍線，中港路、西屯路等路段均有公車
※學區
◎7期新市政中心為明星學區惠文中小學，7期南側區學區則較分散，包括南屯國小、大新國小、黎明中小學等
◎8期為明星學區永春國小、萬和國中。5期為明星學區東興國小、大新國小及東興國中等
◎中科學區為國安國小、永安國小，福科國中則仍在興建中
　

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