「惠宇天青」「銳豐四季花園」「親家愛敦閣」「總太東方帝國」台中爆量熱炒 百坪豪宅決高下

台中爆量熱炒 百坪豪宅決高下「惠宇天青」「銳豐四季花園」「親家愛敦閣」「總太東方帝國」

7期案量佔8成 開價每坪60萬創紀錄

【陳建徵╱台中報導】928檔期即將上場，台中地區預售市場今年共將推出約1200億元案量，推案熱區集中在7期重劃區，區域推案量約佔這次檔期8成左右，百坪豪宅則是今年主流。業者認為，股市影響今年整體銷售速度，但「金磚4區」7期、8期、中科、經國園道仍是值得投資的區段。

成長3倍
預售市場每年都有上半年及下半年2場推案檔期，下半年是9月底、10月初的928檔期。根據初估，台中地區今年928檔期共將推出約1200億元案量，是去年同期400億元左右的3倍，成長幅度驚人。
今年推案的重點區域在7期重劃區，尤其7期新市政中心有多件百億大案，包括即將進場的「由鉅大謙」、「總太東方帝國」、「聯聚方庭大廈」及鄉林建設中港路案等，加上其他高總價的豪宅個案，使得今年檔期推案金額大增。

物件坪數愈來愈大
各大豪宅案的規劃坪數，大多介於80~120坪左右，2戶合併則多為200坪上下，不過也有不少已推出或預約中的豪宅案，客戶1口氣買下整層合併。包括「一品花園」每層1戶、每戶350坪，「聯聚方庭大廈」單戶110坪、整層4戶合併440坪，「總太東方帝國」整層4戶合併更達540坪，坪數愈來愈大，是7期豪宅趨勢之一。
由於地價及營建成本持續上漲，今年928檔期平均房價也跟著提高，7期新市政中心豪宅預售案，每案開價都在每坪30萬元以上。多案開價超過每坪45萬元，寶輝建設繼去年「國家花園」創下每坪50萬元新高之後，今年「一品花園」更高達每坪60萬元，再刷新台中市預售房價新紀錄。
各豪宅案普遍加強建材設備，SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、制音中空樓板及制震設備等3大豪宅配備，在去年僅是少數豪宅案採用，但今年已全面提升為豪宅的標準配備。「總太東方帝國」更採用SSC純鋼骨結構、搭配預鑄牆板，是台中市繼13年前「龍邦國寶」之後，第2件採用SSC純鋼骨住宅大樓。

科博特區買氣升溫
除了7期新市政中心外，科博館特區是第2處新案案量較集中的區段。興富發建設（2542）中港路、經國園道口的「百達艷麗」、山璞建設健行路、植物園前的「山璞植物園」，及豐邑建設英才路、西屯路口「豐邑科博館」等3案，是今年928檔期科博館特區3件預售新案，各案主力坪數約60~80坪，每坪開價則介於25~30萬元間。
8期重劃區則是第3處案量集中區，包括「大城凱旋門」、「新業大觀」及「惠宇豐閣」等案，都已提前進場銷售，其中「新業大觀」更在短短1個月就全部完銷，創下今年銷售最快的紀錄。另外，8期豐樂公園前「枕草子」則於上周推出，是8期最新的預售案。

金磚4區潛力看好
台中市房屋代銷公會理事長歐瑞琨指出，M型化社會來臨，建商推案也呈現M型化趨勢，今年928檔期特別明顯，尤其7期案量放大，高單價、高總價、大坪數豪宅不斷出現，顯示優質地段及優質規劃個案仍是市場主流；7期、8期、中科及經國園道沿線等所謂台中「金磚4區」，仍是未來台中市房市最值得投資的潛力區段。
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂則認為，今年928檔期前，雖略受股市風波影響，資金略往股市移動，但在股市風波逐漸平息後，市場資金已慢慢回流至房市，而且由於7期有多件百億大案推出，大案9月熱身、10月強銷，將逐漸炒熱市場，因此今年928檔期仍不看淡，10月之後將是今年市場高峰期。

「惠宇天青」面市政綠園道
惠宇建設「惠宇天青」位於7期市政北一路、綠園道口，面對市政綠園道及規劃中的新市議會。基地距文心路約300米，文心路未來將有捷運綠線經過，距市政路則約200米。
門廳及車道入口設於市政北一路，零店面設計，全區規劃2棟25層樓大樓， 20樓以下均為雙併、每戶為100坪，21樓以上略有退縮、均為獨棟、每層1戶、每戶170坪，各戶均面向市政綠園道。SRC鋼骨結構，搭配制震設計、降音中空樓板、100cm深窗、Low-E抗紫外線玻璃等。


「惠宇天青」單價：每坪35~42萬元
「惠宇天青」坪數：100~250坪
「惠宇天青」戶數：83戶
「惠宇天青」類型：大樓
「惠宇天青」公設比：31%
「惠宇天青」樓層：地上25樓、地下4樓
「惠宇天青」停車位售價：平面車位90~150萬元
「惠宇天青」方位：坐西朝東
「惠宇天青」GPS座標：
「惠宇天青」經度：120?38′38.2〞緯度：24?9′29.7〞
「惠宇天青」洽詢電話：(04)3606-9666
「惠宇天青」資料來源：惠宇建設

「銳豐四季花園」環境寧靜
銳豐建設「銳豐四季花園」位於7期市政北二路近惠民路口，距大都會歌劇院預定地約僅50米，主要聯外動線為惠民路及市政北二路，2道路均非7期主要幹道，訴求純住宅特區環境寧靜。
基地面積約500坪，1樓零店面，公設含游泳池、SPA、視聽室、雪茄館及個人舒壓艙等，電梯直達頂樓空中花園。3~14樓為品字型3併，86及108坪，15樓以上側立面退縮、前後雙併、正立面戶135坪，毛胚交屋。全棟外觀、公共空間及景觀委由美國貝爾高林（Belt Collins）設計。

「銳豐四季花園」單價：每坪30~40萬元
「銳豐四季花園」坪數：86~135坪
「銳豐四季花園」戶數：48戶
「銳豐四季花園」類型：大樓
「銳豐四季花園」公設比：33%
「銳豐四季花園」樓層：地上20樓、地下5樓
「銳豐四季花園」停車位售價：平面車位80~140萬元
「銳豐四季花園」方位：東北、西南向
「銳豐四季花園」GPS座標：
「銳豐四季花園」經度：120?38′19.7〞緯度：24?9′44.9〞
「銳豐四季花園」洽詢電話：(04)2252-1388
「銳豐四季花園」資料來源：銳豐建設

「親家愛敦閣」新日鐵制震
親家建設「親家愛敦閣」位於7期惠中路近市政北二路口，基地前後臨路，後方面臨惠中5街，並近市政綠園道，主要交通動線為惠中路，北接中港路、南接五權西路。
基地面積950坪，規劃前、後2棟建築，前後各有獨立門廳。惠中路側有2戶店面，1樓公設含游泳池、籃球鬥牛場、SPA、三溫暖、電影院等。合併戶最大170坪，頂樓有樓中樓。SRC鋼骨結構，並規劃制音中空樓板、新日鐵制震、複層安全膠合玻璃等，全部毛胚交屋。

「親家愛敦閣」單價：每坪30~47萬元
「親家愛敦閣」坪數：65~170坪
「親家愛敦閣」戶數：186戶
「親家愛敦閣」類型：大樓
「親家愛敦閣」公設比：31%
「親家愛敦閣」樓層：地上29樓、地下6樓
「親家愛敦閣」停車位售價：平面車位90~150萬元、機械車位50~70萬元
「親家愛敦閣」方位：東南、西北向
「親家愛敦閣」GPS座標：
「親家愛敦閣」經度：120?38′34.7〞緯度：24?9′33.8〞
「親家愛敦閣」洽詢電話：(04)2255-0988
「親家愛敦閣」資料來源：親家建設

「總太東方帝國」37層高樓
總太建設「總太東方帝國」位於7期文心路近市政北一路口、麥當勞旁，基地前後臨路，後方面臨市政綠園道、且面對規劃中的市議會停車場。
基地面積2030坪，臨文心路規劃2棟5層樓透天店面，另規劃1棟樓高37層樓大樓，前方文心路棟距90米、後方綠園道棟距128米。1、2樓及頂樓規劃休閒會館，面積共?1000坪，含泳池、三溫暖、高爾夫果嶺、300米慢跑道等，中庭1350坪。全棟SSC純鋼骨結構、預鑄牆板，並搭配中空樓板及雙制震系統。

「總太東方帝國」單價：每坪40~55萬元
「總太東方帝國」坪數：135~270坪
「總太東方帝國」戶數：129戶
「總太東方帝國」類型：大樓
「總太東方帝國」公設比：38%
「總太東方帝國」樓層：地上37樓、地下4樓
「總太東方帝國」停車位售價：平面車位110~180萬元
「總太東方帝國」方位：東南、西北向
「總太東方帝國」GPS座標：
「總太東方帝國」經度：120?38′48.2〞緯度：24?9′28〞
「總太東方帝國」洽詢電話：(04)2259-4888
「總太東方帝國」資料來源：總太建設

首購須往外圍尋殼
今年928檔期，台中市預售市場推案往7期大幅傾斜，建商推案高價化甚為明顯。以建商的推案心態分析，相同的推案金額，豪宅產品總價高、戶數少、銷售時間短且回收快，首次購屋型中小坪數產品總價低、戶數多、銷售時間長且回收較慢，建商當然一窩蜂推出豪宅案。首次購屋者須有心理準備，未來購買預售屋僅能往市區外圍，或提高購屋預算。

專家意見
大案造勢檔期仍看好
台中地區今年928檔期，推案量雖較去年同期增加，但推案戶數並未增加，主要是因這1年來房價持續上漲，加上7期推案量集中，造成推案金額提高。由於今年有多件百億大案推出，大案的造勢及促銷活動，將會帶動整體房市，成交速度或許會放慢，但因部分率先推出的預售案，最近都已達一定的銷售成數，顯示今年檔期仍然看好。

提醒你
※環境
◎7期生活機能正加強中，家樂福文心店開幕後，可解決7期跨區採買問題，但仍有不足
◎8期以公園綠地多為主要優勢，好市多量販店預定11月初開幕，將改善8期生活機能
◎5期可建地極少，新推出預售案多半基地面積不大，新式大型社區愈來愈少
◎科博館特區以科博館及植物園為主要休閒綠地，除此之外區段內其餘地區以舊公寓及舊透天住家為主
※交通
◎7期交通便利性最佳，鄰近中港交流道，文心路及中港路未來都有捷運經過，其次為5期及8期
◎7期目前停車問題不大，但隨著居住及辦公人口逐漸移入、大型建設啟動，未來將會有停車問題產生
◎中科鄰近中港及龍井2處交流道，中港路未來有捷運藍線，中港路、西屯路等路段均有公車
※學區
◎7期新市政中心為明星學區惠文中小學，7期南側區學區則較分散，包括南屯國小、大新國小、黎明中小學等
◎8期為明星學區永春國小、萬和國中。5期為明星學區東興國小、大新國小及東興國中等
◎中科學區為國安國小、永安國小，福科國中則仍在興建中
　

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「雅典」、「柯芬園」、「精銳帝尊」總價不到800萬買電梯別墅 家庭電梯需求增 低總價產品搶市 [台中房屋資訊]

總價不到800萬買電梯別墅
家庭電梯需求增 低總價產品搶市

【陳建徵╱台中報導】別墅附設室內電梯，曾經是頂級別墅、豪墅等高價位透天別墅的專有配備，在法令放寬、需求增加下，電梯別墅在預售市場開始普及，台中市預售市場有不少總價在2000萬元以下的別墅配置電梯，甚至總價不到800萬元也可買到附電梯的別墅。

電梯革命
透天別墅設置電梯，不但成本提高，而且占用建築面積，造成可使用坪數減少，面積大、總價高的頂級產品，較可能設置電梯，因此電梯別墅一向是高價位的代名詞，特別是總價2000萬元以上的別墅產品。

推案跳脫高價區段
從電梯別墅的推案區段來看，過去受制於高總價，電梯別墅較常出現於地段環境及價位均高檔的7、8期重劃區，但最近新推出的電梯別墅，則擴及10期、11期等中價位重劃區，甚至南區工學商圈、北屯松竹商圈等非重劃區，也有電梯別墅出現。
台中市預售市場目前包括「雅典」、「柯芬園」、「精銳帝尊」等別墅案配有電梯，總價至少都在1500萬元以上。
不過最近有幾件低總價別墅，以不到1000萬元的價位附設電梯，獲得不差的銷售成績，包括「千松自在」、「大毅奇美」等案，每戶總價在700~800萬元左右，廣告戶最低甚至只有598萬元。
標榜低總價電梯別墅的「大毅奇美」，廣告不打地段、建材等傳統訴求，改打「坐著爬樓梯」等強調使用機能。
大毅建設協理魏誠誌指出，電梯在過去是高價位別墅的附屬品，但在賦予「三代使用的新生活」機能後，更能符合使用者需求，尤其有長輩、幼兒、孕婦的家庭，最能體會電梯的好處。

法令鬆綁電梯流行
立穩電梯董事長羅光斌指出，建築物升降機設備法規於2年前修訂放寬，加上電梯技術演進，占用空間小、維修容易的無機房電梯推出，家庭用電梯開始被大量採用，去年中以來，更多建商規劃附有電梯的透天別墅，家庭用電梯市場也開始蓬勃發展。
魏誠誌表示，雖然既有的建築物也能加裝電梯，但若在建築設計之初即預留電梯空間，房間數與房間的採光通風較能確保，尤其若保有4、5房的充裕房數，更能符合3代同堂的使用需求，而根據「大毅奇美」的銷售成果，已購客戶除三代同堂外，首次購屋的年輕客層不少，有別於過去的電梯別墅客源結構。

附加電梯的透天別墅，打破垂直的空間隔閡，樓層變得平面化，也提高親子交流機會。

電梯別墅 打破傳統樓層規劃
【陳建徵╱台中報導】透天別墅設置電梯，高度機動性讓建築物的垂直樓層平面化，許多傳統的建築規劃也跟著位移，原本多設計於地下室的孝親房、育樂室，也可能在頂樓出現，電梯別墅正在進行一場家庭生活型態的新革命。

孝親房設在頂樓
傳統透天別墅的建築規劃，如果是人車分道地下室停車產品，多半把老人家住的孝親房或全家使用的育樂室，放在地下車庫後方，1樓為客餐廳，2樓為主臥室，小孩房在3樓，頂樓則是神明廳。
地下室的房間多半採光及通風不佳，對健康並不理想，加上老人家行動不便，日常生活的行動範圍也僅止於地下室及1樓客餐廳，頂樓神明廳及頂樓露天花園由於樓層太高，往往僅有初一、十五才會上樓。

電梯裡放留言板
大毅建設協理魏誠誌指出，電梯別墅打破垂直樓層的使用障礙，讓所有樓層平面化，藉由電梯的機動性，各個樓層規劃可以乾坤大挪移，例如把孝親房設置於頂樓，讓老人家不再視祭祀為畏途，又能親近頂樓露天花園，對老人家的健康有益。
另外，魏誠誌表示，傳統的空間配置都是把主臥室擺在2樓，小孩房放在3樓，忙碌工作之後的男女主人回家後，往往懶得再上3樓探視小孩，有了電梯後，小孩房可以在2樓，主臥室改在3樓，男女主人就可以透過電梯，經常關心父母及子女作息，電梯也成為活動的親子交流平台，「家庭布告欄、親子留言板更可以設在電梯裡，讓親情的傳遞不漏接。」

「聯聚和平大廈」迄今價格逾每坪30萬元以上

深耕區域的建商，由於客戶消費者信心高，中古市場流通擁有較高的指名度，其中古屋轉手的價格，通常比其他建商來得高出5~10%。有建商就說，「在現在的景氣下，這種有品牌價值加持個案的中古屋，通常買方轉手的價格，比建商賺的還要多。」

　

轉手價格增5~10%
例如華固建設在南港重陽路一帶興建的個案，2~3年前預售時的價格多在每坪30萬元以下，現在屋主在成屋轉售普遍都開價每坪33~36萬元，單價普遍比鄰近同質產品高出1成。
遠雄集團在林口、三峽大量推案，成屋轉手價格每坪約13.~14萬元略高於區域中的同質性產品，雖然客戶指名度還不如當地建商所興建的房屋。
　

　

房仲業者評估，未來成屋市場的品牌價格在區域客認同度提高下，會逐步浮現，房價會相對較抗跌。
至於品牌效應最大的台中房市，進入7期重劃區較早推案的聯聚建設，迄今在區內推出7件豪宅產品，成屋「聯聚和平大廈」每坪逾30萬元的價位，更是連續多年蟬連台中單價最高的成屋。
當時7期各成屋房價不到每坪20萬元，其成屋的價格都比同區段房屋高出2~3成以上。
房仲業者指出，除聯聚外，惠宇及龍寶興建的房屋，都能比同區段房屋高出1成以上，客戶指名度也較高。